重庆写字楼 2023年第一季度

重庆-2023年4月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 市场复苏缓慢 企业退租情况明显好转市场完全复苏仍需时日。 楼存量为262万平方米。 •重市，庆共甲带级来写约字7楼.2市万场平方迎米来可位租于赁江面北积嘴，的目金前融全城市3甲号级T2写入字 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西级区经理 SophyPan +862867373737 sophy.pan@savills.com.cn •中升，小在租新户租租面赁积活环跃比度基与本稳持定平性的均情较况去下年，下退半租年情有况所相提对有所项目好的转入，全市市，空净置吸率纳环量比回上升升，达1.8约个0百.4万分平点方至米30；.2但%由。于新 •去消年散以，部来分需业求主端方的因持此续持疲续软调对整整租体金市水场平情，绪以的吸影引响潜仍在未租户83，.4甲元级每写平字方楼米平每均月租。金环比小幅下跌0.4%，至人民币 •消本费季金度融租类赁需企求业租最赁为需活求跃持的续行业稳，定其，新使增得租金赁融面业积仍占名比列达别为约1274%与，专15业%服。务与信息技术分列第二、三位，占比分 •从为租主，赁外需来求企来业源需上求来回看升，仍较以为本有地限企。业升级搬迁类需求 “但外其来租企赁业需的求咨的询实量现虽仍大需幅时上间升释，放下，重在庆整市体场需表求现缓较慢为恢平复淡的。背”景 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 中央管理层 董华西事长区 EricWo +862867373688 eric.wo@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图1：甲级写字楼供应、吸纳量与空置率,2018至Q1/2023 30 25 20 15 10 5 42% 36% 30% 24% 18% 12% 市场概况 2023年第一季度，重庆甲级写字楼市场迎 来位于江北嘴的金融城3号T2入市，共带来约7.2万平方米可租赁面积，目前全市甲级写字楼存量为262万平方米。去年以来需求端的持续疲软仍对市场情绪有着较大影响，部分业主方因此持续调整租金水平以吸引潜在租户，甲级写字楼市场平均租金环比小幅下跌0.4%，至人民币83.4元每平方米每月。 值得关注的是，重庆市场在第一季度迎来多项重大政策利好，包括国务院国资委与重庆市政府在3月签署《央地合作推动成渝地区双城经济圈建设战略合作框架协议》，将积极推动各大知名央企参与成渝地区双城经济圈建设，深化与重庆合作。未来或将有更多央企在重庆扩张分支机构或设立区域总部，带动产业链上下游企业发展，继而拉动办公需求增加。此外，还先后发布了《重庆市稳经济政策包》、《重庆市进一步支持市场主体发展推动经济企稳 0 2018 -5 2019 2020 2021 2022 6% Q1/2023 0% 2023年第一季度，中小租户租赁活跃度与稳定性均较去年下半年有所提升，在新租面积环比基本持平的情况下，市场整体退 恢复提振政策措施》等助企纾困政策，除在税收、融资、技术扶持、业务需求等方面给予企业帮扶以外，还将在租赁成本上给 来源第一太平戴维斯研究部 租情况相对有所好转，全市净吸纳量回升，达约0.4万平方米；但由于新项目的入市， 与优质企业支持。季内市场带看量与外来客户咨询量相对去年年末均有所恢复，然 空置率环比上升1.8个百分点至30.2%。 图2：甲级写字楼空置率,Q2/2018至Q1/2023需求端在行业结构上基本维持了去年下半 年以来的趋势，消费金融类企业租赁需求 而租赁需求仍以本地企业升级搬迁为主，外来企业需求回升较为有限，表明外来租赁需求仍需较长时间恢复。 市场展望 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 持续稳定，使得金融业仍名列本季度租赁 需求最为活跃的行业，其新增租赁面积占比达约24%，专业服务与信息技术分列第二、三位，占比分别为17%与15%。此外，随着各类政策红利逐步释放，消费意愿逐步恢复，以消费者服务与零售贸易等行业为代表的消费类租赁需求稳定性显著提高，退租面积持续下降，企业平均承租面积也有所上升。 开年以来重庆虽迎来多项重大政策利好，办公租赁市场情绪得到一定改善，但复苏势头仍不明显。随着供应量的逐步上升，业主方仍需通过优化产品结构、提高服务质量等方式持续提升项目竞争力，以便在市场明显复苏时占得先机。 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：甲级写字楼租金指数,Q2/2018至Q1/2023 110 105 表1：租赁成交案例精选，Q1/2023 100 Q1/2011=100 95 90 85 80 75 租户 行业 项目 商务区 （承平租方面米积） 开源证券 金融 国华金融中心 江北嘴 1,000 大童保险 金融 平安金融中心 解放碑 1,000 商重务庆信盈息咨闰询 房地产 力帆中心 江北嘴 1,000 来源第一太平戴维斯研究部 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 70 201820192020202120222023 备注江图北表嘴中所-Q有1/租20金12指;大数石均化始于-QQ21//22001121;，新以牌下坊子-市Q2场/2例01外4:;杨家坪–Q4/2014 来源第一太平戴维斯研究部