云南城投：云南城投置业股份有限公司2024年第三季度报告

证券代码：600239证券简称：云南城投 云南城投置业股份有限公司2024年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人孔薇然、主管会计工作负责人巩明及会计机构负责人（会计主管人员）储利群保证季 度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变 动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度 (%) 营业收入 442,716,231.12 5.71 1,376,788,708.07 12.65 归属于上市公司股东的净利润 -23,121,536.85 不适用 17,969,059.71 -85.73 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -15,778,247.57 -360.28 -56,196,935.82 不适用 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 -249,159,287.92 -123.04 基本每股收益（元/股） -0.01 不适用 0.01 -87.25 稀释每股收益（元/股） -0.01 不适用 0.01 -87.25 加权平均净资产收益率（%） -1.66 -1.39 1.31 -7.05 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 变动幅度(%) 总资产 11,531,128,336.26 12,298,846,987.24 -6.24 归属于上市公司股东的所有者权益 1,385,233,722.49 1,367,264,662.78 1.31 注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 （二）非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期 末金额 说明 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 384,871.65 1,930,818.82 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 11,572.69 2,301,500.93 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,865,873.85 8,672,268.47 委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产 生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -9,682,931.89 55,220,871.46 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 612,222.85 1,651,254.68 少数股东权益影响额（税后） 310,452.73 -7,691,790.53 合计 -7,343,289.28 74,165,995.53 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 （三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -85.73 股权处置收益较同期减少1.77亿元、根据仲裁裁决冲减预计负债1.25亿元。 基本每股收益（元/股）_年初至报告期末 -87.25 稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末 -87.25 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 -360.28 2024年新增融资，本报告期较同期财务费用增加。 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -123.04 项目公司支付清算后的土增税。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 49,700 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条 质押、标记或冻结情况 件股份数量 股份状态 数量 云南省康旅控股集团有限公司 国有法人 627,050,575 39.05 0 质押 320,000,000 冻结 627,050,575 云南融智投资有限公司 国有法人 32,613,687 2.03 0 质押 16,000,000 云南小龙潭矿务局有限责任公司 国有法人 22,176,180 1.38 0 无 0 邵晓舒 境内自然 人 19,733,653 1.23 0 无 0 潘宇红 境内自然 人 15,000,000 0.93 0 无 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 境内自然人 10,698,200 0.67 0 无 0 北京暖逸欣私募基金管理有限公司－暖逸欣天宁1号私募证券投资基金 境内自然人 10,564,085 0.66 0 无 0 崔玉梅 境内自然 人 9,500,000 0.59 0 无 0 黄润源 境内自然 人 8,280,700 0.52 0 无 0 姜国忠 境内自然 人 7,600,000 0.47 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 云南省康旅控股集团有限公司 627,050,575 人民币普通股 627,050,575 云南融智投资有限公司 32,613,687 人民币普通股 32,613,687 云南小龙潭矿务局有限责任公司 22,176,180 人民币普通股 22,176,180 邵晓舒 19,733,653 人民币普通股 19,733,653 潘宇红 15,000,000 人民币普通股 15,000,000 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 10,698,200 人民币普通股 10,698,200 北京暖逸欣私募基金管理有限公司－暖逸欣天宁1号私募证券投资基金 10,564,085 人民币普通股 10,564,085 崔玉梅 9,500,000 人民币普通股 9,500,000 黄润源 8,280,700 人民币普通股 8,280,700 姜国忠 7,600,000 人民币普通股 7,600,000 上述股东关联关系或一致行动的说明 除云南融智投资有限公司为云南省康旅控股集团有限公司下属控股子公司外，公司未知上述无限售条件股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未知上述无限售条件股东之间是否存在关联关系。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 无 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用√不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用√不适用三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 1、2024年第三季度,公司无新增土地储备。 2、2024年第三季度，公司无新增开工面积；无新增竣工面积。 3、2024年第三季度，公司新增销售情况： 物业类型 2024年三季度签约面积(㎡) 与2023年三季度同比增长率（%） 2024年三季度签约金额（万元) 与2023年三季度同比增长率（%) 办公 / / / / 车位 114.7 -86.56 54.74 -84.96 商业 / / / / 住宅 1,033.05 -78.93 1,896.37 -80.69 合计 1,147.75 -85.31 1,951.11 -84.13 4、2024年第三季度，公司出租情况： （1）自持房地产出租情况 项目 截止三季度可出租面积(㎡) 截止三季度已出租面积(㎡) 出租率（%） 三季度新增出租面积(㎡) 三季度出租收入（万元） 东部地区 48,198 43,157 89.54 -295 762.45 西部地区 88,852 79,609 89.60 2,825 5,401.97 合计 137,050 122,766 89.58 2,529 6,164.42 （2）租赁房地产出租情况 项目 截止三季度可出租面积(㎡) 截止三季度已出租面积(㎡) 出租率（%） 三季度新增出租面积(㎡) 三季度出租收入（万元） 东部 459,190 374,766 81.61 -1,376.80 14,397.21 西部及东北 170,680 148,539 87.03 -942.06 2,932.01 合计 629,870 523,305 83.08 -2,318.86 17,329.22 注：租金收入包含租金收入、停车场收入、多经营点位收入、仓库出租收入、中庭场地租金收入及户外场地租金收入及综合管理费收入。 5．2020年公司及全资子公司天津银润通过云南产权交易所公开挂牌转让11家下属公司的股权，该事项构成重大资产重组。截至目前，本次重大资产出售标的公司已全部完成股权交割工作。平阳银泰、杭州海威、苍南银泰、杭州云泰、宁波泰悦、淄博银泰、黑龙江银泰、台州置业共8家公司已完成工 商变更登记手续，剩余宁波银泰、哈尔滨银旗、北京房开3家公司暂未完成工商变更登记手续。公司将继续积极协调相关股东推动工商变更登记手续，完成后续工作。 6．2022年为优化公司资产结构，增强公司抗风险能力，公司及全资子公司天津银润通过云南产权交易所公开挂牌转让14家下属公司股权，该事项构成重大资产重组。截至目前，公司已收回昆明城海等11家标的公司的全部股权款和债权款，合计约44.46亿元，收回东方柏丰股权款2.5亿元、债权款 4.2亿元，并与最终资产受让方完成股权交割；其中，昆明城海、西安东智、云城尊龙、云尚发展、杭州萧山、东方柏丰、陕西秦汉新城、西安海荣实业、西安海荣青东村、海南天联华共10家公司已完成工商变更登记手续，剩余台州商业、海南天利发展、杭州西溪、宁波奉化4家公司暂未完成工商变更登记手续，其中海南天利发展、宁波奉化，未完成股权交割。公司将继续积极推动后续实施工作。 四、季度财务报表 （一）审计意见类型 □适用√不适用 （二）财务报表 合并资产负债表2024年9月30日 编制单位：云南城投置业股份有限公司 单位：元币种：人民币审计类型：未经审计 项目 2024年9月30日 2023年12月31日 流动资产： 货币资金 799,411,717.27 765,955,526.