重庆住宅 2023年第三季度

重庆-2023年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 住宅 重庆一手住宅成交量有所下降 一手商品住宅成交均价人民币每平方米15,051元。 第一太平戴维斯 高中国级区董事 如请联需了系解更多资讯，市场研究部JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373686 成交量环比下降41%至100.5万平方米。 购房需求的通知》，进一步优化房地产市场。 •2降06293.年6%第至三4季6.度5万，平重方庆米主。城同九期区重一庆手主住城宅九供区应一量手环住比宅下 •日金前使重用庆政市策相的关通部知门》和还《出关台于《进关一于步进支一持步刚优性化和住改房善公性积 sophy.pan@savills.com.cn 代理部 启元，成交金额超3亿元。 •本侨城季以度3在.5重亿庆元中的心成城交区金住额宅居成于交榜金首额，排其行次榜为中香，港重置庆地华 CrizDai 高华西级区董事 +862867373798 •一每手平方住米宅1成5交,05均1价元环。比微涨2.2%，录得成交均价人民币 平方米。 •本住季用度地重成交庆楼主面城均九价区环商比住下用降地5成.6交%总达面人积民环币比5,下59降7元，商每 循环路交汇处。 •高渝端北区住中宅高方端面，住中宅央的公供园应悦量府，住项宅目位项于目椿的入萱市大，道增与加鹿了郑 土地面积7.5万㎡，成交楼面价6563元/㎡。 •从力。房其地中产重企庆业江的北拿国地资情以况1来0.看5亿，元央拿国地企金依额然位是居拿首地位主， “相关部门出台多项政策措施，从放宽限贷、限售，提高缴存人家庭租房提取额度，支持提取住房公积金直接支付贷款购房首付款等，进一步促进房地产市场平稳发展。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 criz.dai@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 500 44% 图1：房地产投资同比增速，2005至01-08/2023 400 300 200 100 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 1-8'/2023 - 33% 22% 11% 0% -11% -22% 市20场23概年述第三季度，重庆主城九区一手住宅供期重应庆量主环比城下九降区一69手.6%住至宅4成6.交5万量平环方比米下。降同4环1比%至微1涨002.52万%，平录方得米成。交一均手价住人宅民成币交每均平价 购物选择。 方米15,051元。 高市，端增住加宅了方渝面北，区中中央高公端园住悦宅府的住供宅应项量目，的项入目通位方于面椿，中萱央大公道园与悦鹿府郑距循离环轨路道交交汇通处9。号交线约公1里公。里中，央距公离园最悦近府的周公边交3站公空里内港有佳渝园北约区0.7人央公民医园院、大，购悦物城中等心，不则断有丰渝富北区吾域悦内广消场费、中者 房7月地24产日相，关川政渝策首个住房公积金跨省域服务实范体围专内区的在企川业渝和高住竹房新公区积成金立缴。存高人竹，可新以区在此川渝办高理竹住新房区公住积房金公缴积存金、提服取务等专日区常由业重务庆。市心住联房合公设积立金，是中两心地、广住安房市城住乡建房公设积部门金在中全础上国，率探先索开在展经住济房区公与积行金政资区金适融度通分使离用前基提金下跨，区进域一协步同打服破务区的域又壁一垒实,推践动。住川房渝公高积竹新理“区五住个房统公一积”金，服即务统专一区服实务行窗口线、下统业一务受办理一办条结件、时统限一，实申现请一材个料窗、统口一接办件理，无流差程别、统办 理业人缴员存登缴记存公、购积房金提等取36、个退服休务提事取项、，灵同活步就 图Q32/：20主2城3区住宅供应量、成交量和价格，Q4/2018至 102.0 8 1.6 6 1.2 4 0.8 2 0.4 0 0.0 2018201920202021 20222023 来源中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部 来源重庆市统计局,第一太平戴维斯研究部 2土0地23市年场第三季度，重庆主城九区商住用地成米交。商总住面用积地环成比交下楼降面21均.2价%环至比52下.3降万平5.6方%的至拿人民地币情5况,5来97看元，每央平国方企米依。然从是房拿地地产主企力业。其居首中位重，庆土江地北面国积资7以.5万10㎡.5，亿成元交拿楼地面金价额位6次5席63，元地/㎡块。位万于科渝以北9区.3亿两元路拿组地团金，区额位位价居值元显著/㎡，。土位地于面高积新6区.0西万㎡永，组成团交O楼分面区价10300地O2块0-为6/二02类地居块住是用本地季，度土唯地一面溢积价约地7块2亩。，该规最划建终由筑十面堰积市约阳7.5光3万地方产，以容总积价率5.为3亿1.元57竞5。得约，1.成81交%楼。该面地价块为周69围74路元网每规平模方基米本，溢成价型率，目大前道高已龙基大本道实、现新通州车大。道此、外新，凤规大划道中、的高轨新道凤交通北7站、、17石、家15院、2子6站号、线斑，设竹有林石站门，交坝通站畅、金达 大力推广业务“掌上办”“指尖办”。 此施，外进，重一庆步市优化有关房部地门产还市出场台。2了0多23项年政8月策1措1日进，一重步庆优市化住住房房公公积积金金管使理用中政心策出的台通《知关》于，从取住提房高公缴积存人金家直庭接租支付房贷提取款额购度房、首支付持款提、统青一年人新申购请住住房房套公数积认金定个标人准住、支房持贷新款市、优民化、住个房方公面积进金行置优换化贷。款除住此房之套外数，2认02定3标年准9月等1日领，导重小庆组市办促公进室房印地发产《市关场于平进稳一健步康支发持展刚性贷，和认改房善不性认购贷房。需比求如的商通贷知普》宅，首明套确首放付宽比限例于3不0低%；于首20套%贷；商款贷利普率宅下二限套按首现付行比；二例套不贷低款加利20率个不基低点于。政相策应还期提限出贷放款宽市限场售报，价将利中率心城权证区满范2围年内后新才购能的上住市房交由易“”须调取整得为不“动取产得 房产屋权证买卖后合才同能备上案市证交明易”满。2年，且取得不动 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 性较好。 图3：高端住宅价格指数，Q4/2018至Q3/2023 2.5 130 125 Q1/2013=100 120 115 110 2.4 2.3 2.2 2.1 表1：重庆新开楼盘，Q3/2023 楼盘名称 （元单/平价方米） 区域 开发商 中央公园悦府 20,580 渝北 华润 来源第一太平戴维斯研究部 1052.0 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 1001.9 201820192020202120222023 来源中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部