信和置业2024年年报

此有年限报公（司“（年地报址”）为备香有港英夏文悫及道中1文6号版远。东已金收融取中英心文1或7中楼文）提版出年书报面之要股求东，索均取可以向另本一公种司语股言票编登制记的处年卓报佳版标本准。 上市文件、通函及代表委任表格）以代替任何或所有印刷本之股东，均可要求索取年报之印刷本。 （年其报中（包英括文但及不中限文于版年）已报于、本财公务司摘网要站报w告（ww如.s适in用o.）c、om中登期载报。告凡、选中择期以摘本要公报司告网（站如浏适览用所）、登会载议之通公告司、通讯 及收取方式（印刷方式或以透过本公司网站之电子方式）。 凡年选报择时或遇被有视困为难，已可同于意提以出透要过求本下公即司获网免站费之发电送子年方报式印收刷取本公。司通讯之股东，如在本公司网站收取或浏览股中东心可17随楼时，发或出透书过面电通邮知地予址本si公no司la股nd票83登-e记co处m，@卓vi佳str标a.准co有m，限要公求司更，改邮所寄选地择址收为取香公港司夏通悫讯道的16语号言远版东本金融 目录 2 公司资料 3 集团财务摘要主席报告 7 业务回顾 20 可持续发展 58 企业管治报告 67 风险管理报告 89 董事会报告书 97 董事及高级管理层之个人资料 113 独立核数师报告 118 综合损益表 124 综合损益及其他全面收益表 125 综合财务状况表 126 综合权益变动表 128 综合现金流动表 129 综合财务报告书附注 132 根据《上市规则》第条之披露 231 13.22 本集团拥有之主要物业 232 二零二四年年报信和置业有限公司1 公司资料 董执行事董会事 黄陈志永荣祥光（，主SB席S）,JP（副主席） 李田正兆强源 非夏黄执佳敏行理华，董G事BM,CVO,GBS,OBE,JP 独盛立智非文，执G行B董M,事GBS,JP 李王民继桥荣，BBS,JP 主中国要银银行（行香港）有限公司 三菱UFJ银行 星恒中展生国银工行商香有港限（分公亚行司洲）有限公司 三井住友银行 UBSAG 法华国侨巴银黎行（银香行港）有限公司 中香国港建上设海银汇行丰（银亚行洲有）限股公份司有限公司 真件： 投电资者联话络：方(85法2)21328480 黄楚标，JP 电图文子传邮 (852)21375907 investorrelations@sino.com 审李民核桥委，B员BS,会JP（主席） 盛王智继文荣，GBM,GBS,JP 盛智文， 提黄志名祥（委主员席）会 注香港册九办龙尖事沙处咀梳士巴利道 国际互联网站： 图文传真：(852)27235901 尖电沙咀中心1话2字楼(852)27218388 电子邮件： www.sino.cominfo@sino.com 李民桥， GBM,GBS,JP BBS,JP 盛智文 薪王继酬荣（委主员席）会 上股份市代资号料83 李民桥， 黄永光， GBM,GBS,JPBBS,JP SBS,JP 黄志祥 法定代表 陈荣光 公司秘书 美统国一预号托码证券 存托银行纽约银行 交预挂易托牌代证号券对普通股比率 829344308 SNLAY 1第:5一级柜台交易 101BarclayStreet,22ndFloor–West,NewYork,NY10286,U.S.A. （首尾两天包括在内） 郑小琼 核毕马数威师会计师事务所 股为确东定有时权出间席及表 于截股止东过周户年日大期会投票之 二零二四年十月十二八十日三至日 于注《册会公计众及利财益务实汇体报核局数条师例》下的 股东周年大会二零二四年十月二十三日 高伟绅律师行 律胡关师李罗律师行 应收截股止息过之户日期 应收末期股息之记录日期递交以股代息 （二首零尾二两四天年包十括月在二三内十）九日日至二零二四年十月三十日 股票登记处 选择表格之最后日期二下零午二四四时年三十一分月二十一日 卓香佳港标夏准悫有道限16公号司 中期已股派息发日期每二股零十二五四港年仙四月十七日 真件： 远电东金融中心话1：7楼(852)29801333末期拟股派息发日期每二股零四二十四三年港十仙二月二日 电图文子传邮 (852)28611465 sinoland83-ecom@vistra.com 2信和置业有限公司二零二四年年报 集团财务摘要 营业额基础营运纯利本公司股东应占溢利每股基础盈利（港元）账目所示之每股盈利（港元）每股股息（仙） 中期股息末期股息特别股息 二零二零年 百万港元 5,8874,5571,6880.650.2414.041.0–55.0 二零二一年 百万港元 24,54510,3169,6461.421.3314.041.028.083.0 二零二二年 百万港元 15,5546,5315,7350.860.7615.042.0–57.0 二零二三年 百万港元 11,8816,0885,8490.760.7315.043.0–58.0 二零二四年百万港元8,7655,1714,4020.610.5215.043.0–58.0 每股基础盈利及股息 港仙计 200 180160 140 120 100 80 60 40 20 0 2020 2021202220232024年份 每股基础盈利每股股息 二零二四年年报信和置业有限公司3 综合财务状况表 非流动资产流动资产流动负债股本储备股东权益总额非控股权益非流动负债每股股东权益（港元） 二零二零年 百万港元 106,33280,391(32,319)154,40449,80695,110144,9168438,645154,40420.57 二零二一年 百万港元 106,90774,808(17,966)163,74953,212101,947155,1591,6496,941163,74920.98 二零二二年 百万港元 107,55971,425(15,105)163,87956,404100,994157,3988315,650163,87920.39 二零二三年 百万港元 111,62967,641(10,902)168,36860,441101,908162,3497565,263168,36819.87 二零二四年百万港元109,90970,435(7,818)172,52664,287101,503165,7905266,210172,52619.17 股东权益总额 本公司股东应占溢利 十亿港元计 20202021202220232024年份 170160 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 百万港元计 11,000 10,000 9,000 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0020202021202220232024年份 4信和置业有限公司二零二四年年报 集团财务摘要（续） 本公司及其附属公司（“本集团”） 分部业绩之组合分部收入之组合 截至二零二四年六月三十日止年度截至二零二四年六月三十日止年度 物业销售8.5% 物业租赁69.0% 物业管理及其他服务6.9% 酒店经营11.2% 证券投资及财务4.4% 物业销售40.8% 物业租赁31.8% 物业管理及其他服务14.9% 酒店经营10.9% 证券投资及财务1.6% 二零二四年年报信和置业有限公司5 本集团及应占联营公司及合营企业 分部业绩之组合 截至二零二四年六月三十日止年度 分部收入之组合 截至二零二四年六月三十日止年度 物业销售17.4% 物业租赁63.5% 物业管理及其他服务5.2% 酒店经营10.6% 证券投资及财务3.3% 物业销售59.3% 物业租赁21.8% 物业管理及其他服务8.7% 酒店经营9.3% 证券投资及财务0.9% 6信和置业有限公司二零二四年年报 主席报告 本人谨向股东提交二零二三╱二零二四年度之年报。 业绩 截至二零二四年六月三十日止之年度（“本财政年度”），在撇除投资物业公平值变动的影响后，集团股东应占基础溢利为五十一亿七千一百万港元（二零二二╱二零二三：六十亿八千八百万港元）。每股基础盈利为零点六一港元 （二零二二╱二零二三：零点七六港元）。 计及为非现金项目的投资物业重估亏损（扣减递延税项）五亿八千万港元（二零二二╱二零二三：重估亏损 一亿六千三百万港元），本财政年度集团股东应占溢利为四十四亿零二百万港元（二零二二╱二零二三： 五十八亿四千九百万港元）。本财政年度每股盈利为零点五二港元（二零二二╱二零二三：零点七三港元）。 末期股息 董事会建议派发本财政年度之末期股息每股四十三港仙。 末期股息将给予在二零二四年十月三十日名列于本公司股东名册之股东。连同已于二零二四年四月十七日派发之中期息每股十五港仙，本财政年度每股派息共五十八港仙。 董事会建议股东有权选择收取新发行股份代替以现金方式收取末期股息。此项以股代息建议须待（一）二零二四年十月二十三日召开之股东周年大会批准及（二）香港联合交易所有限公司批准依据此项建议所发行之新股上市及买卖，方可作实。 载有关于以股代息计划详情之通函及选择以股代息之表格，将约于二零二四年十一月六日寄予各股东。预计末期股息单及以股代息之股票将约于二零二四年十二月二日发送给股东。 业务回顾 （一）销售活动 本财政年度内，集团应占物业销售总收入（连同所占联营公司及合营企业）为八十八亿九千三百万港元（二零 二二╱二零二三：一百一十九亿三千七百万港元）。 物业销售收入主要来自出售于本财政年度内完成的住宅单位及车位，包括位于西南九龙的维港汇第二期及第三期和旺角的ONESOHO，以及出售于过往财政年度完成的项目余下住宅单位及车位，包括位于西南九龙的维港汇第一期、成都的信和•御龙山、黄竹坑的扬海、何文田的St. George’sMansions及观塘的凯汇。 St.George’sMansions 标准金级认证。 一尊百尚七府十第五St个.G优eo质rg单e’位sM。a项ns目io簇ns拥由加三多座利二山十美层景高，大并楼荣组获成W，E合LL共v提2™供建筑 二零二四年年报信和置业有限公司7 业务回顾（续） （一）销售活动（续） 本财政年度内，集团推售两个香港新住宅项目，分别为位于黄竹坑的海盈山（售出百分之六点八）及将军澳的凯柏峰 （二）土地储备 于二零二四年六月三十日，集团在中国内地、香港、新加坡及悉尼拥有土地储备应占楼面面积约一千九百五十万平方呎，各类型物业比例均衡：商业占百分之四十七点五、住宅占百分之二十八点三、工业占百分之十点二、停车场占百分之八及酒店占百分之六。以土地状况划分，发展中 II（I售出百分之三十四点九）。此外，集团出售于过往推售 物业为五百一十万平方呎、投资物业和酒店为 项目的余下单位，包括位于何文田的St.George’sMansions（售出百分之三十六）、西南九龙的维港汇（售出百分之八十六点四）、将军澳的凯柏峰（售出百分之四十四点八）及旺角的ONESOHO（售出百分之九十九点七）。 展望未来，集团将有多个新项目推售，包括位于中环的ONECENTRALPLACE及元朗的柏珑III，这些项目已取得预售楼花同意书。此外，集团预期于二零二四╱二零二五财政年度将有另外两个住宅项目获发预售楼花同意书，分别为油塘通风楼物业发展项目及日出康城第十三期物业发展项目。项目推售计划视乎获发预售楼花同意书的时间及市况。 一千三百二十万平方呎，及已完成之销售物业为一百二十万平方呎。土地储备足以支持集团未来数年的发展需要。集团将继续以选择性的策略增添土地储备，提升盈利潜力。 本财政年度内，集团从香港特区政府购入两幅香港地皮及获巿区重建局批出一幅用地的发展权，总应占楼面面积为八十万六千一百五十平方呎。项目的详细资料如下： 地点 用途 集所团占权益 楼面应面占积（平方呎） 香港 住宅╱ 50% 496,139 九龙启德 商业 第2A区2号地盘及3号