重庆写字楼 2023年第一季度

1savills.com.cn/researchMARKETINMINUTESSavills Research写字楼重庆 - 2023年4月市场复苏缓慢企业退租情况明显好转 市场完全复苏仍需时日 。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理层• 重庆甲级写字楼市场迎来位于江北嘴的金融城3号T2入市，共带来约7.2万平方米可租赁面积，目前全市甲级写字楼存量为262万平方米。• 中小租户租赁活跃度与稳定性均较去年下半年有所提升，在新租面积环比基本持平的情况下，退租情况相对有所 好 转，全市净 吸 纳 量 回 升，达 约 0 .4万平方米；但由于 新项目的入市，空置率环比上升1.8个百分点至30.2%。• 去年以来需求端的持续疲软对整体市场情绪的影响仍未消散，部分业主方因此持续调整租金水平，以吸引潜在租户，甲级写字楼平均租金环比小幅下跌0.4%，至人民币83.4元每平方米每月。• 消费金融类企业租赁需求持续稳定，使得金融业仍名列本季度租赁需求最为活跃的行业，其新增租赁面积占比达约24%，专业服务与信息技术分列第二、三位，占比分别为17%与15%。• 从租赁需求来源上来看，仍以本地企业升级搬迁类需求为主，外 来 企业需求回升 较 为有限 。“外来企业的咨询量虽大幅上升，但其租赁需求的实现仍需时间释放 ，在 整 体 需 求 缓 慢 恢 复 的 背 景下，重 庆 市 场 表 现 较 为 平 淡 。” 潘玲红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：甲 级写 字 楼 供 应、吸 纳 量与空 置率 , 2018至Q1/20230%6%12%18%24%30%36%42%-505101520253020182019202020212022Q1/2023来源 第一太平戴维斯研究部图2：甲 级写 字 楼 空 置率 , Q2/2018至Q1/20230%10%20%30%40%50%60%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201820192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部图3：甲 级写 字 楼 租 金 指 数 , Q2/2018至Q1/2023707580859095100105110Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201820192020202120222023Q1/2011=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概况2023年第一季度，重庆甲级写字楼市场迎来位于江北嘴的金融城3号T2入市，共带来 约 7. 2 万平方米可 租 赁 面 积，目前 全市甲级写字楼存量为262万平方米。去年以来需求端的持续疲软仍对市场情绪有着较大影响，部分业主方因此持续调整租金水平以吸引潜在租户，甲级写字楼市场平均租金环比小幅下跌0.4%，至人民币83.4元每平方米每月。2023年第一季度，中小租户租赁活跃度与稳定性均较去年下半年有所提升，在新租面积环比基本持平的情况下，市场整体退租情况相对有所好转，全市净吸纳量回升，达约0.4万平方米；但由于新项目的入市，空置率环比上升1.8个百分点至30.2%。需求端在行业结构上基本维持了去年下半年以来的趋势，消费金融类企业租赁需求持续稳定，使得金融业仍名列本季度租赁需求最为活跃的行业，其新增租赁面积占比达约24%，专业服务与信息技术分列第二、三位，占比分 别 为17 % 与1 5 % 。此 外，随着各类政策红利逐步释放，消费意愿逐步恢复，以消费者服务与零售贸易等行业为代表的消费类租赁需求稳定性显著提高，退租面积持续下降，企业平均承租面积也有所上升。值得关注的是，重庆市场在第一季度迎来多项重大政策利好，包括国务院国资委与重庆市政府在3月签署《央地合作推动成渝地区双城经济圈建设战略合作框架协议》，将积极推动各大知名央企参与成渝地区双城经济圈建设，深化与重庆合作。未来或将有更多央企在重庆扩张分支机构或设立区域总部，带动产业链上下游企业发 展，继而拉动办公需求增加。此外，还先后发布了《重庆市稳经济政策包》、《重庆市进一步支持市场主体发展推动经济企稳恢复提振政策措施》等助企纾困政策，除在税收、融资、技术扶持、业务需求等方面给予企业帮扶以 外，还将在租赁成 本上给与优质企业支持。季内市场带看量与外来客户咨询量相对去年年末均有所恢复，然而租赁需求仍以本地企业升级搬迁为主，外来企业需求回升较为有限，表明外来租赁需求仍需较长时间恢复。市场展望开年以来重庆虽迎来多项重大政策利好，办公租赁市场情绪得到一定改善，但复苏势头仍不明显。随着供应量的逐步上升，业主方仍需通 过优化产品结构、提高服务质量等方式持续提升项目竞争力，以便在市场明显复苏时占得先机。租户行业项目商务区承租面积（平方米）开源证券金融国华金融中心江北嘴1,000大童保险金融平安金融中心解放碑1,000重庆盈闰商务信息咨询房地产力帆中心江北嘴1,000表1：租赁成交案例精选，Q1/2023备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2011，以下子市场例外: 江北嘴 - Q1/2012; 大石化 - Q2/2012; 新牌坊 - Q2/2014; 杨家坪 – Q4/2014写字楼