金隅集团机构调研纪要

金隅集团以建筑材料制造为主业，形成纵向一体化产业链，是全国第三大水泥产业集团，具有较强的区域规模优势和市场控制力。公司是水泥行业低碳绿色环保的引领者，装备业务具备全产业链服务能力。

1. 水泥业务：预计明年水泥需求降幅将收窄，价格仍将上涨。公司通过深化采购集约化管理、加强区域统采、寻源替代等措施降低成本，提升盈利能力。
2. 水泥业务收购：收购双鸭山水泥优化产线结构及产业布局，提升黑龙江地区市场掌控度。未来水泥业务将以京津冀为核心，通过横向整合与纵向整合提升市场份额。
3. 土地储备：2024年竞得三处土地，主要集中在北京市，部分为自有用地。朝阳区地块已开盘，丰台区地块取得立项，通州区地块正在沟通。
4. 地产项目去化：受市场影响需求减弱，公司通过优化产品设计和营销模式加快去化进度，后续将按规定计提减值准备。
5. 投资性物业：公司将持续研判市场动态，结合多因素做出综合决策。截至2024年3季度末，投资物业面积255万平米，综合平均出租率82%。
6. 有息债务：截至2024年3季度末，有息负债规模1498亿元，其中长期886亿元，短期612亿元，综合融资成本3.2%。
7. 居然之家投资：2023年入股居然之家是战略投资，双方在多个领域开展合作。
8. 新材料业务：截至2024年3季度末，新材料业务实现收入91.9亿元，同比增加5.1亿元。
9. 商业地产出租：2024年3季度市场需求不振，公司维持租金单价，出租率82%，北京区域高档物业出租率89%。