天津零售 2022年第四季度

天津-2023年1月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 首天店津经济零刺激售消费市潜能场，带加动市快场活复力。苏 •2降042.23年%1。-11月份，天津市社会消费品零售总额同比下 •四市，季分度别，是天新津开零河售万市达场广迎场来以多及个河新东项区目的及金改茂造汇项目。入 •四服季饰，度护零肤售品市及场化租妆赁品需等求品主类要。来源于西式餐饮、休闲 •本个百季分度点，全，至市1平2均.5空%。置率环比、同比分别下降0.3及0.5 元。 •下全市跌购1%物，中平心均首租层金平调均整租至金人指民数币环每比平上方升米0每.6月%3，2同9.比8 店市场占有率，打造市级消费新地标。 •作消费为首新模批式国，际开消展费智中慧心购试物点、城体市验，式天消津费推场陈景出，新提促升进首 “四季度，天津零售市场迎来多个优质项目集中入市，填补了非核心商圈零售业态的空白。2022年天津消费环境逐步升级，各个项目通过多元化消费场景的创造、服务品质的提升以及新媒体的宣传应用，力求延长消费者停留时间、增加消费体验感，达到释放消费潜力的作用。” 李想，第一太平戴维斯研究部 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯市场研究部JamesMacdonald 高中国级区董事 请联系 +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董华事北区 VincentLi +861059252042 vincentx.li@savills.com.cn 中央管理部 总天津经理 AndyChee +862258308886 andy.chee@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：新增供应量，2018至2022 供应与需求 全市购物中心平均空置率环比下降0.3个百 2022年1-11月份，天津市社会消费品零售总 分点至12.5%。老城厢板块继续维持全市范 8070 60 50 40 30 20 10 0 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 额同比下降4.3%。其中，饮料类、服装鞋帽类、金银珠宝类及建筑装潢材料类下降明显，分别下降12.6%、20.5%、20.5% 、28.1%及18.8%，烟酒类、体育娱乐用品类、中西药品类、文化办公用品类、通讯器材类则上升明显，分别上升8.2%、5.2% 、13.3%、14.7%、32.8%。 本季度，在首店经济持续发力的加持下，各购物中心业主方积极招引国内外知名品牌、独立设计师品牌开设首店，促进新品开发、提升项目影响力及知名度，带动消费升级，焕发新的商业机遇。在此政策利好下，多家品牌首店相继进驻各大购物中心，如巴奴毛肚火锅、KIRSH、CHUU、%Arabica天津首店均进驻南开大悦城，喜匠寿司天津首店落地天津万象城，LB·海菲秀天津黑标首店落 围内最低空置率水平，老城厢、和平-滨江-南京路板块空置率环比分别下降0.7和0.4个百分点，至2.4%和18.9%。滨海于家堡板块空置率环比、同比分别上涨0.7和3.3个百分点至9.2%；天津城区其他区域空置率环比下降0.4个百分点至9%。 市场展望 困扰天津零售市场三年之久的疫情因素已 随着防控政策的优化而逐渐消除，核心商圈内多个新建购物中心也将在2023年集中开业，天津零售市场将逐步回归正轨、加速发展。在注重消费体验、首店经济的当下，天津将加快建设国际消费中心城市步伐、打造多个核心商业项目，所带来的消费品质与新消费理念也值得更多期待。 地天津海信广场，MM.ootd首店进驻仁恒伊 预计将于2023年二季度开业的天津和平印 图2：各商圈空置率,Q1/2018至Q4/2022 25% 20% 15% 10% 5% Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 Q4 0% 势丹。 租金和空置率 四季度，全市首层平均租金为人民币每平方 米每月329.8元，租金指数环比上升0.6%，同比下跌1%。老城厢商圈租金指数有所上调，环比、同比分别上升3.3%、5.1%，租金水平人民币每平方米每月442.5元。受新开业项目影响，天津城区其他区域租金水平上升至人民币每平方米每月311.2元，租金指数环比微升0.2%、同比微降0.1%；小白楼商圈的租金水平保持稳定，其中和平-滨江-南京路区域维持全市最高租金水平，为人民币每平方米每月522元，租金指数环比 象城位于天津最为核心的和平-滨江-南京路板块，项目将以年轻潮流定位和体验式消费跨界有效延伸，形成体验娱乐属性的多元递进。13万平方米的超大体量让项目在多元化复合业态上的打造上更加具有想象力。规划了时尚家庭生活体验中心、潮玩购物网红餐饮聚焦地和娱乐体验社交空间三大主题。目前项目已吸引了众多首进天津的体验品牌入驻，包括韩国沉浸式儿童主题剧院造梦盒子、都市儿童炫奇冒险乐园探洞工厂、天津首家星际传奇旗舰店、主题式非标影院至潮影城等。 持平，但同比下降4.2%；滨海于家堡的租金 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 图3：各商圈租金指数，Q1/2018至Q4/2022 105 100 Q2/2011=100 95 90 85 80 75 在本季度同样出现上升趋势，租金指数环比上升0.2%、同比下调2.9%，平均租金达人民币每平方米每月200元。 项目名称 （建平筑方面米积） 商圈 区域 和平印象城 130,000 核心商圈 和平区 大悦春风里 133,300 非核心商圈 西青区 王府井购物中心 250,000 非核心商圈 北辰区 远洋未来天街 50,000 非核心商圈 北辰区 表1：未来新增供应，2023 *圈天）津及城非区核零心售商市圈场（包小白括楼核、心友商谊圈（路和、老平城路厢-滨及江其道他-南）京路商 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 Q4 70 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 来源第一太平戴维斯研究部