2022年4月西安零售行业：餐饮和服务类品牌新开数量下降明显

1savills.com.cn/research• 1-2月，西安市限额以上单位消费品零售额306.96亿元，同比下降25.8%。其中，通过公共网络实现的商品零售额90.36亿元，下降16.7%。• 2022年第一季度，西安零售物业市场无新增项目入市，总体量保持在642万平方米（含百货）。• 受国内疫情反复的影响，西安商业市场需求受到冲击，活跃度下滑，季内全市空置率环比上升1.1个百分点，至8.6%。• 租金方面，全市购物中心首层平均租金环比小幅下降0.2%，为人民币320元每平方米每月。• 展望2022年，预计将有约40万平方米的新增供应进入西安零售市场。疫情会导致部分新项目延期入市，短期内零售市场活跃度偏低。MARKETINMINUTESSavills Research零售西安 -2022年4月餐饮和服务类品牌新开数量下降明显疫情的反复导致餐饮和休闲娱乐业态受到明显冲击，但同时也将提升品牌意识、建立行业标准、系统化管理、现代化运营等变革需求摆在了企业面前。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Iris Lin董事华西区+8628 6737 3737 iris.lin@savills.com.cn零售“近日西安都市圈正式获批，都市圈的扩容可以在更大范围内承载更多的人口和产业，释放消费潜力，为西安打造国际消费中心城市提供支撑；未来西安作为城市群的中心城市，消费吸引力和辐射力将不断增强。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部Dave Law总经理西安+8628 8665 7375dave.law@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：西安 购 物 中心供 应，2017至Q1/2022010203040506070809020172018201920202021Q1/2022来源 第一太平戴维斯研究部图2：西安零售市场各区域空置率，Q2/2017至Q1/2022100110120130140150160170180190200Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022Q1/2010=100-来源 第一太平戴维斯研究部图3：西安零售市场各区域租金指数, Q2/2017至Q1/20220%5%10%15%20%25%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022-来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应2022年第一季度，西安零售物业市场无新增项目入市，总体量保持在642万平方米（含百货）；但值得一提的是，本季度西安主城区的首个奥莱：静安生活荟奥莱开业，项目位于北二环内，相较于其他奥莱项目在区位上更加便利，奥莱+Mall的形式也为消费者带来全新的体验。空置率受国内疫情反复的影响，西安商业市场需求受到冲击，活跃度下滑，季内全市空置率环比上升1.1个百分点，至8.6%。疫情的反复带给商业地产一系列负面影响，第一季度西安市购物中心近一个月处于闭店状态，品牌运营方承压。季内录得部分书店、超市、影院等缩减门店数量；此外，“双减”政策对于儿童教育类业态的影响持续发酵，多家儿童培训机构陆续闭店。品牌退租会受到购物中心运营管理、品牌发展策略、外部政策等因 素 的 影 响，但 是 另 一方 面 也 与 疫 情 的反 复不无关系。租金租金方面，全市购物中心首层平均租金环比小幅下降0.2%，为人民币320元每平方米每月。租户动态租户动态一季度西安零售市场活跃度减弱，租赁成交减少，新开出的品牌仍以零售业态为主导，餐饮和服务类品牌新开店铺数量有所下降，特别是餐饮类下滑尤为明显。从零售细分业态来看，新能源汽车延续活跃态势；智能科技 赋 予人 们 更 健 康 美 好 的 生 活，智 能 家 居 使用场景逐步扩大，科沃斯、卡萨帝等家用电器类品牌不再局限于传统的家电卖场，陆续开始在购物中心设立独立门店。除此之外，多家购物中心对服饰类品牌进行调整，例如：西市城购物中心二层引进多家女装品牌，大悦城二层对多个女装类品牌进行调整。疫情加深了商业地产的不确定因素，使得项目运营方不得不寻找行业新的机遇点以实现可持 续 发 展 。在 科 技 快 速 进 步的 背景下，各领域的头部企业纷纷加码布局“元宇宙”，部分商业项目也开始探索“元宇宙+商业”的模式；未来线下商业在数字化、智慧化运营方面的推进将不断延展商业发展的空间，为商业地产破局提供新思路。市场展望展望2022年，预计将有超过40万平方米的展望2022年，预计将有约40万平方米的新增供应进入西安零售市场。疫情会导致部分新项目延期入市，短期内零售市场活跃度偏低；然而长期来看，伴随新项目的落成，优质商业资源将不断集聚，城市的商业魅力和影响力将持续提升。项目名建筑面积 (平方米)区域开发商合生汇60,000钟楼-解放路合生商业金旅城 体育之窗74,000高新陕西旅游集团有限公司未央168商业街区20,000城北西安昊瀛房地产开发有限公司大茂城100,000高新陕西莘欣房地产开发有限公司西安益田假日天地50,000高新西安高科集团有限公司南飞鸿·乐荟中心100,000曲江陕西南飞鸿实业有限公司表 1：西安 未 来 代 表 项目，2 0 2 2备注图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 北门–Q4/2012；城北-Q1/2014；曲江 - Q1/2015; 高新 Q1/2016零售