武汉零售 2022年第三季度

1savills.com.cn/research• 2022年第三季度，武汉零售物业市场未迎来新增供应。截至季末，全市零售物业总存量维持700.9万平方米。• 高温限电、疫情反复为商业项目带来改造良机，多个商业项目如楚河汉街第二街区季内录得区域封闭升级。• 潮流零售展现强劲势头，带来多个设计师品牌、高端运动品牌华中首店；新能源汽车延续高速扩张。休闲餐饮新增多个网红品牌首店。服务业态中的休闲娱乐品牌呈精细化发展。• 疫情持续影响线下零售行业，第三季度录得百家好集团旗下多个品牌撤柜。疫情与双减双重压力下，本地教育品牌海沛集团爆雷，find钢琴、海沛英语等集中退租。超市闭店潮延续，季内录得七鲜超市关闭武汉最后一家门店。• 虽受高温限电和疫情反复影响，市场应对积极，展现韧性。截至季末，全市第三季度零售物业市场空置率微降0.1个百分点至11.2%。• 在复杂的外部环境下，多家企业颁布租金减免政策，扶持经营困难租户。第三季度全市购物中心首层平均租金录得每平方米每月322.2元，租金指数环比下降0 . 3 % ，同 比 增 长 1 . 5 % 。• 2022年四季度将迎来武商梦时代、白沙天街等多个大型优质项目入市，年底开业潮将为后疫情时代的武汉零售物业市场注入商业活力，提振消费信心。MARKETINMINUTESSavills Research零售武汉 - 2022年10月首店经济持续带动零售、餐饮市场活力市场稳健应对外部挑战。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Thomas Ng董事长武汉+8627 5935 8588thomas.ng@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnYingbo Huang高级董事武汉+8627 5935 8555yingbo.huang@savills.com.cn零售部“2022年第三季度，零售物业市场 未 录 得 新 增 供 应 ，部 分 存 量 项目转化外部环境挑战拉开调改格局。四季度武汉零售市场预计迎来 年 底 开 业 潮 ，将 再 现 大 型 零 售物 业 地 标 项 目 ，推 动 武 汉 商 圈 版图拓展。优质项目亮相将提振消费信心，加速零售市场的升级更迭 。” 简 可 ，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部Ashley Qian高级经理武汉+8627 5935 8555ashley.qian@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：武汉优质零售物业供应，2017-Q3/202201020304050607080来源 第一太平戴维斯研究部图2：各商圈空置率，Q4/2017-Q3/20220%5%10%15%20%25%30%35%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201720182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图3：各商圈租金指数，Q4/2017-Q3/20227595115135155175195215Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201720182019202020212022Q1/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部供应与需求第三季度，武汉零售物业市场无新增供应，高 温 限 电 、疫 情 反 复 为 商 业 项 目 带 来 改 造良机。楚河汉街、群星城、新唐万科广场均封闭围挡部分区域升级改造。与此同时，摩尔城A座一层季内完成调改全新亮相。截至季末，全市零售物业总存量维持在700.9万平方米。季内，潮流零售展现强劲势头，多家华中首店亮相地标商业项目。潮流设计师品牌Roaringwild&gaga鲜语联名店、无性别主义首饰品牌Blackhead在武汉天地围挡，高端运动品牌昂跑、HOKA ONE ONE 进驻武汉国际广场，韩国潮牌Nerdy&Coffee旗舰店亮相楚河汉街。新增餐饮业态多元化，首店效应依旧。传奇汉堡品牌Shake Shack于万象城围挡，网红火锅品牌哥老官进驻武汉恒隆广场，国潮零食店铺金粒门分别于金银潭永旺梦乐城、光谷世界城开业。新茶饮如奈雪的茶，在中高端购物中心稳健扩张的同时，表现出向社区型商业布局的趋势。在政策利好、假期经济等多重因素推动下，新能源汽车保持高速扩张，凯迪拉克纯电IQ空间、智己汽车武汉首店登录华发中城商都。特斯拉、埃安汽车和哪吒汽车季内也均录得多家门店开业。疫 情 反 复 和 双 减 政 策 持 续 影 响 下，室 内 娱乐和新兴运动成为服务业态的增长点。全国第二家海马体宠物友好主题店亮相武汉天地，康斐斯健身旗下高端品牌Mountain Fitness入驻武汉恒隆广场。YSH滑板、Possible 18国际高尔夫学院等新兴运动品牌现身社区型商业项目。空置率与租金虽受高温限电和疫情反复影响，市场应对积极，展现韧性。截至季末，全市第三季度零售物业市场空置率微降0.1个百分点至1 1 . 2 % 。核 心 商 圈 受 个 别 项 目 经 营 不 善 影响，空置率环比上涨1.2个百分点至14.7%；次级、新兴商圈表现稳健，空置率环比分别减少0.2和0.4个百分点至10.1%和10.6%。在复杂的外部环境下，多家企业颁布租金减免政策，扶持经营困难租户。第三季度全市购物中心首层平均租金录得每平方米每月322.2元，租金指数环比下降0.3%，同比增长1.5%。核心、新兴商圈租金指数环比持平，次级商圈环比下降0.6%。市场展望展望2022年第四季度，武汉零售物业市场预计迎来武商梦时代、洪山万科广场、龙湖白沙天街等多个大型优质项目入市，以及中商·世界里、武汉范湖万达等调改项目的重新亮相，新增供应预计超过85万平方米。年底开业潮将推动武汉商圈格局的进一步拓展，提振消费信心，为后疫情时代武汉零售物业市场注入活力。项目商业面积（平方米）类型商圈武商梦时代广场390,000购物中心街道口龙湖白沙天街140,000购物中心白沙洲洪山万科广场130,000购物中心白沙洲表1：主城区 未 来购物中心 项目，202 2备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2014 零售