市场日报（10.19）二、三线城市成交指数下跌

二、三线城市成交指数下跌浙江温州：执行认房不认贷政策 一线城市成交指数：27.28/二线城市成交指数：77.87/三线城市成交指数：49.67 10月19日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.64 29.75 上海 1.52 15.11 广州 2.29 35.17 深圳 1.21 12.52 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.73 44.55 深圳 1.77 13.98 杭州 1.90 16.37 南京 3.01 29.46 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 城中村改造不是新一轮大拆大建 社会融资量增价降 城中村改造全面启动   北京将创建百个物业服务示范项目2023前三季度GDP同比增长5.2%研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数下跌，苏州下跌26.50% 10月18日，一线城市成交指数为27.28，环比上涨1.27%，广州上涨2.56%；二线城市成交指数为77.87，环比下跌0.23%，苏州下跌26.50%；三线城市成交指数为49.67，环比下跌18.26%，肇庆下跌35.78%。二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——苏州六批供地：金茂摇中狮山商务区住宅地成交价34.9亿元 10月19日消息，苏州六批次中封顶的狮山64号地块被金茂摇中，成交价 34.9亿，楼面价30475元/㎡，溢价率15%。 据悉，该宗地为高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西地块，占地面积约49838.1㎡，容积率2.3，起拍楼面价26500元/㎡，最高限 价楼面价为30475元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 苏州 - 住宅 - 34.9 30475 15% 政策——浙江温州：执行认房不认贷政策差别化住房信贷政策同步调整 近日，据温州市住建局消息，温州近期结合实际调整优化了若干房地产政策举措。其中，对于差别化住房信贷政策、个人住房贷款中住房套数认定标准等均有了相关优化。 据温州市住建局相关负责人透露，当前，温州市居民家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）在购房当地名下无商品住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策，即执行“认房 不认贷”政策。同时，温州市差别化住房信贷政策亦有了相应调整。 【企业动态】 世茂主席许荣茂2.5亿澳元出售澳洲养牛场出售目的及用途不确定 10月19日消息，世茂集团主席、世茂股份实控人许荣茂将位于西澳大利亚的养牛场投资组合推向 市场。据了解，该项投资组合农场面积达290万公顷，已接近欧洲国家比利时的陆地面积，要价约2.5 亿澳币，约合人民币11.67亿元。 有知情人士表示，这个农场是大股东的私人产业，“应该是家族办公室在处理，跟上市公司无关”。知情人士还透露，这可能也是筹钱的动作，但出售的目的及用途并不确定。 此前，许荣茂早在2017年时便开始通过其私人投资公司购入养牛业的大量资产，包括多个位于西澳大利亚的养牛场、养牛公司，入股一家澳大利亚肉类加工商和出口商等，不断扩大着在澳大利亚的农牧业版图。 许荣茂旗下的上市公司世茂股份也曾在澳大利亚进行过一笔农场收购。2016年，为持续探索海内外商业机会，世茂股份通过旗下控股子公司ShiamoAoyaHoldingPtyLtd购买了位于澳大利亚的四间牧场相关牧场资源，包括购买牛群与牧场设备以及承租牧场所在土地，收购价格为1.026亿澳大利亚 元，折合人民币约5.13亿元。 惠誉：顺丰控股EBITDAR净杠杆将保持稳定自由现金流将趋于中性 10月19日，惠誉确认顺丰控股股份有限公司的长期发行人违约评级为“A-”，展望为“稳定”。顺丰控股的高级无抵押评级及其未偿债券评级也被确认为“A-”。 评级反映了顺丰控股作为中国领先的快递服务公司的强大业务状况，其物流业务的扩张使其实现了多元化。惠誉预计，随着公司平衡其运营效率与资本支出，EBITDAR净杠杆将保持稳定，自由现金流(FCF)将趋于中性。惠誉预计顺丰控股的EBITDAR净杠杆在中期将保持在2倍或以下。顺丰控股可能会偶尔进行成长性投资，但相对于其扩大的业务规模而言，这些投资可能规模较小，尤其是在收购嘉里物流联网有限公司之后。惠誉目前没有将顺丰控股拟议的H股二次上市考虑入内，但估计完成上市可能会将EBITDAR净杠杆率降低0.5倍-0.8倍，增加其评级空间。 华发股份联合中诚信托注资5亿元设立商务咨询公司 10月19日，上海郡泓装饰工程有限公司联合中诚信托有限责任公司新设上海华铷商务咨询有限公 司。据查，上海华铷商务咨询有限公司成立于2023年10月18日，法定代表人为杨峻伟，注册资本为 5亿元，经营范围包含：企业管理咨询；企业管理。该公司由上海郡泓装饰工程有限公司、中诚信托有限责任公司共同持股，持股比例未披露。 【土地动态】 苏州六批供地：11宗地块共收金136.83亿中海落子狮山商务区 10月18日，苏州第六批次土拍正式开槌，共11宗涉宅用地将出让，包括姑苏区1宗（含定销房）、 吴中区4宗、相城区2宗、苏州高新区4宗。起拍总价达142亿，最高起拍楼面价26500元/㎡，限最 高楼面价30475元/㎡。 在下午的竞价中，中海以总价32.68亿元竞得苏地2023-WG-65号地块，溢价率9.47%。该地块位于高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西，占地面积约48856.7㎡，容积率2.3，起拍楼面价26500元/㎡，最高限价楼面价为30475元/㎡。地块设计要求住宅户型面积不小于140平方米（户型面积包含公摊面积及套内面积），其中户型面积170平方米以上的户数不少于地块总户数的40%。 截至目前，本场苏州土拍成交结果已全部出炉，11宗地块共收金136.83亿元，其中1宗摇号、2宗溢价出让，其余的皆底价成交。 广州海珠一宗商住地终止出让起拍价20.83亿元 10月18日，广州公共资源交易中心发布公告，原定于10月19日出让的海珠区新滘西路以北AH050727地块（即石溪水厂地块）因故终止出让。 据了解，该地块地块用地性质属于二类居住用地兼容商业用地，占地面积20446㎡，计容建面53520 ㎡，容积率4.0，项目地块建筑面积53520㎡，其中居住面积49520㎡，商业面积4000㎡，原定于 10月19日15时竞拍。 地块总起价20.83亿元，计容建面约53520㎡，折算楼面价38924元/㎡（未扣除配建），地块设 置最高限制地价为23.96亿元，折算楼面价44763元/㎡。根据出让条件，地块仅需配建一所幼儿园和一些基本的共服务配套设施。 海珠区新滘西路以北AH050727地块邻近海珠东方红印刷厂地块，该地块于9月5日被保利底价近20.3亿收入囊中，折合楼面价17220元/㎡（未扣除配建）。相比东方红印刷厂地块，新滘西路以北AH050727地块起拍价3.89万/㎡。 武汉土拍：3宗地揽金13.24亿另有3宗延期、1宗终止出让 10月19日，武汉计划拍卖出让7宗地，起拍总价24.2亿元。最终，P(2023)070号地块终止出让， P(2023)073号地块延期至11月1日出让，P(2023)075、076号地块延期至11月29日出让，因此当 日仅3宗地出让，3宗成交地中东湖高新区1宗，黄陂区1宗，汉阳区1宗，3宗地总起始价约13.24 亿元，总建筑面积约41.12万方。 典型城市10月18日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.17 10.18 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 198 2.38 230 2.64 2673 29.75 12% 7% 商品住宅 上海 250 2.16 172 1.52 1726 15.11 -19% -21% 商品住宅 广州 195 2.24 201 2.29 3172 35.17 31% 28% 商品住宅 深圳 54 0.53 124 1.21 1278 12.52 24% 21% 二线城市 商品住宅 南京 151 1.72 130 1.56 1635 18.78 10% 3% 商品住宅 成都 616 8.65 656 8.87 4994 69.01 -7% -3% 商品住宅 武汉 307 3.65 340 4.17 5177 60.33 37% 44% 商品住宅 杭州 87 1.21 126 1.64 1367 18.84 -41% -35% 商品住宅 苏州 173 2.25 128 1.65 1625 20.49 34% 25% 商品住宅 青岛 240 2.81 254 2.75 2729 30.87 -32% -36% 商品住宅 福州 22 0.26 17 0.18 505 6.46 77% 99% 商品房 宁波 108 1.27 70 0.87 959 11.66 -31% -42% 商品住宅 温州 245 2.49 50 0.58 1146 13.22 40% 37% （续上表）典型城市10月18日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.17 10.18 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 85 —— 97 —— 1524 —— 5% —— 商品住宅 东莞 123 1.34 117 1.25 1809 18.91 72% 54% 商品房 佛山 452 2.69 527 2.90 5498 44.07 -1% 10% 商品住宅 惠州 —— —— 198 2.14 455 4.91 94% 83% 商品住宅 扬州 —— —— 33 0.39 230 2.98 -45% -42% 商品住宅 汕头 53 0.67 59 0.49 979 11.06 52% 48% 商品住宅 江门 78 0.86 92 1.04 1526 17.42 41% 33% 商品住宅 中山 260 2.71 128 1.34 1200 12.98 64% 54% 商品住宅 泰安 —— —— 38 0.49 257 3.19 31% 25% 商品住宅 肇庆 69 0.78 47 0.50 1102 12.17 68% 58% 商品住宅 韶关 219 2.56 231 2.69 1673 19.77 1509% 1479% 商品住宅 莆田 9 0.22 3 0.04 426 6.10 202% 253% 商品房 九江 6 0.08 —— —— 46 0.55 12% 13% 商品房 舟山 10 0.08 10 0.11 124 1.24 -52% -41% 商品住宅 建阳 —— —— —— —— 9 0.09 80% 88% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据