成都住宅市场简报2020年第二季度

1savills.com.cn/research• 第四季度，成都主城区1一手手商品住宅供应量约为76.8万平方米，环比下降25.0%，同比下降32.5%。• 主城区一手商品住宅成交量累计约114.8万平，环比小幅上涨5.7%，同比上涨47.1%。• 主城区一手商品住宅成交均价约为人民币每平方米19,700元，环比下降7.5%，同比上涨12.7%。• 近郊2一手商品住宅成交均价约为人民币每平方米12,800元，环比上涨2.5%，同比上涨11.0%。• 第二季度主城区住宅类土地成交面积约30.0万平方米，环比上涨56.8%，同比下降26.7%。• 近郊区域住宅类土地成交面积约154.7万平方米，环比上涨72.6%，同比上涨58.7%。• 第二季度主城区住宅类土地成交楼面均价达人民币每平方米约15,100元，环比上涨57.6%，同比上涨22.3%。1主城区：包括青羊区、锦江区、成华区、金牛区、武侯区和高新区2近郊区域：包括龙泉驿，双流，温江，新都，青白江，郫都区和天府新区。• 近郊区域住宅类土地成交楼面均价达人民币每平方米约7,900元，环比下降9.1%，同比上涨5.0%。MARKETINMINUTESSavills Research住宅成都 - 2020年7月主城区住宅成交量环比小幅上涨住宅成交均价回落，报人民币每平方米19,700元。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3737 eric.wo@savills.com.cn中央管理层“住房公积金相关政策的优化将促进房地产市场的长效健康发展。房地产开发商投资意愿不减，预计住宅 类 土 地 的 成 交 量 持 续 增 长 ，价 格小 幅 上 升。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：主城区住宅供应量、成交量和价格，Q3/2015-Q2/20200.00.30.60.91.21.51.82.12.40.00.51.01.52.02.53.03.54.0Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201520162017201820192020来源 第一太平戴维斯研究部图2：主城区住宅成交量，Q3/2015-Q2/20200.00.51.01.52.02.53.0Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201520162017201820192020来源 第一太平戴维斯研究部图 3：高 端 住宅价格 指 数，Q3/2015-Q2/2020020406080100120Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201520162017201820192020Q1/2013 =100来源 第一太平戴维斯研究部表1：未来预计将开楼盘，2H/2020来源 第一太平戴维斯研究部市场概述2020第二季度，成都主城区一手住宅供应量为76.8万平，环比下降25.1%；一手住宅市场需求有所增加，主城区一 手住宅成 交量增长为114.8万平方米，其中成交量最多的行政区为成华区，达29.7万平方米；传统近郊区域达340.8万平方米，其中成交量最多的行政区为天府新区；主城区一手住宅成交均价环比小幅下降7.5%至人民币约19,700元每平方米。土地市场2020第二季度主城区住宅类土地成交面积约30.0万平，环比上涨56.8%，同比下降26.7%；成交楼面均价达人民币每平方米约15,100元，环比上涨57.6%，同比上涨22.3%。其中，主城区成交的住宅土地中楼面地价最高的一宗来自锦江区三圣乡，楼面均价达人民币每平方米19,800元，由建发房地产集团成都有限公司获得。近郊区域来看，住宅类土地成交面积约154.7万平方米，环比上涨72.6%，同比上涨58.7%；住宅类土地成交楼面均价达人民币每平方米约7,900元，环比下降9.1%，同比上涨5.0%。其中，近郊成交的住宅土地中楼面地价最高的一宗来自天府新区正兴街道，楼面均价达人民币每平方米17,299元，由成都信轩房地产信息咨询有限公司获得。市场展望2020年4月起，成德眉资住房公积金同城化发展工作推进；7月1日起，成都住房公积金个人住房贷款的担保方式有所优化。5月26日，成都市住建局第6次行政办公会议通过文件，将商品房买卖合同的网签备案办理时长缩减至1个工作日，同时引进新的监管模式。相关政策促使房地产市场机制进一步完善，更加有序发展。此外，成都引进人才和鼓励创新创业的政策将使更多人口落户成都，从而推动商品住宅需求的增长，助力成都的投资魅力继续提升。2020下半年，预计房地产开发商拿地意愿不减，住宅类土地成交量将持续上涨，成交价格有小幅上涨趋势，一手商品住宅的需求有望保持增加。楼盘名称预计开盘时间区域开发商云门望古2020年7月18日成华区成都卓越嘉城置业有限公司中洲中央公园2020年7月新都成都文旅熊猫小镇投资有限公司蓝光爱普雍锦府2020年7月下旬新都成都香都同瑞置业有限公司中建•望津城2020年9月新津成都华府锦城中建房地产开发有限公司住宅