旭辉永升服务2022中期报告

目录 公司资料2 奖项及荣誉4 释义5 主席报告9 管理层讨论及分析12 企业管治及其他资料34 简明综合财务报表审阅报告44 简明综合损益及其他全面收益表45 简明综合财务状况表46 简明综合权益变动表48 简明综合现金流量表50 简明综合财务报表附注52 旭辉永升服务集团有限公司|2022中期报告 公司资料 董事会 执行董事 林中先生（主席）周洪斌先生 周迪先生 非执行董事 林峰先生 独立非执行董事 马永义先生俞铁成先生张伟聪先生 公司秘书 陈燕华女士 授权代表 林中先生陈燕华女士 战略委员会 林中先生（主席）林峰先生 周洪斌先生 审核委员会 张伟聪先生（主席）林峰先生 马永义先生 薪酬委员会 俞铁成先生（主席）林中先生 马永义先生 提名委员会 林中先生（主席）俞铁成先生 马永义先生 注册办事处 CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 主要营业地点及中国总部 中国上海市闵行区申虹路1088弄 恒基旭辉中心5号楼6层 香港主要营业地点 香港湾仔 皇后大道东248号大新金融中心40楼 2 公司资料 旭辉永升服务集团有限公司|2022中期报告 主要往来银行 中国建设银行上海普陀支行中国上海市普陀区 长寿路95号8楼 中国建设银行上海怒江路支行中国上海市普陀区 金沙江路1006号101室 宁波银行上海黄浦支行中国上海市 黄浦区 黄河路37号 中国建设银行苏州高新区支行中国江苏省苏州市 高新区 狮山路95号 核数师 德勤‧关黄陈方会计师行注册公众利益实体核数师香港 金钟道88号 太古广场一期35楼 法律顾问 盛德国际律师事务所 证券过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室 股份代号 01995 网址 www.cifies.com 3 旭辉永升服务集团有限公司|2022中期报告 奖项及荣誉 4 旭辉永升服务集团有限公司|2022中期报告 释义 在本中期报告内，除非文义另有所指，否则下列词汇具有以下涵义： 组织章程细则本公司组织章程细则（经不时修订） 审核委员会本公司审核委员会 联系人具有上市规则所赋予的涵义 BestLegendBestLegendDevelopment(PTC)Limited（前称BestLegendDevelopmentLimited），一间于2018年4月20日于英属维尔京群岛注册成立的私人信托股份有限公司，并作为特殊目的公司由林峰先生全资拥有，以作为BestLegendTrust的受托人持有股份 BestLegendTrust一间于2018年10月19日就BestLegend采纳股份奖励计划成立的信托 公司（BestLegend获委任为受托人） 董事会本公司董事会 董事委员会战略委员会、薪酬委员会、提名委员会及审核委员会的统称，而“董事委员会”指其中任何一个 业务单元业务单元 英属维尔京群岛英属维尔京群岛 企业管治守则上市规则附录十四第二部所载的企业管治守则 中国中华人民共和国，但仅就本中期报告及作地区参考而言，除文义另有指明外，本中期报告对于“中国”的提述并不适用于台湾、澳门特别行政区及香港 旭辉集团旭辉控股及其附属公司 旭辉控股旭辉控股（集团）有限公司（股份代号：00884），一间于开曼群岛注册成立的获豁免有限公司且其股份于主板上市 5 释义 旭辉永升服务集团有限公司|2022中期报告 本公司、永升或我们旭辉永升服务集团有限公司（前称永升生活服务集团有限公司），一间于 2018年4月16日在开曼群岛注册成立的获豁免有限公司，其股份于主板上市 控股股东具有上市规则所赋予的涵义及除文义另有规定外，统指林中先生、林峰先生、林伟先生、EliteForceDevelopment、旭辉控股、旭升、Spectron及BestLegend 新冠疫情2019新型冠状病毒病疫情 不竞争契据我们的最终控股股东以本公司（为其本身及作为各附属公司之受托人）为受益人所作出日期为2018年11月26日的不竞争契据 董事本公司董事 EliteForceDevelopmentEliteForceDevelopmentLimited，一间于2018年4月4日在英属处女群 岛注册成立的有限公司，为我们的控股股东之一，由林中先生拥有50% 权益，林峰先生拥有25%权益及林伟先生拥有25%权益 建筑面积建筑面积 本集团本公司及其附属公司 香港中国香港特别行政区 港元港元，香港法定货币 独立第三方独立于本公司及其附属公司以及其关连人士及其最终实益拥有人或其各自的联系人，且与彼等概无关连的人士或（如为公司）公司或其最终实益拥有人 首次公开发售本公司首次公开发售 上市股份于主板上市 上市规则香港联合交易所有限公司证券上市规则（经不时修订、补充或以其他方式修改） 6 释义 主板 大纲 标准守则 提名委员会 超额配股权 招股章程 薪酬委员会 人民币 报告期间 证券及期货条例 7 旭辉永升服务集团有限公司|2022中期报告 由联交所经营的证券交易所（不包括期权市场），独立于联交所GEM且与其并行运作 本公司组织章程大纲（经不时修订） 上市规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则 本公司提名委员会 本公司所授出购股权，据此可能要求本公司额外配发及发行最多合共57,000,000股新股份，以（其中包括）补足向专业、机构及其他投资者配售股份中的超额分配（如有）（其中尚未获行使部分已于2019年1月6日失效） 本公司日期为2018年12月4日的招股章程 本公司薪酬委员会 中国法定货币 自2022年1月1日起至2022年6月30日止期间 香港法例第571章香港证券及期货条例（经不时修订、补充或以其他方式修改） 释义 旭辉永升服务集团有限公司|2022中期报告 股东股份持有人 股份本公司股本中每股面值0.01港元的普通股，以港元交易并于主板上市 SpectronSpectronEnterprisesLimited，一间于2014年9月18日在英属维尔京群岛注册成立之有限公司及为我们的控股股东之一 平方米平方米 联交所香港联合交易所有限公司 战略委员会本公司战略委员会 主要股东具有上市规则所赋予的涵义 最终控股股东林中先生、林峰先生及林伟先生 旭升旭升有限公司，一间于2011年5月9日于英属维尔京群岛注册成立之有限公司及为旭辉控股之全资附属公司，为我们的控股股东之一 永升物业上海永升物业管理有限公司（前称上海永升物业管理股份有限公司），一间于中国成立之有限公司，且为本公司的间接全资附属公司 8 旭辉永升服务集团有限公司|2022中期报告 主席报告 尊敬的股东： 感谢各位持续支持本集团的变革与发展。 本人谨代表董事会欣然提呈本集团截至2022年6月30日止六个月的中期报告，总结本集团于报告期间的成绩和不足，同时分享未来的规划与发展。 2022年上半年，本集团收入实现了53.6%的增长，达到人民币3,162.9百万元，我们两类增值服务收入同比增加 19.2%达到人民币1,085.7百万元，其中对非业主的增值服务收入增长38.1%达到人民币540.5百万元，社区增值服务收入增长4.9%达到人民币545.2百万元。同时，我们第四项业务城市服务的收入达到人民币184.5百万元。使得我们四项业务整体的收入结构维持在良好状态。 于报告期间，毛利额增长31.9%达到人民币812.9百万元，实现归属于本公司拥有人应占溢利人民币377.4百万元，同比增长33.4%。经营活动产生的现金流入净额达到人民币134.4百万元。在业绩保持高速成长的同时，我们一如既往的维持了高质量的盈利成色。 面积规模的增长是我们当前的核心发展目标之一，本集团延续“四轮驱动”的既定战略稳步扩大在管建筑面积规模。2022年上半年，由于地产调控政策与疫情管控政策带来的持续性压力，中国房地产巿场整体新增投资规模持续下降，我们的新增合约建筑面积减少至23.2百万平方米。同时，尽管面临多地由于新冠疫情持续封控的影响，来自第三方的新增合约建筑面积为20.8百万平方米，对应年度饱和合约收入仍然达到人民币570.0百万元，与2021年同期相比保持稳定。每一份合同的落地都成为未来收入与利润增长的稳定储备。 于2022年6月30日，本集团合约建筑面积约为291.4百万平方米，在管建筑面积约为207.9百万平方米，分别较2021年6月30日增长约33.0%及60.0%。 2022年上半年是整个行业遭遇极大困境的半年，在地产行业持续疲软与新冠疫情反复的冲击下，行业遭遇了极大的压力。我们整体业务发展进度尤其是增值业务开展有所滞后，但整体仍然取得了较为稳定的增长。相信经历此次极端外部环境挑战，管理团队具备了更为成熟的应对经验和对未来成长的长期规划。此刻我们仍然坚持客观的视角、乐观的态度来看待行业的未来发展。我们仍然对物业管理服务业务有极强的信心。 9 主席报告 旭辉永升服务集团有限公司|2022中期报告 客观认识物业管理商业逻辑，厘清物业管理与地产开发行业关联 2022年上半年，物业管理服务行业遭遇极大的困境与非议，最大的一个背景来源于房地产行业遭遇的周期性危机。因此首要便是厘清房地产开发和物业管理本质的差别。有别于房地产开发行业每年年初从零开始累积新增销售额，而物业管理的经营模式则是典型的“存量+增量”的永续、累积新增模式，在管建筑面积增长有固有的根基和底子。而从市场空间来看，房地产目前只是增速受到影响，但是仍处于总量不断增加的背景，未来无论是房地产的新增开发项目，还是存量房屋折旧迭代，与此对应都有强烈的物业管理服务需求，而同时住宅业态以外的公建建筑、产业园区、政企、城市服务，仍然存在非常可观的增量。因此客观来讲，面对房地产调控与疫情，对于上市比较早且兼具成熟市场化发展能力的房地产开发公司，其影响会是短期且有限的。 2022年上半年，来源于我们的母公司旭辉集团的收入为人民币459.6百万元，仅占我们总收入的14.5%，截止 2022年6月30日，旭辉集团开发的项目仅占我们在管建筑面积的17.2%。这是过去我们和旭辉集团坚持“依靠不依赖”的高纪律性原则的结果，因此即便这部分地产关联的收入逐渐减少，依靠公司自身市场化的拓展能力和经营能力，也可将影响控制在安全范围内。 把握友好型政策机遇，巩固人才与组织竞争力 物业管理相关的友好型政策仍然在继续，最近几年，各级政府陆续颁布了与物业管理服务行业相关的诸多鼓励型支持政策，以推动物业管理行业向着健康、规范的轨道前行。而物业管理企业作为社会底层自治结构（居委会、业委会、物业管理企业）的三驾马车之一，在维护社会稳定和基层服务方面，开始突显出越来越重要的角色。尤其是在经历持续的疫情冲击后，物业管理的不可或缺与优质优价的发展方向愈显明确。 同时，伴随着地产行业的调整和新冠疫情的影响，物业管理行业人才的吸附能力也在逐步提升，一方面我们趁此机会陆续吸纳一些优质人才，持续优化人才能力结构，更好地开创未来企业成长的需要。另一方面，在社会经济增长放缓的大背景下，我们坚持进行校园招聘，升级和优化我们的人才结构。2022年7月超过300名大学应届毕业生以“永动力”身份加入本集团，成为推动永升持续进化的有力储备力量。 于2022年5月，在新冠疫情肆虐时，我们推动成立员工互助基金会，超过4800名员工加入其中。我们坚持有温度的善待员工，让员工福祉得到更多保障，相信经过这一轮周期的大调整，我们组织的耐力、专业度、战斗力都将得到有效的加强和巩固。 10 主席报告 旭辉永升服务集团有限公司|2022中期报告 业态布局有的放矢，坚持有