国锐生活二零二三年度中期报告

CONTENTS 目录 CorporateInformation 公司资料 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析GeneralInformation一般资料 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss 简明综合损益表 CondensedConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 简明综合全面收益表 CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 简明综合财务状况表 CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 简明综合权益变动表 CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 简明综合现金流量表 NotestotheInterimCondensedConsolidatedFinancialInformation 中期简明综合财务资料附注 PAGE(S)页次 2 4 13 23 24 25 27 29 31 CORPORATEINFORMATION 公司资料 EXECUTIVEDIRECTORS Mr.WeiChunxian(ChairmanandChiefExecutiveOfficer) Mr.SunZhongminMs.LiBing INDEPENDENTNON-EXECUTIVEDIRECTORS Mr.TungWoonCheungEric Ms.ToTszWanVivienMr.LeungLouisHoMing COMPANYSECRETARY Ms.LamYuenLingEva(resignedon7June2023) Mr.LamWaiKei(appointedon7June2023) AUDITCOMMITTEE Mr.TungWoonCheungEric (ChairmanoftheAuditCommittee) Ms.ToTszWanVivienMr.LeungLouisHoMing NOMINATIONCOMMITTEE Mr.WeiChunxian (ChairmanoftheNominationCommittee) Mr.TungWoonCheungEricMr.LeungLouisHoMing REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.LeungLouisHoMing (ChairmanoftheRemunerationCommittee) Mr.TungWoonCheungEricMs.ToTszWanVivien AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.WeiChunxian Ms.LamYuenLingEva(resignedon7June2023) Mr.LamWaiKei(appointedon7June2023) 执行董事 魏纯暹先生（主席兼行政总裁）孙仲民先生 李兵女士 独立非执行董事 董涣樟先生杜紫云女士梁浩鸣先生 公司秘书 林婉玲女士（于2023年6月7日辞任）林伟基先生（于2023年6月7日获委任） 审核委员会 董涣樟先生 （审核委员会主席） 杜紫云女士梁浩鸣先生 提名委员会 魏纯暹先生 （提名委员会主席） 董涣樟先生梁浩鸣先生 薪酬委员会 梁浩鸣先生 （薪酬委员会主席） 董涣樟先生杜紫云女士 授权代表 魏纯暹先生 林婉玲女士（于2023年6月7日辞任）林伟基先生（于2023年6月7日获委任） 2GRLIFESTYLECOMPANYLIMITEDINTERIMREPORT2023 CORPORATEINFORMATION 公司资料 AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountantsRegisteredPublicInterestEntityAuditor27/F,OneTaikooPlace 979King’sRoad,QuarryBayHongKong SOLICITORS ReedSmithRichardsButlerLLP17/F,OneIslandEast TaikooPlace 18WestlandsRoadQuarryBay HongKong SHAREREGISTRAR TricorStandardLimited17/F FarEastFinanceCentre16HarcourtRoadHongKong REGISTEREDOFFICE Room3505 TowerOne,LippoCentreNo.89Queensway HongKong STOCKCODE 108 WEBSITE www.grlifestyle.com.hk 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港 鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼 律师 礼德齐伯礼律师行有限法律责任合伙香港 鲗鱼涌 华兰路18号太古坊 港岛东中心17楼 股票登记处 卓佳标准有限公司香港 夏悫道16号远东金融中心17楼 注册办事处 香港 金钟道89号力宝中心一座3505室 股份代号 108 网址 www.grlifestyle.com.hk 国锐生活有限公司中期报告20233 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS 管理层讨论及分析 BUSINESSREVIEW Forthesixmonthsended30June2023(the“Period”),theoperationsofGRLifeStyleCompanyLimited(formerlyknownasGRPropertiesLimited)(the“Company”,togetherwithitssubsidiaries,the“Group”)wereorganisedintobusinessunitsbasedonthenatureoftheirproductsandservices.Thereweretworeportableoperatingsegments,including(i)thepropertymanagementsegment;and (ii)thepropertydevelopmentandinvestmentsegment.ThefirstsegmentwascarriedoutinthePeople’sRepublicofChina(the“PRC”)whereasthesecondsegmentwascarriedoutinthePRC,theUnitedStatesofAmerica(the“USA”)andtheUnitedKingdom(the“UK”). Propertymanagementsegment BeijingAOCEANPropertyManagementCompanyLimited*(北京澳西物业管理有限公司)(“AOCEAN”),awholly-ownedsubsidiaryoftheCompany,providespropertymanagementservicesfor officebuildings,residentialpropertiesandcarparks.Asat30June2023,AOCEANmanaged17majorresidentialandcommercialpropertyprojects,whichwerelocatedinthePRC.TheservicesprovidedbyAOCEANunderthemanagementagreementsinclude,interalia,(i)provisionofheatingsupplyandmaintenanceservicesofheatexchangestationsandpipelinenetwork;(ii)provisionofmanagementservicestocarparkssuchasmaintenanceofvariousfacilitiesandequipmentinthecarparks;and(iii)provisionofpropertymanagementservicestovacantpropertiesandgeneralmanagementservicessuchasrepairandmaintenanceofbuildingsandfiresafetyequipmentandfacilitiesforresidentialandcommercialpropertyprojects. Adheringtotheprincipleofbeinghuman-oriented,andperceivingthemarketfromtheperspectiveofcustomersandmarketneeds,AOCEANhasbeenimprovingandperfectingitsmanagementsystemandcontinuestoprovideprofessionalservicestoitscustomers. 业务回顾 截至二零二三年六月三十日止六个月（“本期间”），国锐生活有限公司（前称国锐地产有限公司）（“本公司”，连同其附属公司，统称为 “本集团”）的经营业务根据产品及服务之性质划分为业务单位，并有以下两个报告经营板块，包括(i)物业管理板块；及(ii)物业发展及投资板块。第一个板块于中华人民共和国（“中国”）营运，而第二个板块则于中国、美利坚合众国（“美国”）及英国（“英国”）营运。 物业管理板块 本公司之全资附属公司北京澳西物业管理有限公司（“澳西”）为办公大楼、住宅物业及停车场提供物业管理服务。于二零二三年六月三十日，澳西管理17个位于中国的大型住宅及商用物业项目。澳西根据有关管理协议所提供之服务计有（其中包括）：(i)提供供暖服务以及换热站及输送管道网络之维修服务；(ii)提供停车场管理服务（例如维修停车场之各种设施及设备）；及(iii)提供有关空置物业之物业管理服务及一般管理服务（例如维修及保养住宅及商用物业项目之楼宇以及防火安全设备及设施）。 秉持以人为本之原则，并从客户及市场需要之角度进行市场考量，澳西一直改善及完善其管理系统并继续为客户提供专业服务。 4GRLIFESTYLECOMPANYLIMITEDINTERIMREPORT2023 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS 管理层讨论及分析 Propertydevelopmentandinvestmentsegment DuringthePeriod,theGroupcarriedonitspropertydevelopmentandinvestmentbusinessintheUSA,theUKandthePRC. •SantaMonicaproject TheSantaMonicaproject,locatedinSantaMonica,theCountyofLosAngeles,StateofCalifornia,theUSA,hasatotalsiteareaofapproximately40,615squarefeet(the“USComplex”).Accordingtothelandtitle,thedevelopmentforthesiteisamixed-usethreestoriesdevelopment.Totalrentable/saleablefloorareaisapproximately25,000squarefeetforcommercialuseand38,000squarefeetforresidentialuseandthereare190on–sitesubterraneanparkingspaces.97%ofthecomm