上海写字楼市场简报2020年第二季度

上海仍然是外商投资的首选地之一，2020年上半年，上海实到外资金额同比增长4.5%。然而，一些公司为了降低成本，采取了裁员、降低固定成本和减租或退租等措施。在甲级写字楼市场，2020年上半年仅有两个全新项目入市，预计下半年将有78.4万平方米的新供应，这将使到年末全市甲级写字楼存量达到1,420万平方米。尽管如此，由于供应过剩，写字楼租赁活动在第二季度复苏缓慢，净吸纳量仅为14,200平方米，远低于以往的15-20万平方米的单季吸纳水平。全市甲级写字楼租金在第二季度环比下跌4.0%，这是自全球金融危机以来单季最大的租金跌幅，而全市甲级写字楼平均空置率也环比上升0.5个百分点至17.4%。企业正在降低中长期营运成本，需求去中心化趋势仍在延续。一些非核心商务区由于供应有限和需求增加，录得空置率的下降，例如前滩、后滩和大虹桥等。