武汉零售 2022年第四季度

武汉-2023年2月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 疫潮情流影响零租金售指数、持休续下闲探。娱乐业态引领新增需求 AshleyQian 高武级汉经理 +862759358555 ashley.qian@savills.com.cn 中央管理部 董武事汉长 ThomasNg +862759358588 梦时代、龙湖武汉白沙天街、洪山万科广场和中商· •2022年第四季度，武汉零售物业市场相继迎来武商 供应。季内武汉第一家购物中心销品茂闭店升级。截 世界里四个项目开业，为市场带来67.3万平方米新增至季末，全市零售物业总存量提升至740万平方米。 •S展K望P、20武2汉3年远，洋武里汉、零泛售悦物南业国市中场心将等迎多来个包项括目武入汉市，新物业增市供场应量预与计质超的10同5万步平提方升米。，进一步推动武汉零售 thomas.ng@savills.com.cn 零售部 高级董事 YingboHuang •万20平22方全米年，共同录比得增六长家10购.8物%中。心新开增业项，目新均增位供于应非1核00心.3 武汉 +862759358555 商圈，极大提升了所在商圈的商业氛围和活力。 •引零消售费、服者务，提业供态了引大领量新潮增流需零求售。年及内丰新富开的业休项闲目娱为乐吸品牌，。武存汉量高项目端中零的售标市杆场购愈物加中丰心富带。来了多个奢侈品 大，空置率环比上升1.9个百分点至16.6%。 •升伴随0.1新个项百目分入点市至和1存1.量3%项。目其调中改核，心全商市圈空所置受率影环响比最微 指数环比下跌0.7%，同比下降0.6%。 •中受心新首开层业平项均目租影金响，录截得至每2平02方2米年每四月季3度2末5.，9元全，市租购金物 “来供20应22井年喷武，汉推零动售市物场业版市图场持迎续外大延量至潮新流兴零区售域、休。闲新娱增乐项品目引牌入，引将领再年次内迎需来求超新百增万。平2方02米3年的市供场应高市峰场，量进与一质步的推同动步武提汉升零。”售物业 简可，第一太平戴维斯研究部 yingbo.huang@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：武汉优质零售物业供应，2018至2022 供应与需求 2022年第四季度，武汉零售物业市场迎来 球馆、HomeRun棒球体验馆等新兴运动品牌；洪山万科广场引入了超1,000平方米 120 100 80 60 40 20 0 武商梦时代、龙湖武汉白沙天街、洪山万科 广场和中商·世界里相继入市。其中，商业体量高达30万平方米的武商梦时代为街道口商圈新添“巨无霸”地标，龙湖武汉白沙天街、洪山万科广场的开业填补了白沙洲商圈的优质零售物业的空白。与此同时，武汉第一家购物中心销品茂闭店升级。回顾2022年全年，武汉零售物业市场共录得 100.3万平方米新增供应，截至年末，全市零售物业总存量提升至740万平方米。 季内，高端零售市场持续扩容，多个奢侈品牌季内扩张门店。存量项目中，武汉万象城 室内外空间融合的滑笑堂滑板公园。 空置率与租金 全年，受疫情反复和高温限电等带来的影 响，租户变动频繁，购物中心空置率承压。截至年底，全市空置率环比微升0.1个百分点至11.3%。核心商圈受影响明显，空置率环比上升1.9个百分点至16.6%。受优质供应连续入市带动，次级商圈、新兴商圈空置率环比分别下降1.1和微升0.1个百分点至9.0%和10.7%。 全市商业陆续暂停营业以配合防疫管理， 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 图2：各商圈空置率，Q1/2018至Q4/2022 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 Q4 0% 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 图3：各商圈租金指数，Q1/2018至Q4/2022 先后入驻Qeelin,MaxMara,BottegaVeneta及EmporioArmani武汉二店；武汉恒隆广场的Balenciaga拓至二层；Etro华中首店入驻武汉国际广场。新增项目里，武商梦时代的开业带来了Trussardi,Coach等轻奢品牌，以及Lululemon，始祖鸟，迪桑特等高端运动品牌，为武昌区域的高端零售市场发展揭开序幕。 餐饮市场持续迎来优质华中首店。美国传奇汉堡品牌ShakeShack于武汉万象城火热开业，米其林一星添好运入驻武汉国际广场，武商梦时代开业带来备受期待的小大董和亚马逊环球美食汇。咖啡品牌丰富度持续提升，亚美森咖啡、Barista进驻武汉天地，皮爷咖啡于武商梦时代围挡。 服务业态中，新开业项目提供了极其丰富的休闲娱乐品牌。武商梦时代带来了占地面积2.5万平方米的热雪奇迹和3.7万平方米的武商梦乐园，以及东方骑仕会、G.Next棒 表1：主城区未来购物中心项目，2023 部分项目减免租金扶持租户。截至年底，全市购物中心首层平均租金录得至每平方米每月325.9元，租金指数延续下探趋势，环比下跌0.7%，同比下降0.6%。核心商圈租金指数同比上升0.5%，次级、新兴商圈租金指数同比分别下降1.1%和0.6%。 市场展望 展望2023年，武汉零售物业市场将迎来包 括武汉SKP、武汉远洋里等多个项目入市，新增供应预计超百万平方米，将进一步推动武汉零售物业市场量与质的同步提升。其中，八成新增供应位于非核心商圈，进一步推动武汉商业圈层向外延伸，商业多中心发展格局进一步深化。优质新增项目的持续供应及疫情管控措施的调整有望推动租户品质升级、刺激市场需求重新活跃。 125 项目 商业面积（平方米） 类型 商圈 泛悦南国中心二期 97,000 购物中心 武广 越秀国金天地 110,000 购物中心 武广 武汉远洋里 170,000 购物中心 钟家村 武汉SKP 150,000 购物中心 中南中北路 120 115 Q1/2014=100 110 105 100 95 90 85 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 80来源第一太平戴维斯研究部 20182019202020212022 备注图表中所有租金指数均始于Q1/2014 来源第一太平戴维斯研究部