武汉零售 2023年第三季度

武汉-2023年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 全暑市期平均经租金济止带跌企动稳。消费需求回暖，空置率回落。 AshleyQian 高武级汉经理 +862759358555 ashley.qian@savills.com.cn 中央管理部 董武事汉长 ThomasNg +862759358588 •应20，2市3年场第持三续季调度改，，武季汉内零录售得物大业洋市百场货未（迎汉来阳新店增）停供业平方。截米至。季末，全市零售物业总存量微降至746.5万 •旺展梦望乐20城23武年汉第江四夏季等度项，目武入汉市零，售新物增业供市应场预将计迎1来1万永平 thomas.ng@savills.com.cn 零售部 YingboHuang 方米，推动市场版图进一部外延。 •活暑期跃经。潮济牌推市动场下火，亲热子，带陪动伴零与售室业内态运复动苏品。牌受租季赁节表特现 高武级汉董事 性成为影主响流，饮趋品势店。延续强势扩张，以健康为主题的饮品 12.1%。 •结市束场经连济续稳三个步季回度暖的，消增费长需，环求比回下暖降。三0.季7个度百空分置点率至 中心的橙天嘉禾影城均录得退租。 •持潮玩续行关业闭加门速店分。新化茶，饮X行11业关激闭烈武竞汉争首下店，，马Q太Qf效am应i进ly一闭步店凸潮显仍，旧受持收续益，影群响星，城台的盖B季HG内生关活闭超多市店、。M主+购力店物 度结束年内下行趋势，全市购物中心首层平均租金录 •随着市场逐步复苏，武汉零售物业市场租金于第三季得325.7平方米每月，环比持平，同比降低1.1%。 “新增20供23应年，第消三费季需度求，在市暑场期未经迎济来带尚零动下售业逐态步租回赁升。表休现闲活娱跃乐。与预时计 求加速释放。” 四动下季，度市在场新情增绪优稳质定项向目好及，节消日费带需 简可，第一太平戴维斯研究部 +862759358555 yingbo.huang@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：武汉优质零售物业供应，2018至Q3/2023 120 100 80 60 40 20 0 来源第一太平戴维斯研究部 图2：各商圈空置率，Q4/2018至Q3/2023 60% 50% 40% 30% 20% 10% Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 0% 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：各商圈租金指数，Q4/2018至Q3/2023 供应与需求 2023年第三季度，武汉零售物业市场未迎 来新增供应，市场持续调改，季内录得大洋百货（汉阳店）停业。截至季末，全市零售物业总存量微降至746.5万平方米。暑期经济推动市场需求加速回暖，市场租赁活跃度逐步提升。 时尚零售行业季内表现亮眼，众多潮牌首店入驻人气商业项目。BasementFG,ABlueberry均开业高人气，Howow.d2y连续扩张多店，展现了武汉年轻群体的市场潜力；文墨超级俱乐部，Stahood和OldOrder,MEDM等落位街区型商业。此外，高端零售市场稳定扩容，迎来S.T. Dupont、VivienneWestwood和SnowPeak首店。潮流零售市场接连开出LineFriends轻线下体验店与左右艺术超市。 受夏日季节特性推动，饮品业态租赁表现活跃，迎来一众首店。尤其以健康为主题的茶饮品牌成为主流趋势。北京冷萃酸奶品牌Blueglass、深圳中式奶茶品牌茉莉奶白首进武汉、双店齐开。主打零奶精的本地奶茶品牌真茶屋季内扩张迅速，在汉门店突破50家。此外，烘焙甜品、小食首店为市场带来乐新鲜感。舒芙蕾专门店Fufuland，上海知名甜品店ConnieHe和薯条专门店Putoto,PotatoCorner均迎来开业高人气。 暑期经济推动下，亲子陪伴与室内娱乐业态热度攀升。泥汰萌、岩舞攀岩等亲子陪伴品牌季内扩张多店；经开永旺梦乐城打 表1：主城区未来购物中心项目，2023 造食品与娱乐体验融合的“江城食集梦工厂”概念主题馆。此外，跃动格 子、Flowmix、弓喜等新兴娱乐品牌不断入驻。 空置率与租金 消费需求回暖带动下，租赁活跃度提升，空 置率结束连续三个季度的增长，环比下降0.7个百分点至12.1%。其中，受部分项目积极调改带动，核心、新兴商圈租赁表现向好，商圈空置率环比分别减少0.7和0.9个百分点。次级商圈较为稳定，空置率环比微降0.4个百分点。 随着市场逐步复苏，武汉零售物业市场租金于第三季度结束年内下行趋势，全市购物中心首层平均租金录得325.7平方米每月，环比持平，同比降低1.1%。其中，次级、新兴商圈季内表现强劲，平均租金环比均增长0.2%。核心商圈受个别经营不善项目影响，平均租金环比下降0.9%。 市场展望 展望2023年第四季度，武汉零售物业市场 将迎来永旺梦乐城武汉江夏入市，新增供应预计11万平方米，推动市场版图进一步外延至四环外。预计在节日消费与新增项目的双重带动下，市场情绪稳步向好，消费需求将加速释放。 125 120 115 Q1/2014=100 110 105 100 95 90 85 80 项目 商业面积（平方米） 类型 商圈 永旺梦乐城武汉江夏 110,000 购物中心 江夏 销品茂购物中心 170,000 购物中心 徐东 来源第一太平戴维斯研究部 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 201820192020202120222023 备注图表中所有租金指数均始于Q1/2014 来源第一太平戴维斯研究部