武汉零售 2022年第三季度

武汉-2022年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 市首场店稳健经应对济外部持挑战续。带动零售、餐饮市场活力 AshleyQian 高武级汉经理 +862759358555 ashley.qian@savills.com.cn 中央管理部 董武事汉长 ThomasNg +862759358588 方米。 •应20。2截2年至第季三末季，度全，市武零汉售零物售业物总业存市量场维未持迎70来0新.9增万供平 级。 •商高业温项限目电如、疫楚情河反汉复街为第商二业街项区目季带内来录改得造区良域机封，闭多升个 •运潮流动零品售牌展华现中强首劲店；势新头能，带源来汽多车个延设续计高师速品扩牌张、。高休端闲餐品饮牌呈新精增多细个化网发红展品。牌首店。服务业态中的休闲娱乐 最后一家门店。 •团疫旗情下持多续个影品响牌线撤下柜零。售疫行情业与，第双三减季双度重录压得力百下家，本好地集教退租育品。超牌市海闭沛店集潮团延爆续雷，季fin内d录钢得琴七、海鲜沛超英市语关等闭集武中汉 微降0.1个百分点至11.2%。 •韧虽受性高。截温至限季电末和，疫全情市反第复三影季响度，零市售场物应业对市积场极空，置展率现 •扶在复持杂经的营外困部难环租境户下。第，多三家季企度业全颁市布购租物金中心减首免层政平策均， 租0.3金%录，得同每比平增方长米1.每5%月。322.2元，租金指数环比下降 汉零售物业市场注入商业活力，提振消费信心。 •大20型22优年质四项季目度入将市迎，来年武底商开梦业时潮代将、为白后沙疫天情街时等代多的个武 迭。” “场未20录22得年新第增三供季应度，部零分售存物量业项市目局转。四化季外度部武环汉境零挑售战市拉场开预调计改迎格来物年业底地开标业项潮目，推动再武现汉大商型圈零版售图费拓信心展，。加优速质零项售目亮市相场将的升提级振消更 简可，第一太平戴维斯研究部 thomas.ng@savills.com.cn 零售部 高武级汉董事 YingboHuang +862759358555 yingbo.huang@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：武汉优质零售物业供应，2017-Q3/2022 供应与需求 第三季度，武汉零售物业市场无新增供应， 天地，康斐斯健身旗下高端品牌MountainFitness入驻武汉恒隆广场。YSH滑 高温限电、疫情反复为商业项目带来改造 80良机。楚河汉街、群星城、新唐万科广场均 70封闭围挡部分区域升级改造。与此同时，摩 60尔城A座一层季内完成调改全新亮相。截至 50季末，全市零售物业总存量维持在700.9万 平方米。 40 30季内，潮流零售展现强劲势头，多家华中首 20店亮相地标商业项目。潮流设计师品牌 10Roaringwild&gaga鲜语联名店、无性别主 义首饰品牌Blackhead在武汉天地围挡， 0高端运动品牌昂跑、HOKAONEONE进驻 武汉国际广场，韩国潮牌Nerdy&Coffee旗舰店亮相楚河汉街。 板、Possible18国际高尔夫学院等新兴运动品牌现身社区型商业项目。 空置率与租金 虽受高温限电和疫情反复影响，市场应对 积极，展现韧性。截至季末，全市第三季度零售物业市场空置率微降0.1个百分点至11.2%。核心商圈受个别项目经营不善影响，空置率环比上涨1.2个百分点至14.7%；次级、新兴商圈表现稳健，空置率环比分别减少0.2和0.4个百分点至10.1%和10.6%。 在复杂的外部环境下，多家企业颁布租金减免政策，扶持经营困难租户。第三季度全 来源第一太平戴维斯研究部 图2：各商圈空置率，Q4/2017-Q3/2022 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 0% 新增餐饮业态多元化，首店效应依旧。传奇汉堡品牌ShakeShack于万象城围挡，网红火锅品牌哥老官进驻武汉恒隆广场，国潮零食店铺金粒门分别于金银潭永旺梦乐城、光谷世界城开业。新茶饮如奈雪的茶，在中高端购物中心稳健扩张的同时，表现出向社区型商业布局的趋势。 在政策利好、假期经济等多重因素推动下，新能源汽车保持高速扩张，凯迪拉克纯电IQ空间、智己汽车武汉首店登录华发中城商都。特斯拉、埃安汽车和哪吒汽车季内也均录得多家门店开业。 疫情反复和双减政策持续影响下，室内娱乐和新兴运动成为服务业态的增长点。全国第二家海马体宠物友好主题店亮相武汉 市购物中心首层平均租金录得每平方米每月322.2元，租金指数环比下降0.3%，同比增长1.5%。核心、新兴商圈租金指数环比持平，次级商圈环比下降0.6%。 市场展望 展望2022年第四季度，武汉零售物业市场 预计迎来武商梦时代、洪山万科广场、龙湖白沙天街等多个大型优质项目入市，以及中商·世界里、武汉范湖万达等调改项目的重新亮相，新增供应预计超过85万平方米。年底开业潮将推动武汉商圈格局的进一步拓展，提振消费信心，为后疫情时代武汉零售物业市场注入活力。 201720182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 图3：各商圈租金指数，Q4/2017-Q3/2022 215 195 Q1/2010=100 175 155 135 115 95 表1：主城区未来购物中心项目，2022 项目 商业面积（平方米） 类型 商圈 武商梦时代广场 390,000 购物中心 街道口 龙湖白沙天街 140,000 购物中心 白沙洲 洪山万科广场 130,000 购物中心 白沙洲 来源第一太平戴维斯研究部 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 75 201720182019202020212022 备注图表中所有租金指数均始于Q1/2014 来源第一太平戴维斯研究部