重庆零售 2023年三季度

重庆-2023年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 存零量售商业市升级场强化整社交体空间空打造置。率下降 第一太平戴维斯 高中国级区董事 如请联需了系解更多资讯，市场研究部JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西级区经理 SophyPan +862867373686 sophy.pan@savills.com.cn 代理部 高级董事 CrizDai 华西区 •同20比23增年长1-78%月，增全速市较实去现年社同会期消费提品高零5.6售个总百额分9点95。9.1亿元， •5按.2消%费，餐类饮型收分，入2增02长3年181.4-8%月，，餐全饮市业商加品速零回售暖同。比增长 货）。 •全20市23优年质第零三售季物度业，礼总嘉存天量街推北升岸至和约印79象9.3城万相平继方入米市（，含将百 续上涨后环比下降1个百分点至19.6%。 •所本上季涨度，部促分使零全售市商零业售项物目业调市整场动整作体频空繁置，整率体水平净在吸经纳量历有连 •人租民金币方3面7，2.全2元市每整平体方首米层每平月均。租金环比小幅下降0.1%，报 •比零超售市16场%，服主务要业源态于中电，休影闲院及、运娱动乐健品身类等在承新租增面需积求较中大的的占品乐刻牌健季内身新落户开解多放家碑门英店，利比国如际英。皇电影城进驻国金中心， •互季动内多体个验传的统同商时，业助强力化消社费交增体长验。场域打造，在增强与顾客 “市场季带内来新入多市家的品零牌售首商店业，多项维目度为丰求富。”消费者对品质生活的追 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 +862867373798 criz.dai@savills.com.cn 零售 董华西事区 IrisLin +862867373856 iris.lin@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：重庆购物中心供应,2018至Q3/2023 100 90 8070 60 50 40 30 20 10 0 来源第一太平戴维斯研究部 市场供应 2023年1-8月，全市实现社会消费品零售总 额9959.1亿元，同比增长7%，消费市场稳步复苏。2023年第三季度，礼嘉天街北岸和印象城相继入市，将全市优质零售物业总存量推升至约799.3万平方米（含百货）。新开业的礼嘉天街北岸紧邻龙塘湖公园，作为临湖低密商业，项目以城市新生活方式融合中心为定位，主要引入餐饮、休闲娱乐以及文化艺术等品牌，在商业业态和空间打造上与礼嘉天街AB馆形成互补之势。餐饮品牌方面，吸引包括礼季小馆、壹号宴等品质餐饮入驻；项目还新开多家复合型空间品牌，如集咖啡馆、艺术展与艺术沙龙为一体的N23°ArtClub，为构建湖滨慢生活增添了艺术气息。作为重庆的首座印象城，项目在场景打造与品牌招引等方面为市场带来诸多新 时，也促使项目空置率水平出现不同程度下降。 租金 租金方面，全市整体首层平均租金环比小幅 下降0.1%，报人民币372.2元每平方米每月。核心商圈整体首层平均租金与上个季度基本保持一致，报人民币659.3元每平方米每月。非核心商圈首层平均租金环比下降0.1%至299.5元每平方米每月。 市场需求 季内多个存量商业项目升级强化社交空间 打造，在增强与顾客互动体验的同时，助力消费增长。其中星光68广场以北五之丘命名的商业步行街雏形初现，不仅吸引EggBomb西南首店、Mates、%Arabica、去茶 意，将轨道交通、城市观光和江畔公园等消山等餐饮进驻；还引入SMFK、Dance 图2：重庆零售市场各区域空置率,Q4/2018至Q3/2023 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 0% 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：重庆零售市场各区域租金指数,Q4/2018至Q3/2023 费场景相结合，增强与消费者的互动体验。品牌方面，随着老佛爷百货、茑屋书店、奈尔宝等城市首店的进驻，可以多维度满足消费者对品质生活的追求。 空置率 本季度部分零售商业项目积极进行调整，全 市商业项目整体净吸纳量有所上涨，促使零售物业市场整体空置率水平环比下降1个百分点至19.6%。核心商圈和非核心商圈空置率水平均出现小幅下降，其中核心商圈空置率降至19.9%，非核心商圈空置率则降至19.6%。季内位于核心商圈的解放碑和观音桥商圈内多个项目引入承租面积较大的品牌，比如遨游太空和上弦射箭进驻来福士购物中心，观海和點都德分别入驻星光68广场和北城天街，在丰富消费者购物选择同 表1：重庆未来代表项目 DanceRevolution等时尚潮流和休闲体验型品牌，以打造高品质餐酒吧街区。项目还与品牌方联动，修建充满复古气息的星光城市缆车并于近日亮相，不断丰富城市商业景观。同时，观音桥新世纪百货引入REND健身房、梨豆轻食、木偶森林面包店，以及星巴克等品牌，逐渐丰富商场消费业态，优化品类组合。除此之外，商场将10楼露台种上绿植并搭建起露营帐篷，将其打造成空中花园体验空间，增强与顾客的互动体验。 市场展望 近年来重庆零售物业市场供应量不减，不断 扩大的规模致使市场竞争进一步加剧。未来商业项目除了继续优化品牌和业态组合之外，更需要关注如何创新运营模式，以更高品质的服务提升项目整体竞争力。 项目名 建筑面积(平方米) 区域 开发商 远东城购物中心 80,000 江北 远东集团 启元光里 26,000 江北 香港置地 160 150 140 Q4/2014=100 130 120 110 100 来源第一太平戴维斯研究部 90 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 80 201820192020202120222023 备注图表中所有租金指数均始于Q1/2009，以下子市场例外： 南坪-Q4/2009;新牌坊、大石化、渝北-Q4/2012;江北嘴-Q1/2015 来源第一太平戴维斯研究部