南山控股机构调研纪要

南山控股机构调研报告 调研日期:2023-09-28 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司总部位于深圳蛇口,是一家综合性上市企业集团,以现代高端仓储物流为战略性业务,涉及房地产开发、产城综合开发、新能源、制造业及石油后勤服务等业务。公司投资运营超过80个智慧物流园区和特色产业园区,是中国第一家物流地产A股上市公司及国资规模最大的高端物流园区开发运营商。公司控股股东中国南山开发(集团)股份有限公司成立于1982年,是中国第一家国有控股混合所有制企业,袁庚先生为集团创始人、首任董事长兼总经理。 2023-09-28 董事长杨国林,董事、财务总监沈启盟,独立董事袁宇辉,副总经理、董事会秘书蒋俊雅 2023-09-282023-09-28 深圳证券交易所互动易平台“云访谈”( 业绩说明会,网络远程 http://irm.cninfo.com.cn/) 南山控股2023年半年度业绩说明会采用网络远程方式进行,面向全体-投资者- 本次网上业绩说明会,投资者积极参与和公司之间的交流互动。公司参会嘉宾与投资者互动的主要内容如下:1、请问公司在ESG担当方面有哪些部署? 答:公司作为国有企业,持之以恒履行企业担当,承担社会责任。公司坚持绿色低碳可持续发展,立项、设计到后期运营管理,逐步贯彻落实环保理念;旗下雅致集成公司多次参与全国的抗震救灾,守护生命财产安全;公司三会召开的程序合法合规,及时、真实、准确、完整地进行信息披露,公正、公平的对待所有股东。详情可参见公司定期报告中“第五节环境与社会责任”。 2、请问公司独立董事是否能了解公司的经营信息?独董的意见想法能否在董事会会议上得到充分发表? 答:你好!本人作为独立董事通过参加公司历次股东大会、董事会等,听取公司管理层有关业务转型、发展规划等方面的情况汇报,密切关注公司发展,充分了解公司的经营情况。同时在履职过程中还从宏观经济、行业发展、公司战略、完善内控、信息披露等多方面向董事会和管理层提出了相关意见和建议,公司均进行了认真的研究和落实。谢谢! 3、请问公司认为高标仓未来的行业增量在哪里? 答:我国仓储物流行业处于发展期。与发达国家相比,目前人均仓储物流面积偏低,随着居民消费能力的提高,以及电商行业、零售行业、第三方物流、制造业等相关行业的发展,长期来看,仓储物流的市场需求保持增长趋势。此外,高标仓相较传统仓具有显著的降本增效作用 ,随着仓储物流行业对配送效率以及合规性要求的提高,非高标库将逐渐被高标库替代。 4、宝湾物流园区有什么拓展计划? 答:宝湾物流根据发展战略规划,积极深耕长三角、粤港澳大湾区、环北京及重要物流节点城市。2023年上半年,按照“投资聚焦、优中选优”的发展策略,通过招拍挂方式,获取无锡惠山工业转型集聚区项目,新增获取土地面积127亩,同时,持续关注优质资产包投资机会,为公司仓储物流基础设施网络布局的进一步完善打好基础。 5、请问宝湾物流有多少资产可以出表? 答:宝湾物流拥有丰富优质的物流仓储资源,截至2023年6月末,运营、管理和规划在建(含待建项目)仓储面积逾960万平方米,未 来还会保持一定的开发投资速度。公司目前全力推进首单公募REITs发行工作,未来将结合政策要求、资产本身的情况,合理设定后续资产 证券化产品的发行节奏,确保业务长期、可持续发展。6、公司2023年地产销售去化情况怎样? 答:2023上半年,在行业需求有待提振的背景下,房地产开发业务始终保持战略定力,坚守经营底线,稳步推进各项工作,销售去化取得积极成效。2023年上半年,累计实现全口径销售金额99.4亿元,同比增长86.5%;合并报表范围内项目累计实现并表口径销售金 额50亿元,同比增长153.8%。7、新能源领域公司有什么规划? 答:你好!公司通过参与中国核能科技定向增发,布局新能源发电业务,可充分发挥各自在资源、产品、客户等优势的方式,开展分布式光伏业务合作。谢谢! 8、公司2023年上半年经营情况怎么样? 答:您好!公司上半年实现营业收入79.02亿元,同比增长264.20%;归属于上市公司股东的净利润2548.63万元,同比实 现扭亏为盈。公司过去几年整体保持稳中有升的发展态势,公司紧紧围绕年度经营管理计划,持续深耕主营业务,公司管理层及全体员工会努力克服挑战,积极推动降本控费,不断提升管理效率,争取完成全年的经营目标。 9、请问贵司REITs的发行效率为何如此之低,1年多了没半点消息,能否在今年完成发行? 答:你好!公司子公司宝湾物流目前全力推进首单公募REITs发行工作,因涉及多个部门审核审批,时间存在一定不确定性。谢谢!10、杨董事长你好,请问贵司如何进行市值管理的,贵司股价常年低于净资产,中小股东如何盈利? 答:你好!二级市场短期的股价波动受到宏观经济形势、行业趋势、投资者偏好等多种因素影响,敬请投资者理性看待股价波动并注意投资风险。公司坚持立足主业发展,坚持持续提升企业的内在价值和核心竞争力,为股东创造持续、良好的回报。谢谢! 11、宝湾物流公募REITs发行进展如何?国家发改委哪一天受理发行申请?公司是否仍预计在年内能成功发行? 答:你好!宝湾物流公募REITs发行工作涉及发改委、证监会等多个相关部门的审核审批,公司正积极与相关监管机构保持密切沟通,推动发行工作的开展。谢谢!