南京零售市场简报2020年第四季度

1savills.com.cn/research• 至2020年11月底全市实现社会消费品零售总额人民币6,469.0亿元，同比下降0.5%。• 2020年第四季度雨花吾悦广场和新尧金地广场开业，带来220,000平米的新增供应，全市中高端商业存量升至525万平方米。• 全市中高端购物中心空置率环比下降0.1个百分点至4.9%。• 中高端购物中心首层租金环比下降0.2%至人民币13.2元每平方米每天。• 核心商圈的平均首层租金环比下降0.5%至人民币23.0元每平方米每天；非核心商圈的平均首层租金保持稳定至人民币9.8元每平方米每天。• 2020年第四季度主要的租户需求来源于零售和餐饮相关品牌。• 核心商圈的空置率环比上升0.7个百分点，至4.2%；非核心商圈的空置率环比下降0.4个百分点，至5.0%。• 2021年河西CBD将迎来多项目入市，包括金地广场等多个备受关注的购物中心。MARKETINMINUTESSavills Research零售南京 - 2021年2月南京零售市场迎来两个新项目入市新项目均位于新兴商圈，填补区域商业空白。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“今年入市的优质商业项目均位于非核心商圈，提升非核心区域商业活力的同时推动南京商圈扩容。” 简 可 ，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部Jeremy Sun总经理南京+8625 5772 0911jeremy.sun@savills.com.cn如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn中央管理部 2savills.com.cn/research图1：新增购物中心供应，2016至2020010203040506020162017201820192020来源 第一太平戴维斯研究部图2：空置率，Q1/2016至Q4/20200%4%8%12%16%20%24%28%32%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420162017201820192020CBD来源 第一太平戴维斯研究部图3：租金指数，Q1/2016至Q4/20207090110130150170190210230250270Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420162017201820192020Q2/2011=100CBD来源 第一太平戴维斯研究部表1：租赁成交案例，Q4/2020来源 第一太平戴维斯研究部市场概述2020年第四季度，南京消费市场持续复苏势头。截止到2020年11月，社会消费品零售额同比下降0.5%，达人民币6,469.0亿元 ，累 计 降 幅 持 续 收 窄 。供应与存量两个新项目—雨花吾悦广场和新尧金地广场于2020年第四季度开业，为市场带来22万平方米新增零售面积，全市商业存量升至525万平方米。新项目皆位于商业空白区，竞争压力较小，吸引大量消费者前往。未来将有越来越多的开发商落子非核心区，南京商业版图继而进一步扩大。需求2020年第四季度租户需求主要来源于零售和餐饮品牌，尤其饮品类品牌活跃度高。Tim Hortons、Sevenbus等品牌进驻新街口，而新街口商圈仍是多个品牌方首店及拓店计划集中地。空置率和租金2020年第四季度，全市范围内购物中心空置率环比小幅下降0.1%至4.9%。核心商圈空置率环比上升0.7个百分点，为4.2%；非核心商圈空置率小幅下降0.4个百分点至5.0%。同期，全市首层平均租金环比下降0.2%，至人民币13.2元每平方米每天。在核心商圈，首层租金环比下降0.5%至人民币23.0元每平方米每天。非核心商圈首层租金保持稳定至人民币9.8元每平方米每天。新街口商圈方面，瑞安将收购南京地标-南京国际金融中心，知名外资发展商的加入 将 为 传 统 核 心 商 圈 带 来 新 活 力 。截 至2020年第四季度，新街口空置率为3.3%，环比上升0.7个百分点；平均首层租金保持全 市 最 高 水 平 ，为 人 民 币 3 3 . 9 元 每 平 方 米每天。湖南路商圈方面，近年以形象整治为主要目标。截至2020年第四季度，湖南路商圈空置率环比下降1.3个百分点，为3.8%。租金维持稳定至人民币10.5元每平方米每天。作 为 夫 子 庙 商 圈 的 重 点 项 目 ，水 游 城 正 处调整升级阶段，引入Lighting Life、捞王等品牌。区域空置率环比上升2.2个百分点至5.3%，购物中心首层平均租金环比下降0.9%至人民币21.2元每平方米每天。新江东商圈方面，金鹰世界对准区域商务和家庭客群需求，正在进行业态和品牌升级。第四季度区域空置率维持稳定为3.0%。首层平均租金环比上升1.7%人民币12.5元每平方米每天。河西CBD在2020年第四季度空置率环比下降0.4个百分点至6.1%；租金保持稳定至人民币8.3元每平方米每天市场展望由于2020年部分项目延迟开业，2021年将有大量的商业供应入市，预计新增供应将达88.6万平方米。河西CBD商圈尤为值得关 注 ，一 方 面 在 金 地 广 场 、正 荣 中 心 等 项目的入市下，商业格局将往非成熟区域继续拓展；另一方面，IFC虽然开业时间未定，但在不久的将来，其高端的项目定位必将提升商圈档次，并吸引更多消费者光顾。租户类别项目区域捞王餐饮水游城夫子庙Sevenbus餐饮中央商场新街口Tim Hortons餐饮南京新百新街口零售