信和置业2023年年报

此有年限报公（司“（年地报址”为）备香有港英夏文悫及道中1文6号版远。东已金收融取中英心文1或7楼中）文提版出年书报面之要股求东，，索均取可以向另本一公种司语股言票编登制记的处年卓报佳版标本准。 上市文件、通函及代表委任表格）以代替任何或所有印刷本之股东，均可要求索取年报之印刷本。 （年其报中（包英括文但及不中限文于版年）已报于、本财公务司摘网要站报w告w（w如.s适in用o.c）o、m中登期载报。告凡、选中择期以摘本要公报司告网（站如浏适览用所）、登会载议之通公告司、通讯 版本及收取方式（印刷方式或以透过本公司网站之电子方式）。 凡年选报择时或遇被有视困为难已，同可意于以提透出过要本求公下司即网获站免之费电发子送方年式报收印取刷公本司。通讯之股东，如在本公司网站收取或浏览股中东心可17随楼时，发或出透书过面电通邮知地予址本sin公o司lan股d票83登-e记co处m，@卓hk佳.tr标ico准rg有lo限ba公l.c司om，，邮要寄求地更址改为所香选港择夏收悫取道公16司号通远讯东的金语融言 目录 2公司资料 3集团财务摘要 7主席报告 23业务回顾 64可持续发展 74企业管治报告 95风险管理报告 102董事会报告书 118董事及高级管理层之个人资料 123独立核数师报告书 128综合损益表 129综合损益及其他全面收益表 130综合财务状况表 132综合权益变动表 133综合现金流动表 136综合财务报告书附注 239根据《上市规则》第13.22条之披露 240本集团拥有之主要物业 二零二三年年报信和置业有限公司1 公司资料 董执行事董会事 黄陈永荣祥光（，主SB席S）,JP（副主席） 田兆源 李邓正永强镛（集团财务总裁） （于二零二三年八月十日履新） 黄夏敏执佳华行理董，G事BM,CVO,GBS,OBE,JP 李民桥， 独盛立智非文执，G行B董M事,GBS,JP 主中国要银银行（行香港）有限公司 中恒国生工银商行银有行限（公亚司洲）有限公司 星香华展港侨银上行海香汇港丰分银行有限公司 东亚银行有限公司 渣中打国银建行设（银香行港（）亚有洲限）公股份司有限公司 投资者联络话方(8法52)21328480 图电文子传邮真件：(852)21375907 王继荣 BBS,JP investorrelations@sino.com 黄楚标，JP 盛智文， 审李民核桥委，B员BS,会JP（主席） 注香港册九办龙尖事沙处咀梳士巴利道 尖电沙咀中心12话字：楼(852)27218388 电子邮件： 图国际文互联传网真站：(852)27235901 王继荣 GBM,GBS,JP www.sino.cominfo@sino.com 提黄志名祥（委主员席）会 BBS,JP 盛李智民文桥，GBM,GBS,JP 上市资料 股份代号83 王继荣（主席） 薪酬委员会 李民桥， 盛智文GBM,GBS,JP 黄永光，BBS,JP 美统交国一易预号代托码号证券 存托银行纽约银行 预挂牌托证券对普通股比率 829344308 SNLAY 1:5 第一级柜台交易 SBS,JP 黄志祥 法定代表 陈荣光 101BarclayStreet,22ndFloor–West,NewYork,NY10286,U.S.A. 公郑小司琼秘书 核毕马数威师会计师事务所 股东时间表 截止过户日期 为确于定股有东权周出年席大及会投票之 （首尾两天包括在内） 二零二三年十一月一日 二零二三年十月二十十九五日日至 注册公众利益实体核数师 股东周年大会二零二三年十月二十五日 高伟绅律师行 律胡关师李罗律师行股佳票登有记处公司 图文传真： 电话：(852)29801333 香远港东金夏悫融中道1心61号7楼 电子邮件： (852)28611465 sinoland83-ecom@hk.tricorglobal.com 应收截股止息过之户日期 应收末期股息之记录日期递交选以择股表代格息之最后日期中期已股派息发日期 末期拟股派息发日期 月三十一日至 （首尾两天包括在内）二零二三年十一月一日 下二午零四二时三三年十分一月二十三日二每零股二十三五年港四仙月十七日 二每零股二四三十年三十港二仙月四日 2信和置业有限公司二零二三年年报 集团财务摘要 营业额基础营运纯利本公司股东应占溢利每股基础盈利（仙）账目所示之每股盈利（仙）每股股息（仙） 中期股息末期股息特别股息 二零一九年 港元8,009,912,5784,671,078,0536,914,903,93469.68103.1514.041.0–55.0 二零二零年 港元5,886,888,0024,557,049,8041,688,050,42865.8924.4114.041.0–55.0 二零二一年 港元24,545,345,72010,315,827,7569,646,036,990142.92133.6414.041.028.083.0 二零二二年 港元15,554,174,5706,530,663,9985,735,396,54986.5876.0315.042.0–57.0 二零二三年港元11,881,285,2636,088,207,8205,849,379,30276.7173.7015.043.0–58.0 每股基础盈利及股息 港仙计 200 2019 2020 2021 2022 2023 年份 1801060 140 120 100 80 60 40 20 0 每股基础盈利每股股息 二零二三年年报信和置业有限公司3 综合财务状况表 非流动资产流动资产流动负债股本储备股东权益总额非控股权益非流动负债每股股东权益 二零一九年 港元 106,204,235,953 74,544,144,431 (25,385,564,491)155,362,815,893 47,324,776,293 97,969,236,460 145,294,012,753868,091,612 9,200,711,528155,362,815,893 21.31 二零二零年 港元 106,332,352,941 80,391,448,913 (32,319,376,427)154,404,425,427 49,806,148,516 95,109,732,783 144,915,881,299843,307,789 8,645,236,339154,404,425,427 20.57 二零二一年 港元 106,906,825,650 74,808,371,628 (17,965,728,139)163,749,469,139 53,211,962,913 101,947,734,115 155,159,697,0281,648,902,596 6,940,869,515163,749,469,139 20.98 二零二二年 港元 107,558,890,604 71,424,985,187 (15,104,618,660)163,879,257,131 56,403,833,044 100,993,467,055 157,397,300,099831,215,368 5,650,741,664163,879,257,131 20.39 二零二三年港元111,628,634,50167,642,638,682(10,902,268,852)168,369,004,33160,441,204,098101,907,607,960162,348,812,058756,031,4415,264,160,832168,369,004,33119.87 年份 股东权益总额本公司股东应占溢利 十亿港元计百万港元计 170 11,000 160150 10,000 140130 9,000 120 8,000 110 7,000 100 90 6,000 80 70 5,000 60 4,000 50 40 3,000 30 2,000 20 10 1,000 0 20192020202120222023 0 20192020202120222023年份 4信和置业有限公司二零二三年年报 本公司及其附属公司（“本集团”） 集团财务摘要（续） 分截部至业二绩零之二组三合年六月三十日止年度分截部至收二入零之二组三合年六月三十日止年度 物业销售42.3% 物业租赁44.5% 物业管理及其他服务4.5% 酒店经营7.1% 证券投资及财务1.6% 物业销售58.9% 物业租赁23.1% 物业管理及其他服务9.9% 酒店经营7.4% 证券投资及财务0.7% 二零二三年年报信和置业有限公司5 本集团及应占联营公司及合营企业 分截部至业二绩零之二组三合年六月三十日止年度分截部至收二入零之二组三合年六月三十日止年度 物业销售44.4% 物业租赁43.9% 物业管理及其他服务3.7% 酒店经营6.6% 证券投资及财务1.4% 物业销售65.8% 物业租赁19.2% 物业管理及其他服务7.0% 酒店经营7.5% 证券投资及财务0.5% 6信和置业有限公司二零二三年年报 主席报告 本人谨向股东提交二零二二╱二零二三年度之年报。 业绩 截至二零二三年六月三十日止之年度（“本财政年度”），在撇除投资物业公平值变动的影响后，集团股东应占基础溢利为六十亿八千八百二十万港元（二零二一╱二零二二： 六十五亿三千零六十万港元）。每股基础盈利为零点七六港元（二零二一╱二零二二：零点八六港元）。 计及为非现金项目的投资物业重估亏损（扣减递延税项）一亿六千三百三十万港元（二零二一╱二零二二：重估亏损七亿七千零八十万港元），本财政年度集团股东应占溢利为五十八亿四千九百三十万港元（二零二一╱二零二二：五十七亿三千五百三十万港元）。本财政年度每股盈利为零点七三港元（二零二一╱二零二二：零点七六港元）。 末期股息 董事会建议派发本财政年度之末期股息每股四十三港仙。 末期股息将给予在二零二三年十一月一日名列于本公司股东名册之股东。连同已于二零二三年四月十七日派发之中期息每股十五港仙，本财政年度每股派息共五十八港仙。 董事会建议股东有权选择收取新发行股份代替以现金方式收取末期股息。此项以股代息建议须待（一）二零二三年十月二十五日召开之股东周年大会批准及（二）香港联合交易所有限公司批准依据此项建议所发行之新股上市及买卖，方可作实。 载有关于以股代息计划详情之通函及选择以股代息之表格，将约于二零二三年十一月八日寄予各股东。预计末期股息单及股票将约于二零二三年十二月四日发送给股东。 业务回顾 （一）销售活动 本财政年度内，集团应占物业销售总收入（连同所占联营公司及合营企业）为一百一十九亿三千七百三十万港元 （二零二一╱二零二二：一百零八亿四千一百八十万港元）。 物业销售收入主要来自出售于本财政年度内完成的住宅 单位及车位，包括位于黄竹坑的扬海、西南九龙的维港汇I、何文田的St.George’sMansions及马鞍山的Silversands，以及出售于过往财政年度完成的项目余下住宅单位及 车位，包括位于观塘的凯汇、西贡的逸珑园、西贡的 133Portofino及漳州的信和•御龙天下。 本财政年度内，集团推售一个位于香港的住宅项目，为位于将军澳的凯柏峰I（I售出百分之二十三点六）。此外，集团亦出售过往推售项目的部分余下单位，包括位于将军澳的凯柏峰（I售出百分之七十八点五）、马鞍山的 Silversands（售出百分之八十点六）、何文田的St.George’sMansions（售出百分之二十二点三）及西南九龙的维港汇I （售出百分之八十八）。 二零二三年年报信和置业有限公司7 业务回顾（续） （一）销售活动（续） 展望未来，集团将有多个新项目推售。除了位于将军澳的凯柏峰III、元朗的柏珑III、中环的ONECENTRALPLACE及黄竹坑的海盈山已获发预售楼花同意书，集团预期有一个住宅项目将于二零二三╱二零二四财政年度