金隅集团机构调研纪要

金隅集团机构调研报告 调研日期:2023-09-12 金隅集团成立于2005年12月，充分利用自身独特的资源优势，以建筑材料制造为主业，纵向延伸出房地产开发、物业投资及管理等产业，形成中华人民共和国大型建材生产企业中独一无二的纵向一体化产业链结构。公司是全国第三大水泥产业集团，具有较强的区域规模优势和市场控制力，是国内水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环经济的引领者。公司装备业务具备水泥生产线从工艺设计、装备设计制造、建筑安装、生产调试到备件供应、维修服务、生产运营的全产业链服务能力。 2023-10-09 2023-09-12 2023年半年度业绩说明会,线上 执行董事、副总经理郑宝金,独立董事洪永淼,董事会秘书、董事会工作部部长张建锋,地产开发集团财务总监石锋,冀东水泥财务总监杨北方 文字互动,上证路演中心http://roadshow.sseinfo.c om/ 通过线上方式参与公司2023年半年度业绩说明会的投资者-- 问:上半年基建和房地产对水泥需求的贡献如何? 答:尊敬的投资者您好!今年上半年公司所在市场的水泥需求构成变化不大,基建比重最大,约占50%;房地产和农村市场各占四分之一 。感谢您的关注! 问:上半年骨料业务经营情况怎么样? 答:尊敬的投资者您好!上半年,公司骨料销量1,595万吨,同比增加15.41%;实现销售收入5.89亿元,同比增加11.81% ;骨料毛利率47.91%,同比下降7.27个百分点,由于成本略有提高,单吨毛利略有下降。感谢您的关注! 问:上半年煤炭价格有所回落,对水泥成本的利好有多大? 答:尊敬的投资者您好!2023年上半年,公司水泥及熟料单方成本下降30元,一方面是煤炭价格同比下降,另一方面还有增加燃料替代的因素,由此综合影响燃料成本下降14元。感谢您的关注!合影响燃料成本下降14元。感谢您的关注! 问:注意到上半年没有拿地,请问是拿地策略变了吗? 答:尊敬的投资者您好!鉴于房地产市场仍处于深度调整期,公司房地产业务在拿地方面坚持稳健原则,时间上根据去化和回款情况合理把握拿地节奏;空间上,深耕已进入城市,尤其高净值的北京和长三角地区。上半年,公司积极参与了多个重点城市核心区域优质地块的竞买 ,遗憾的是均未中签。感谢您的关注! 问:是否会加速水泥业务的并购? 答:尊敬的投资者您好!公司将按“十四五”发展规划,围绕“水泥主业+数字经济、新环保、新能源”战略架构,统筹产业布局和空间布局,高质量推动产业结构优化调整、产业链延伸发展相关并购工作,从而进一步巩固在核心及重点区域的优势地位。感谢您的关注! 问:据统计,近期写字楼空置率有所提高,公司如何应对? 答:尊敬的投资者您好!公司将以“控价保量”为目标,“保续寻扩拓新”为抓手,通过加大市场推介力度、及时调整租赁策略、深挖客户资源等举措积极应对市场变化,具体而言,一是稳定现有客户续租,挖潜扩租;二是新租营销策略组合拳:全员营销、政企招商协同、灵活 价格佣金策略、强化市场推介;三是提升楼宇品质和服务水平,增强市场竞争力。截至报告期末,公司持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积237万平方米,其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业82万平方米;今年上半年投资物业出租率88%,出租 单价9.0元/平方米/天,跑赢北京市行业平均水平。感谢您的关注!问:公司在双碳方面做了哪些工作? 答:尊敬的投资者您好!金隅集团坚持以习近平生态文明思想为指导,贯彻新发展理念,积极响应国家“碳达峰、碳中和”战略目标,推动 行业绿色转型。具体而言,一是深度参加水泥行业双碳政策、标准研究,加快推动公司双碳管理体系建设;二是重点推进以关键设备升级为核心的节能降耗技改,综合及分步能耗持续下降;三是新能源项目建设取得突破性进展,可再生能源电力消费占比大幅提升;四是以高活性贝利特水泥为代表的低碳新产品实现工业化试产,北水公司10万吨/年水泥窑协同处置废弃物复杂烟气环境下CO2捕集利用项目建设取 得重要进展;五是6家企业(璧山、江津、合川、振兴、北水、琉水)参与北京、天津、重庆地方碳市场,履约率达到100%。感谢您的关注! 问:请问公司REITs项目进展怎么样了? 答:尊敬的投资者您好!金隅集团产业园公募REITs项目自启动以来,公司积极推动项目实施,加强与相关委办局的沟通协调,项目所需的11个合规支持函件均已取得,申报材料也已报送国家发改委,后续如有重大进展,公司将及时履行信息披露义务。感谢您的关注! 问:公司未来会充分利用北交所上市平台吗? 答:尊敬的投资者您好!公司所属企业北京检验已在新三板基础层挂牌,目前正在积极引进外部战略投资者,力争2024年转入创新层进而在北交所上市。感谢您的关注! 问:请问,当前水泥及熟料的库位如何? 答:尊敬的投资者您好!目前整体库位6-7成,呈现明显区域不均衡特点。感谢您的关注!问:2023年上半年资本性支出情况在什么水平? 答:尊敬的投资者您好!2023年上半年实际支出25亿元,主要是绿色建材板块生产线建设和技改技措。感谢您的关注!