旭辉永升服务2023中期报告

公司资料2 奖项及荣誉4 目 释义5 主席报告9 录 管理层讨论及分析11 企业管治及其他资料32 简明综合财务报表审阅报告41 简明综合损益及其他全面收益表42 简明综合财务状况表43 简明综合权益变动表45 简明综合现金流量表47 简明综合财务报表附注49 公司资料 董事会 执行董事 林中先生（主席）周洪斌先生 周迪先生 非执行董事 林峰先生 独立非执行董事 马永义先生俞铁成先生张伟聪先生 公司秘书 陈燕华女士 授权代表 林中先生陈燕华女士 战略委员会 林中先生（主席）林峰先生 周洪斌先生 审核委员会 张伟聪先生（主席）林峰先生 马永义先生 薪酬委员会 俞铁成先生（主席）林中先生 马永义先生 提名委员会 林中先生（主席）俞铁成先生 马永义先生 注册办事处 CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 主要营业地点及中国总部 中国上海市闵行区申虹路1088弄 恒基旭辉中心5号楼6层 香港主要营业地点 香港湾仔 皇后大道东248号大新金融中心40楼 旭辉永升服务集团有限公司2 公司资料 主要往来银行 中国建设银行上海普陀支行中国上海市普陀区 长寿路95号8楼 中国建设银行上海怒江路支行中国上海市普陀区 金沙江路1006号101室 宁波银行上海黄浦支行中国上海市 黄浦区 黄河路37号 中国建设银行苏州高新区支行中国江苏省苏州市 高新区 狮山路95号 核数师 上会栢诚会计师事务所有限公司香港 尖沙咀 天文台道8号19楼1903-1905室 法律顾问 盛德国际律师事务所 证券过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室 股份代号 01995 网址 www.cifies.com 32023中期报告 奖项及荣誉 旭辉永升服务集团有限公司4 释义 在本中期报告内，除非文义另有所指，否则下列词汇具有以下涵义： 组织章程细则本公司组织章程细则（经不时修订） 审核委员会本公司审核委员会 联系人具有上市规则所赋予的涵义 BestLegendBestLegendDevelopment(PTC)Limited（前称BestLegendDevelopmentLimited），一间于2018年4月20日于英属维尔京群岛注册成立的私人信托股份有限公司，并作为特殊目的公司由林峰先生全资拥有，以作为BestLegendTrust的受托人持有股份 BestLegendTrust一间于2018年10月19日就BestLegend采纳股份奖励计划成立的信托公司（BestLegend获委任为受托人） 董事会本公司董事会 董事委员会战略委员会、薪酬委员会、提名委员会及审核委员会的统称，而“董事委员会”指其中任何一个 业务单元业务单元 英属维尔京群岛英属维尔京群岛 企业管治守则上市规则附录十四所载的企业管治守则 中国中华人民共和国，但仅就本中期报告及作地区参考而言，除文义另有指明外，本中期报告对于“中国”的提述并不适用于台湾、澳门特别行政区及香港 旭辉集团旭辉控股及其附属公司 52023中期报告 释义 旭辉控股旭辉控股（集团）有限公司（股份代号：00884），一间于开曼群岛注册成立的获豁免有限公司且其股份于主板上市 本公司、永升或我们旭辉永升服务集团有限公司（前称永升生活服务集团有限公司），一间 于2018年4月16日在开曼群岛注册成立的获豁免有限公司，其股份于主板上市 控股股东具有上市规则所赋予的涵义及除文义另有规定外，统指林中先生、林峰先生、林伟先生、EliteForceDevelopment、旭辉控股、旭升、Spectron及BestLegend 新冠疫情2019新型冠状病毒病疫情 不竞争契据我们的最终控股股东以本公司（为其本身及作为各附属公司之受托人）为受益人所作出日期为2018年11月26日的不竞争契据 董事本公司董事 EliteForceDevelopmentEliteForceDevelopmentLimited，一间于2018年4月4日在英属处 女群岛注册成立的有限公司，为我们的控股股东之一，由林中先生拥有50%权益，林峰先生拥有25%权益及林伟先生拥有25%权益 按公平值计入损益按公平值计入损益 建筑面积建筑面积 本集团本公司及其附属公司 香港中国香港特别行政区 港元港元，香港法定货币 独立第三方独立于本公司及其附属公司以及其关连人士及其最终实益拥有人或其各自的联系人，且与彼等概无关连的人士或（如为公司）公司或其最终实益拥有人 旭辉永升服务集团有限公司6 释义 首次公开发售本公司首次公开发售 上市股份于主板上市 上市规则香港联合交易所有限公司证券上市规则（经不时修订、补充或以其他方式修改） 主板由联交所经营的证券交易所（不包括期权市场），独立于联交所GEM且与其并行运作 美中环境湖南美中环境生态科技有限公司，一间在中国成立的有限责任公司，为本公司的间接非全资附属公司 大纲本公司组织章程大纲（经不时修订） 标准守则上市规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则 提名委员会本公司提名委员会 超额配股权本公司所授出购股权，据此可能要求本公司额外配发及发行最多合共57,000,000股新股份，以（其中包括）补足向专业、机构及其他投资者配售股份中的超额分配（如有）（其中尚未获行使部分已于2019年1月6日失效） 招股章程本公司日期为2018年12月4日的招股章程 薪酬委员会本公司薪酬委员会 人民币中国法定货币 报告期间自2023年1月1日起至2023年6月30日止期间 证券及期货条例香港法例第571章香港证券及期货条例（经不时修订、补充或以其他方式修改） 72023中期报告 释义 股东股份持有人 股份本公司股本中每股面值0.01港元的普通股，以港元交易并于主板上市 SpectronSpectronEnterprisesLimited，一间于2014年9月18日在英属维尔京群岛注册成立之有限公司及为我们的控股股东之一 平方米平方米 联交所香港联合交易所有限公司 战略委员会本公司战略委员会 主要股东具有上市规则所赋予的涵义 最终控股股东林中先生、林峰先生及林伟先生 旭升旭升有限公司，一间于2011年5月9日于英属维尔京群岛注册成立之有限公司及为旭辉控股之全资附属公司，为我们的控股股东之一 永升物业上海永升物业管理有限公司（前称上海永升物业管理股份有限公司），一间于中国成立之有限公司，且为本公司的间接全资附属公司 旭辉永升服务集团有限公司8 主席报告 尊敬的股东： 感谢各位持续支持永升的变革与发展。 本人谨代表董事会欣然提呈本集团截至2023年6月30日止六个月的中期报告，总结本集团于报告期内的成绩和不足，同时分享未来的规划与发展。 2023年上半年，本集团收入较2022年同期实现了0.7%的增长，达到人民币3,183.7百万元。从收入结构来看，物业管理收入增长15.8%达到人民币2,190.1百万元，社区增值服务收入减少24.8%至人民币410.0百万元，非业主增值服务收入减少31.2%至人民币371.7百万元，城市服务收入增长13.0%达到人民币208.5百万元，四项业务整体的收入结构约为68.8%、12.9%、11.7%及6.5%。 于报告期间，毛利额减少20.9%至人民币643.3百万元，实现归属于本公司拥有人应占溢利人民币240.4百万元，同比下降36.3%，经营活动产生的现金流量净额为人民币100.1百万元，表现弱于去年同期。 于报告期间，本集团的合约建筑面积由2022年6月30日的291.4百万平方米增加至2023年6月30日的304.3百万平方米，增长4.4%；而与此同时，在管建筑面积则由2022年6月30日的207.9百万平方米减少至2023年6月30日的205.6百万平方米，略微减少1.1%。 2023年上半年，全球经济正处于复苏之路上，而这个过程却充满了起伏和变化。在这个动荡的背景下，地产市场的复苏步伐可能没有达到我们最初的期待，这对于永升的业务来说，确实带来了一定的挑战。然而，我们并不因此气馁，我们深信，物业管理领域依然蕴藏着无限机会与潜力。尽管外部环境对我们构成了压力，但我们的团队依然坚如盘石，我们的价值观十分明确，我们的前进方向也是清晰明瞭的。正是这些优势将助力我们灵活应对变局，保持我们在竞争中的领先地位。无论外界如何变幻莫测，我们都将稳步前行，勇往直前，为实现更大的成功而不断努力。 当我们反思过去半年的业务和财务表现时，我们毋庸回避地要面对发展道路上的一些困难。在行业复苏的背景下，我们毅然决然地将焦点聚焦在提升服务质量上，倾注更多的心血在提升客户体验上，而这些艰苦的努力正在逐步展现出他们的价值。然而，与此同时，我们也必须坦率地承认，曾经因高速发展而被掩盖的问题正在逐渐浮现，而在我们不断探索创新业务时，新的挑战也随之而来。 92023中期报告 主席报告 在这样的背景下，我们下定决心，未来将更加聚焦于提升服务质量的使命，持续地强化客户服务的力度。我们将不惜一切代价不断地创新我们的服务内容，以满足业主对卓越服务的渴望。我们深知，只有通过持续的努力和不断的创新，我们才能够更好地应对行业的变化和挑战，让我们的客户获得更高品质、更令人满意的服务体验。这是一个不容小觑的使命，我们将迎难而上，坚定地走向成功的方向。 我们对物业管理行业的前景持有积极的态度。物业管理行业依然保持着优越的现金流量特点，而其轻资产属性等独特特质仍未有丝毫改变。我们坚信，在这个竞争激烈的市场环境中，通过专注于提供卓越的服务质量和不断满足客户需求，永升将能够稳健地保持其领先地位。 展望未来，永升将持守“平台+生态”战略，特别关注社区增值服务领域的发展。我们将全力以赴打造多样化的服务能力，对现有服务内容进行不断优化，并加大技术研发投入，以持续提升服务效率和质量。同时，我们还将推动物业管理服务由公共领域向家庭层面的转变，以满足不断扩展的客户需求。我们对公司在居家服务领域的未来发展充满信心，坚信这将成为永升持续增长的重要支撑点。通过这一系列积极努力，我们将为客户提供更加全面、个性化的服务体验，为公司的可持续发展开创新的篇章。 同时为了应对日益复杂多变的商业环境，我们公司将着重致力于两大重要目标：提升抗风险能力和加强公司治理体系。首先，我们将不断加强内部流程和资源管理，以提高我们在不稳定市场条件下的稳定性和弹性，确保业务持续稳健发展。其次，我们将深入完善公司治理结构，确保决策透明、合规严谨，从而提升公司的管理效能和经营稳定性。我们坚信，通过这两项关键举措，我们能够更好地适应市场变化，保障利益相关方的权益，实现持续健康发展的目标。 在市场的波动与挑战中，永升坚定地前行。我们对公司的发展前景充满信心，相信通过持续专注于服务质量、强化客户服务和不断创新，永升将不断取得新的突破和成就。 最后，我要衷心感谢各位董事、股东和全体员工的辛勤付出和支持。永升将以务实的态度，持续努力，为公司的长期稳健发展而努力奋斗。 旭辉永升服务集团有限公司10 管理层讨论及分析 业务回顾 概览 我们是中国一家享有良好声誉且快速成长的综合型物业管理服务商。在2023年5月，我们荣获中指研究院颁发的“2023中国物业服务百强企业”称号，且在行业综合实力排名上保持着TOP10的领先地位。截至2023年6月30日，我们在中国内地114座城市提供物业管理服务、增值服务和城市服务，总合约建筑面积约为304.3百万平方米。其中，我们在管总建筑面积约为205.6百万平方米，为超过100万户家庭提供服务。 我们的业务涵盖多种物业形态，包括住宅物业和非住宅物业，涵盖办公大楼、商