天津写字楼 2022年第二季度

天津-2022年7月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 写新字项楼租目赁需入求回市暖，为全市市整体场空置注微降入。活力 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯市场研究部JamesMacdonald 高中国级区董事 请联系 +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董事 VincentLi 项目交付入市，即来自小白楼板块的平安泰达金融中心， 北京 •2市0，2即2年位第于二海季河度沿，岸天板津块甲的级合写生字财楼富市广场场迎A来塔一，带个来新4项9目,70入0平量方达米到的15新8万增平供方应米。。截至第二季度末，全市甲级写字楼存 •预计2022年下半年，天津甲级写字楼市场将再迎来一座新届时将为甲级写字楼市场带来12.3万平方米的新增供应。 +861059252042 vincentx.li@savills.com.cn 中央管理部 •本季度，天津甲级写字楼净吸纳量录得38,018平方米。 •海吸河纳沿量岸，为板各块子吸市纳场表里现最最高佳；，新季八度大内里录和得小全白市楼超区40域%紧的随净 AndyChee 总天津经理 +862258308886 其后，季内净吸纳量分别占到全市的14%和10%。 更为稳定的租赁需求与较强的抗风险能力。 •二出，季其度次，为科制技造及和交金通融物保流险行类业租的户写，字以楼上租行赁业需企求业表表现现突出 •本分别季下度，降全0.市4个甲百级分写点字、楼1.整3个体百空分置点率。为33.2%，环比、同比 •二月1季0度8.6，元全，市租甲金级指写数字环楼比平、均同租比金分降别至下人降民2.币7%每、平3.方7%米。每 “应二空季缺度多，时新的项天目津的写入字市楼为市供场所注释放入，活带力动。全市市场整租体赁空需置求下有行压，力但，写租字金楼上市涨场缺仍乏面动临力一。”定 李想，第一太平戴维斯研究部 andy.chee@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图1H1/：20整2体2甲级写字楼市场供给、吸纳及空置率，2017至 35 30 25 20 15 10 5 0 201720182019202020211H/2022 42% 36% 30% 24% 18% 12% 6% 0% 供应与需求 2022年第二季度，天津甲级写字楼迎来一 座新项目交付入市，即位于海河沿岸板块的合生财富广场A塔，为市场带来49,700平方米的新增供应。这也是时隔一年半以来，天津写字楼市场久违的新项目入市。至二季度末，全市甲级写字楼存量达158万平方米。 本季度，天津写字楼租赁成交活跃，现有空置面积持续去化。季度内，全市甲级写字楼净吸纳量录得正值，为38,018平方米。市内各非核心板块均表现突出，吸纳大部分集中在海河沿岸和新八大里板块，季内分别录得16,188平方米和5,403平方米的净吸纳量，小白楼和友谊路区域紧随其后。 升0.4个百分点至34.5%；南京路区域则表现相对稳定，空置率环比微降0.7个百分点至23%，同比上涨6.1个百分点，为全市范围内最低空置水平；海河沿岸因季度内出现退租，空置率环比、同比分别上升2.4个百分点和4.7个百分点至44%。 二季度，业主方进一步采取降低租金的策略以加速去化，全市甲级写字楼平均租金调整至人民币每平方米每月108.6元，租金指数环比、同别分别下降2.7%和3.7%。疫情的再次反复对天津写字楼市场影响较大，迫于去化压力，各项目主动调整租金，以此维护老客户和吸引新客户。除核心板块南京路区域外，其余板块租金均有所下跌。此举直接刺激到租赁需求的活跃，TMT行业共成交 来源第一太平戴维斯研究部 图2：各子市场空置率，Q3/2017至Q2/2022 二季度，科技、交通物流行业的租赁需求表现突出，带动写字楼市场整体出租率的提升；其次为以国有企业为主的制造和金融保险类租户，表现出更为稳定的需求与更强的抗风险能力。季内瞩目租赁成交包括：美团 8,000余平米办公面积，而金融保险行业也在本季度表现出较好的租赁势头，共成交5,000余平米办公面积，预计以价换量的市场走势还将持续一段时间。 市场展望 60% 50% 40% 30% 20% 和国药集团在海河沿岸板块的合生财富广 场A塔分别承租约2,000平方米的办公面积； 赫伯罗特船务在南京路板块的津汇广场租赁350平方米的办公面积。 租金与空置率 鉴于租金水平下调，办公升级类型的租赁需 求活跃度显著提升，本季度天津甲级写字楼市场整体空置率环比微降0.4个百分点，同 2022年下半年，位于小白楼板块的平安泰 达金融中心计划入市，届时将为市场带来12.3万平方米的新增供应。新项目的入市将为天津甲级写字楼市场持续注入活力，为租户带来更多选择。但未来市场能否持续当前市场的强劲需求，业主方还需谨慎看待。 未来三年，天津甲级写字楼市场还将迎来 10% Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 Q2 0% 201720182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 图3：各子市场租金指数，Q3/2017至Q2/2022 115110 105 Q4/2007=100 100 95 90 85 比回落1.3个百分点至33.2%。分板块看，新八大里、小白楼和友谊路板块租赁需求增长，空置率均有所下降。新八大里空置率环比、同比分别下降3.4个百分点和10.5个百分点至31.1%；小白楼空置率环比、同比分别下跌2.6个百分点和16.9个百分点至34.4%；友谊路空置率环比下降2.7个百分点、同比微 表1：甲级写字楼未来供应，2H/2022 多个项目入市，市场存量将进一步攀升。在当前经济下行压力增大的背景下，天津写字楼市场或将持续承压运营。但政府为有效减轻疫情对企业经营的影响，出台了多项利好政策，为稳定写字楼市场需求提供了支撑与保障。 项目名称 写（字平楼方米体）量 区域 主要用途 平安泰达金融中心 123,000 小白楼 出租 来源第一太平戴维斯研究部 80 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 Q2 75 201720182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部