杭州零售 2023年第三季度

杭州-2023年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 本商季场度，多持家国续际调潮流改首店品落户牌杭州组，焕合发商圈新活力。 3.0%及13.1%。 •2同0比23增年长前4三.7季%度，其，全中市商社品会零消售费及品餐零饮售收总入额分5别,4同73比亿增元长， 第如需一了太解平更多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 商铺部 •国标内杆外项目优得质益零于售自品身牌优进质驻的。然项而目一质些量定及位区不位明，持确续，租吸户引组战合。不合理的商场优质品牌流失率较高，招商面临挑 使得杭州嘉里中心的原本就自带时尚氛围更加浓郁。 •新杭。州新嘉品里牌中的心开历业经，了加长上达原一有年品以牌上装的修品升牌级集后体重升新级亮焕相， 势，但仍高于去年同期0.7个百分点。 •环20比23下年降第0三.4季%度，为全1市0.优4%质，购结物束中连心续空三置个率季相度较的于上上涨季趋度 •本0.1季%度，达，全到市人优民质币购14物.8中元心每首平层方租米金每较天上。季度小幅上涨 •2米0的23新年增第供四应季面度积预。计有四个项目入市，带来47.3万平方 “定位运，营在商大正量在新重供新应审入视市自前身及略时。”打造出差异化的运营策 简可，第一太平戴维斯研究部 AnsonChan 总杭州经理 +8657181020222 anson.chan@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：新增供应量，2018至Q3/2023 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 来源第一太平戴维斯研究部 图2：各商圈空置率，Q4/2018至Q3/2023 市20场23概年述前三季度，全市社会消费品零售总额5饮,4收73入亿分元别，同比增长34.70%，及其13中.1商%品。黄零金售珠及餐宝长、20化.1妆%品、1及0.新0%能及源2汽5.车2%销。售增长较快，分别增 6.4亿元、同比增长36.5%。 中海内秋外国游庆、客叠，全加市亚八运天会实的现召消开费为额杭2州37带.5来3亿大元批，同运比会2主0要22场年馆增的长所17在.2地%，其实中现，销钱售江额新1城1.作0亿为元亚，同纷比纷增策长划5各0种.7%营，销领活跑动其以他抓商住圈“。亚各运大经标济杆”商红场利林，商杭圈州，日大均厦人、武流林量银超泰过等54高万端人商次场，实集现聚销的售武额 供20应23和年需第求三季度无零售项目开业入市，全市优质29购9万物平中方心米存，量次达级6商81圈万及平非方核米心，商其圈中分核别心为商圈2项7目8万延、迟10至5万亚平运方会米之。后由正于式亚开运业会。的召开，部分 杭州嘉里中心历经了长达一年以上的品牌集体 品餐饮牌汰业换多及个填细补分以餐巩饮固业自态身扩的张影积响极力，。其本中季，茶度，饮的C品ha牌r及lie中To式w餐n红饮茶需公求司最于为8月旺末盛在。在杭上州海万象爆城火开伍出旺浙饮江料首厂店等。连同锁时品，牌Bl也ue在gl积as极s、扩茉张莉杭奶州白市及马场品牌。同的时标，准一化些店高铺性，价也比正中在式热快门餐商，场尤快其速是扩连店锁， 填补了商场的空置面积。 随度着直市接场决竞定争了日项趋目激的运烈，营商表场现运。营标团杆队项的目专得业益于外自优身质优零质售的品项牌目进质驻量。然及而区一位些，持定续位吸不引明国确内，租招商户组面合临不挑合战理。的商场优质品牌流失率较高， 为小体量社区型项目的玩法提供了新思路。 一及些灵社活区的购租物赁中策心略通获过得合了理较且高独的特满的铺租率户及规运划营表方米现，。搭杭建州了·保融利合时当光下里年，轻商群业体面的积新仅潮为消2.费6万趋平势质，的打商造业了氛集围合，露在营一、众市新集入、市画商展场等中符脱合颖社而区出气， 升州精级品焕时新尚，随地着位O。T本B集季团度，进O驻T，B夯集实团了旗项下目的在杭 本小幅季度上，涨全0.市1%优，质达购到物人中民心币首14层.8租元金每较平上方季米度每 28% 24% 20% 16% 12% 8% 4% Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 0% 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 M店a、isMoanrnMia及rgDiieelsae杭l陆州续首开店业、J。i同lS时an，d&eOr杭th州er首 SUtnodrieefse、atAeBdA等T品HI牌NG的A杭PE州®、首店BE也A在MS本、季度正式级开后业重。新新亮品相牌，使的得开业杭，州加嘉上里原中有心品的牌原装本修就升自带一时些尚较氛有围人气更的加咖浓啡郁甜。商点场、西的式街餐区饮区品位牌主，要如为 的正餐品牌，如秋粤臺旗下的金秋荟馆及玖月 等。同时也引进了一些知名中高端且具有特色 B%uAtrtaebrfiuca&、CFreaascmFroou、sW、Golrfagnadneg’AslimSteaktahroi、use 小馆、日式Omakase餐厅“鮨政”等。 2023年第三季度全市优质购物中心空置率相较 租金和空置率 于上季度环比下降0.4%，为10.4%，结束连续三 天至每。其平中方核米心每商天圈20首.4层元平，较均去租年金同环期比下上降升10..53%% 租金最高的三大商圈。 ；元次。湖级商滨圈、钱环江比新下城降及0.7武%林至仍每为平杭方州米首每层天平9.均0 市20场23展年望第四季度预计有四个项目入市，带来47.3万之平江方板米块、的建新筑增面供积应1面8万积平，方其米中的包西含投位银于泰西城湖，位未于来城里北，位、于建城筑北面、积建为筑4万面平积方17米万的方N的E城OP北A万RK象中心城，。位于武林、建筑面积8.3万平方米的杭州 随整合着显杭得州愈零发售重市要场。竞尽争管加未剧来，商购业物运中营心的供开应发主 个分点季。度核的心上商涨圈趋空势置，率但仍环高比于上去升年0.5同%期至09.7.0个%百， 要或由存优量质更的新大项目型仍开存发商在主市导场，机但会中。小运型营新商入需市要 图3：各商圈租金指数，Q4/2018至Q3/2023 150 140 130 Q1/2011=100 120 110 100 90 80 70 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 60 而中次心级环比商下圈降环1比.8下%降至01.19.%6%至。12.0%，郊区商务拥项目有仍成以熟维的稳项为目主背基景调及，运在营此团基队础的上各逐板步块进标行杆 表1：部分未来供应 紧持市跟场社竞会争消力费。趋势，不断寻找创新突破口，以保 项目名称 建筑面积(平方米) 板块 预计入市时间 西投银泰城 180,000 庆春 Q4/2023 杭州中心 83,000 武林 Q4/2023 NEOPARK未来里 40,000 城北 Q4/2023 城北万象城 170,000 城北 Q4/2023 光环梦中心 235,000 萧山 Q4/2024 201820192020202120222023 城北-Q1/2011,滨江-Q4/2015,武林-Q4/2016 备注湖图滨表-中Q1各/2子01市1,场钱租江金新指城数-Q起1/始20如11下,城西-Q1/2011, 来源第一太平戴维斯研究部来源第一太平戴维斯研究部