南京零售市场简报2020年第三季度

1savills.com.cn/research• 至2020年8月底全市实现社会消费品零售总额人民币4,542.6亿元，同比下降2.0%。• 2020年第三季度龙湖江北天街开业，带来140,000平米的新增供应，全市中高端商业存量升至503万平方米。• 全市中高端购物中心空置率环比下降0.6个百分点至5.0%。• 中高端购物中心首层租金环比上升0.6%至人民币13.4元每平方米每天。• 2020年第三季度主要的租户需求来源于零售和餐饮相关品牌。• 核心商圈的平均首层租金环比上升1.4%至人民币23.1元每平方米每天；非核心商圈的平均首层租金环比上升0.3%，至人民币10.0元每平方米每天。• 核心商圈的空置率环比下降1.2个百分点，至3.5%；非核心商圈的空置率环比下降0.5个百分点，至5.4%。• 龙湖江北天街引入大量首进品牌，为区域注入新的商业活力。MARKETINMINUTESSavills Research零售南京 - 2020年10月三季度龙湖江北天街入市新项目带动区域零售升级，提振区域消费力。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“随着存量项目的调整升级以及龙湖天街等优质项目的入 市，实 体 零 售 逐 步 回 暖 。” 简 可，第一太平戴 维 斯 研 究部Jeremy Sun总经理南京+8625 5772 0911jeremy.sun@savills.com.cn如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn中央管理部 2savills.com.cn/research图1：新增购物中心供应，2015至Q3/202005101520253035404520152016201720182019Q1-Q3/2020来源 第一太平戴维斯研究部图2：空置率，Q4/2015至Q3/20200%4%8%12%16%20%24%28%32%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201520162017201820192020CBD来源 第一太平戴维斯研究部图3：租金指数，Q4/2015至Q3/20207090110130150170190210230250270Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201520162017201820192020Q2/2011=100CBD来源 第一太平戴维斯研究部表1：租赁成交案例，Q3/2020来源 第一太平戴维斯研究部市场概述2020年三季度全市消费持续受到疫情影响，社会消费品零售额同比下降2.0%，截止到2020年8月底达人民币4,542.6亿元。供应与存量本季度江北商圈的龙湖天街入市，全市商业存量升至503万平方米。龙湖江北天街核心定位为“理想生活新主场”，作为家庭型购物中心，其为区域带来大量首进及网红品牌，如好利来、太二酸菜鱼等。需求2020年第三季度租户需求主要来源于餐饮和零售品牌。尤其餐饮品牌活跃度较高，好利来等网红品牌布局南京，而新街口商圈依然为这些品牌的首选地。空置率和租金2020年第三季度，全市范围内购物中心空置率环比小幅下降0.6%至5.0%。核心商圈空置率环比下降1.2个百分点，为3.5%；非核心商圈空置率小幅下降0.5个百分点至5.4%。同期，全市首层平均租金环比上升0.6%，至 人民币1 3 .4元 每 平方米 每 天 。在 核心商圈，首层 租 金 环比 上 升1 . 4 % 至 人 民币2 3 . 1元每平方米每天。非核心商圈首层租金环比上升0.3%，至人民币10.0元每平方米每天。新街口商圈方面，本季度德基集团拿下德基广场三期地块，建设计划持续推进。加之 未 来金陵中環等优质项目入市，新街口作为核心商圈的地位将进一步巩固。新街口空置率为2.6%，环比下降0.1%；平均首层租金保持全市最高水平，为33.9元每平方米每天。湖南路商圈方面，瑞安项目“百子亭天地 ”预计于季末开展系列预展活动。其首次对外部分开放带来大量关注度。现湖南路商圈空置率环比下降2.1%，为5.1%。租金环比上 升2.4%，至 人民币10. 5元每 平方米每天。秦淮戏院里位于夫子庙商圈，预计年底入市，现项目内的点都德已抢先开业。该项目入市将丰富夫子庙的消费体 验。区域空置率 环比下降1. 3%至3.1%，购物中心首层平均租金环比上升1.7%至人民币21.2元每平方米每天。新江东商圈方面，乐基广场本季度升级完毕，作为夜生活潮流地标，将为区域带来全时段的消费和生活体验。第三季度区域空置率维持稳定为3.0%。首层平均租金保持在人民币12.4元每平方米每天。 河西CBD在2020年第三季度空置率环比下降1.0个百分点至6.6%；租金方面环比上升1.1%至人民币8.3元每平方米每天。市场展望、下季度喜玛拉雅购物中心将开业，为南站商圈带来首个优质商业项目。在区域居住及办公人群不断增长的情况下，喜玛拉雅购物中心定位美术馆型购物中心，将通过打造网红打卡地和众多人气潮流品牌，满足区域内各类人群消费需求，并带动区域商业升级。租户类别项目区域皮爷咖啡餐饮德基广场新街口好利来餐饮龙湖江北天街江北楼兰餐饮虹悦城夫子庙零售