房地产行业：676亿元！上海第三批次集中供地顺利收官

上海2023年第三批次集中供地总结

地块成交概况

• 总价与溢价：上海2023年第三批次集中供地总成交金额达676亿元，其中11幅地块溢价成交。
• 时间与规模：历时一个多月，涉及12个行政区的17幅地块，包括12幅纯住宅用地和5幅含住宅的混合用地。

交易特点

• 央国企主导：央国企在第二轮土地拍卖中占据主导地位，参与度高，约占总参与房企的80%。
• 民营房企参与度低：虽然有6家民营企业参与竞拍，但主要通过联合其他房企的方式参与，整体表现谨慎。
• 热情下降：具体表现为平均溢价率降至年内最低，单幅地块平均参拍房企数量也有所减少。

地块区域分布

• 中心区域增加：外环以内的地块占比显著增加，从第二批次的12%提升至29%。
• 区域布局：内外环间及外环外的热点区域如青浦赵巷、奉贤新城等均有地块入市。

热门地块分析

• 徐汇区龙华街道地块：招挂复合出让，总起始价240.16亿元，最终由中海和西岸联合以底价竞得。
• 宝山区大场镇地块：包括办公商业地标和住宅地块，最终由华润以69.9亿元底价竞得，计划建设北上海最大商业综合体。

房地联动价

• 宝山大场板块涨幅：房地联动价上调约6000元/平方米，至6.9万元/平方米。
• 徐汇龙华街道地块：刷新了徐汇区域的房地联动价至14.2万元/平方米，成为上海高层住宅的新高价。

结论

上海2023年第三批次集中供地展现出央国企主导、民营参与度受限的特点，整体交易热情相对较低，但中心区域地块的吸引力增强。特别亮点在于多个地块的创新出让方式及高溢价项目，显示市场对优质地块的持续关注。房地联动价的调整反映了房价与成本之间的关系变化，预示着未来房地产市场政策可能的调整方向。

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