市场日报（11.24）二、三线城市成交指数上涨

二、三线城市成交指数上涨长沙：第2套商品住房不受首套时间限制 一线城市成交指数：20.50/二线城市成交指数：66.05/三线城市成交指数：46.92 11月24日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.87 36.95 上海 2.87 32.16 广州 —— 39.20 深圳 1.02 21.43 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.87 85.01 深圳 1.31 24.10 杭州 1.92 25.40 南京 3.41 59.16 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 深圳调整优惠政策普通住房认定标准 租房就能落户，户籍“大门”为谁开？   北京怀柔科学城核心区配套基本建成中国奥园境外债重组方案遭反对 城市更新勿忘“文化滴灌”研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数上涨，杭州上涨33.46% 11月23日，一线城市成交指数为20.50，环比下跌6.30%，上海下跌 22.65%；二线城市成交指数为66.05，环比上涨0.19%，杭州上涨33.46%；三线城市成交指数为46.92，环比上涨0.47%，南充上涨52.91%。二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——华润置地9.55亿元摘大连东港1宗居住地楼面价14379元/平米11月24日，编号为大城（2023）-12号的东港I17-18地块使用权已成功 出让，地块竞得者为大连润海房地产有限公司，成交总价为95478万元，溢价率为9.40%。按建面计算，宗地成交综合楼面价为14379元/㎡。地块位于中山区人民路街道，港隆路以南、港浦路以西、华乐街以北，用地面积为33241.16 平方米，属居住用地，城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为 40年。该地块建筑面积约66400平方米，容积率需在2.00以下。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 大连 大城（2023）-12号 住宅 6.6400 9.5478 14379 9.40% 政策——长沙：购买第2套商品住房不受首套房时间限制 11月24日，长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》。 文件明确，在长沙市购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制； 居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房 （144平方米及以上）。居民家庭既包括本市户籍家庭、非本市户籍家庭，也包括单身家庭。 【企业动态】 张江高科参股在上海成立企业发展新公司注册资本1000万元近日，张江高科子公司于上海参股新成立企业发展公司。 据了解，新成立企业为上海张江燧玥芯光企业发展有限公司，成立于2023年11月17日，注册资 本1000万元，法定代表人为傅晓缨，经营范围包含软件开发；办公用品销售；计算机及办公设备维修等。 股权穿透显示，该公司由上海张江浩芯企业管理有限公司、横店资本管理有限公司及上海莘导企业管理有限公司共同持股。其中，上海张江浩芯企业管理有限公司由上海张江高科技园区开发股份有限公司100%持股。 中南建设：由于合作方支付能力问题福州龙江玖锦项目施工进度受到影响 11月24日，中南建设在互动平台表示，福州龙江玖锦项目由于合作方支付能力问题，施工进度受到影响。公司将积极配合政府与合作方沟通，协调施工单位，推进项目尽快交付。 资料显示，福州福清龙江玖锦项目地面积113059.0㎡，建筑面积372994.0㎡，福清龙江玖锦房 价13000元/㎡。项目开发商为福州庆唐南茂房地产开发有限公司。 祥生控股集团：接获联交所新增复牌指引公司股份继续停牌 11月24日，祥生控股集团发布公告，于2023年11月21日，公司已接获联交所的函件，当中载列公司股份恢复买卖的新增复牌指引，即公司需重新遵守上市规则第3.10(1)、3.21、3.25及3.27A条。 联交所表明，公司必须对导致暂停买卖的事宜作出补救，并于公司证券获准恢复买卖前，须获得联交所信纳已全面遵守上市规则。 就此，公司的主要责任为制定复牌行动计划。联交所可能会于适当时候修改复牌指引或作出进一步指引。 同时，公司股份继续停牌。 另悉，11月17日，祥生控股集团公布，为投入更多时间于个人及其他事务，丁建刚已辞任独立非执行董事、董事会薪酬委员会主席、董事会审核委员会成员及董事会提名委员会成员，自2023年11 月17日起生效。 【土地动态】 湖州吴兴区5宗涉宅地底价成交总成交价33.55亿元 11月24日，浙江湖州吴兴区出让5宗涉宅地，总起价33.55亿元。5宗地块均位于南太湖新区长 东片区草田漾单元，总出让面积411亩，总建筑面积43.2万㎡。 最终，5宗地块均以底价成交，分别被得力集团、湖州城投、湖州产投与湖州交投拿下，其中湖州交投17.52亿元拿下两宗。 具体来看，湖州宁卓置业有限公司（得力集团）以底价33500万元竞得草田漾单元TH-10-02-01B地块，楼面价7915元/㎡。该地块出让面积35270㎡，用途为住宅用地，容积率1.2，建筑面积42324.0 ㎡。湖州城信房地产开发建设有限公司（湖州城投）以底价48700万元竞得草田漾单元TH-10-01-08B地块，楼面价7907元/㎡。该地块出让面积41062.0㎡，用途为住宅用地，容积率1.5，建筑面积61593.0 ㎡。湖州交投以底价82000万元竞得草田漾单元TH-10-01-03B-2、C-2地块，楼面价7984元/㎡。该地块出让面积64192.0㎡，用途为商住用地，容积率1.6，建筑面积102707.2㎡。 金华金湖雅苑西侧30亩地块代建及代销项目招标项目总投资6.81亿元 11月24日消息，金华婺城区金湖雅苑西侧30亩地块代建及代销项目于近日在浙江省公共资源交 易平台公开招标，招标估算金额为4307.5万元，项目总投资为68058万元。 该项目位于纵五路以东、浙江大丛林医药有限公司以南、金湖雅苑以西、神丽路以北，总用地面积20245㎡（30.3675亩），容积率1.6-1.8，总建筑面积约57500㎡，其中地下室建筑面积约10000㎡。 项目总投资为68058万元。项目为全过程代建代销项目，包括设计、代建管理、营销管理部分。设计 周期为90日，建安费不得超过3500元/平方米（按总建筑面积计算）。去化率达到90%（车位去化率达到70%）。去化率以销售合同为准，按整个楼盘的可售面积及车位数计算，人才房面积不计入。 合肥26.31亿元挂牌两宗涉宅地总出让面积155.5亩 11月23日，安徽省合肥市挂牌两宗居住用地，两地块均位于包河区，起始总价为26.309亿元， 出让面积为155.5亩，拍卖时间为12月28日。 据了解，其中，包河区BH202312号地块位于包河区上海路以东、歙县路以北，东至规划支路、西至上海路、南至歙县路、北至郎溪路，土地面积75.88亩，规划用途：A地块居住63.65亩；B地块幼儿园12.23亩。地块起价115793万元。包河区BH202313号地块位于包河区上海路以东、歙县路以南，东至规划支路、西至上海路、南至龙川路、北至歙县路，土地面积79.62亩，规划用途为居住。地 块起价147297万元。 典型城市11月23日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 11.22 11.23 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 124 1.55 163 1.87 3281 36.95 -5% -6% 商品住宅 上海 449 3.71 355 2.87 3722 32.16 59% 57% 商品住宅 广州 137 1.52 —— —— 3511 39.20 -20% -19% 商品住宅 深圳 73 0.75 103 1.02 2161 21.43 13% 14% 二线城市 商品住宅 南京 124 1.79 110 1.44 2367 28.32 9% 13% 商品住宅 成都 616 7.97 426 5.60 10107 135.35 44% 41% 商品住宅 武汉 166 2.00 181 2.13 4172 44.52 -43% -48% 商品住宅 杭州 213 3.08 264 4.11 2333 32.38 6% 6% 商品住宅 苏州 143 1.85 130 1.61 2347 30.69 7% 12% 商品住宅 青岛 —— —— 177 2.13 2349 28.52 -43% -38% 商品住宅 福州 27 0.34 10 0.11 548 5.56 -7% -25% 商品房 宁波 114 1.30 118 1.31 1722 20.00 29% 21% 商品住宅 温州 33 0.40 76 0.98 1388 17.84 -15% -3% （续上表）典型城市11月23日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 11.22 11.23 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 71 —— 75 —— 1445 —— -24% —— 商品住宅 东莞 46 0.59 34 0.46 1057 13.35 -51% -42% 商品房 佛山 350 3.04 273 3.71 6145 53.84 -13% -6% 商品住宅 惠州 171 1.77 177 1.80 3549 36.56 392% 375% 商品住宅 扬州 40 0.50 24 0.34 434 5.66 30% 32% 商品住宅 汕头 103 1.34 76 0.93 1053 13.09 -17% -10% 商品住宅 江门 81 0.89 67 0.74 1570 17.51 -19% -21% 商品住宅 中山 58 0.63 33 0.37 851 9.74 -53% -51% 商品住宅 泰安 24 0.33 12 0.17 680 8.91 73% 79% 商品住宅 肇庆 46 0.51 42 0.44 844 9.17 -36% -38% 商品住宅 韶关 221 2.59 231 2.69 1792 21.24 -39% -39% 商品住宅 莆田 8 0.10 6 0.07 235 3.11 -50% -53% 商品房 南充 31 0.20 28 0.31 2009 18.38 —— —— 商品房 九江 1 0.03 1 0.01 87 0.47 81% -18% 商品房 舟山 16 0.13 19 0.16 273 2.31 45% 22% 商品住宅 建阳 1 0.01 —— —— 4 0.04 -69% -69% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据