深振业A机构调研纪要

深振业A机构调研报告 调研日期:2023-11-17 深圳市振业(集团)股份有限公司成立于1989年,是一家国有控股上市公司,也是深圳市19家具备房地产开发一级资质的房地产企业之一。集团按照“立足深圳,布局全国”的发展思路,已基本形成了以深圳及周边地区为中心,以广州、长沙、南京、西安、天津、惠州、南宁等城市为重点,并向周围辐射的全国性战略布局。2020年,集团总资产154.35亿元,净资产78.38亿元,净利润9.03亿元。集团人均创收1103.16万元,人均创利278.78万元,人力资本投资回报率781.38%,均位于国内同行业前列。集团历年来开发项目30多个,累计建筑面积近千万平方米,产品涵盖别墅、普通住宅、公寓、写字楼、商业综合体等多种类型。在招投标领域已实现“阳光招采”业务全覆盖。集团还与美国华平投资集团、美国科特勒咨询集团、中国银行、建设银行、太平人寿等开展广泛战略合作,逐步完善了多维度立体开发体系,市场化水平不断提升。未来,集团将继续以房地产开发主营业务为核心,积极发展住房租赁和房地产产业链延伸,开拓新的利润增长点,走稳走好新时代高质量发展之路。 2023-11-18 2023-11-17 董事会会秘书杨晓东,董事会办公室主任刘新馨,计划财务部总经理高峰, 投资发展部副总经理黄庆,证券事务代表牛佳琪 公司调研,公司现场调研公司43楼高管会议室 中信建投证券股份有限责任公司证券公司黄啸天 1、公司前期获取的宝龙、光明地块目前进度如何? 答:公司深圳的宝龙项目及光明项目目前还在前期开发建设阶段,均暂未对外销售。2、公司2024年拿地、销售计划如何? 答:未来公司将结合市场情况,聚焦粤港澳大湾区等核心城市,寻找适合的土地资源合理进行投资。2024年公司将有深圳宝龙项目、光明项目2个新项目入市,长沙振业城5期的住宅也计划于明年4季度入市。 3、公司目前现有项目销售情况如何? 答:公司现阶段销售项目主要有广州天成、长沙悦江府、湖南振业城2期、天津御湖、南京项目等,各地区对政策的反映程度略有不同,整体销售情况还有待政策效果进一步显现。 4、公司是否有城中村改造项目? 答:公司持续跟进合适的城中村改造项目,但截至目前暂未落地。公司现有棚改项目1个,并参与了深圳红星村安全整治及品质化提升改造工程,积极践行企业社会责任,为社会发展贡献力量。 5、公司企业公寓项目如何? 答:公司现有企业公寓项目3个,其中2个为合作项目,1个为全资项目,目前企业公寓相关业务正在试水及逐步发展阶段。6、市国资委对上市公司市值是否有要求? 答:市国资委关注公司经营发展及市值情况,希望公司能以健康、稳定的发展持续带动公司市值稳步提升。7、公司目前财务状况如何?平均融资成本多少? 答:公司目前财务状况稳健,截至2023年半年度公司融资成本为3.915%-6.18%。