金轮天地控股2023 中期报告

) 2023 目录 Contents 2公司资料CorporateInformation 6管理层讨论与分析ManagementDiscussionandAnalysis 20权益披露DisclosureofInterests 29其他资料OtherInformation 33综合损益及其他全面收益表ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 35综合财务状况表ConsolidatedStatementofFinancialPosition 37综合权益变动表ConsolidatedStatementofChangesinEquity 39简明综合现金流量表CondensedConsolidatedCashFlowStatement 41未经审核中期财务报告附注NotestotheUnauditedInterimFinancialReport 公司资料 CorporateInformation 董事 执行董事 王钦贤先生（主席） 王锦辉先生（副主席兼行政总裁）王锦强先生（常务副总裁） TjieTjinFung先生（副主席） 非执行董事 SuwitaJanata先生（副主席）GunawanKiky先生 独立非执行董事 黄楚基先生李思强先生王丽玲女士 公司秘书 李安乐女士 授权代表 王锦辉先生李安乐女士 审核委员会 李思强先生（主席）黄楚基先生 王丽玲女士 薪酬委员会 黄楚基先生（主席）王锦辉先生 王丽玲女士 DIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.WongYamYin(Chairman) Mr.WongKamFai(ViceChairman,ChiefExecutiveOfficer) Mr.WongKamKeung,Barry(StandingVicePresident) Mr.TjieTjinFung(ViceChairman) Non-executiveDirectors Mr.SuwitaJanata(ViceChairman) Mr.GunawanKiky IndependentNon-executiveDirectors Mr.WongChoKei,BonnieMr.LiSzeKeung Ms.WongLaiLing COMPANYSECRETARY Ms.LiOnLok AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.WongKamFaiMs.LiOnLok AUDITCOMMITTEE Mr.LiSzeKeung(Chairman)Mr.WongChoKei,BonnieMs.WongLaiLing REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.WongChoKei,Bonnie(Chairman) Mr.WongKamFaiMs.WongLaiLing 2金轮天地控股有限公司GOLDENWHEELTIANDIHOLDINGSCOMPANYLIMITED 公司资料 CorporateInformation 提名委员会 王钦贤先生（主席）李思强先生 王丽玲女士 核数师 毕马威会计师事务所香港中环 遮打道10号太子大厦8楼 法律顾问 观韬律师事务所（香港）香港 鲗鱼涌 英皇道979号太古坊一期18楼1801–03室 ConyersDill&Pearman(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 注册办事处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands NOMINATIONCOMMITTEE Mr.WongYamYin(Chairman) Mr.LiSzeKeungMs.WongLaiLing AUDITORS KPMG 8thFloor,Prince’sBuilding10ChaterRoad Central,HongKong LEGALADVISORS Guantao&ChowSolicitorsandNotariesSuites1801–03,18thFloor OneTaikooPlace,979King’sRoadQuarryBay HongKong ConyersDill&Pearman(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands REGISTEREDOFFICE ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 2023年中期报告INTERIMREPORT20233 公司资料 CorporateInformation 中国总部及主要营业地点 中国南京市 汉中路8号 金轮国际广场33楼 香港营业地点 香港天后 电气道68号 金轮天地27–28楼 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712–1716室 主要往来银行 江苏银行 恒生银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司 HEADQUARTERSANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINCHINA 33/F,GoldenWheelInternationalPlazaNo.8,HanzhongRoad NanjingChina PLACEOFBUSINESSINHONGKONG 27–28/F,GoldenWheelPlaza68ElectricRoad TinHauHongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716 17/F,HopewellCentre183Queen’sRoadEastWanchai HongKong PRINCIPALBANKERS BankofJiangsu HangSengBankLimited HongKongandShanghaiBankingCorporationLimited 4金轮天地控股有限公司GOLDENWHEELTIANDIHOLDINGSCOMPANYLIMITED 公司资料 CorporateInformation 投资者及公众关系 IR@gwtd.com.hk 股份代号 1232 公司网站 www.gwtd.com.hk 金轮天地控股有限公司（“金轮”或“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）于二零一三年一月在香港联合交易所有限公司（“香港联交所”或“联交所”）主板上市（股份代号：1232）。本集团的主要业务包括投资控股、商业及住宅房地产开发、房地产投资、物业管理及酒店经营。本集团是一家中国香港及中华人民共和国（“中国”）综合型商业及住宅房地产开发企业、持有者及营运商，专注开发连接或邻近地铁站或其他交通枢纽的项目。 INVESTORANDPUBLICRELATIONS IR@gwtd.com.hk STOCKCODE 1232 COMPANYWEBSITE www.gwtd.com.hk GoldenWheelTiandiHoldingsCompanyLimited(“GoldenWheel”orthe“Company”)anditssubsidiaries(collectively,the“Group”)werelistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(the“HongKongStockExchange”orthe“StockExchange”)inJanuary2013(StockCode:1232).TheGroup’smajorbusinessesincludeinvestmentholding,commercialandresidentialpropertydevelopment,propertyinvestment,propertymanagementandhoteloperation.TheGroupisanintegratedcommercialandresidentialpropertydeveloper,ownerandoperatorinHongKongandthePeople’sRepublicofChina(the“PRC”)andfocusesondevelopingprojectsthatarephysicallyconnectedorincloseproximitytometrostationsorothertransportationhubs. 2023年中期报告INTERIMREPORT20235 管理层讨论与分析 ManagementDiscussionandAnalysis 本公司董事（“董事”）会（“董事会”）欣然宣布本集团截至二零二三年六月三十日止六个月 （“报告期间”）的未经审核综合业绩。 业务回顾 在二零二三年上半年，国际政治和经济形势复杂多变，物业市场表现疲弱且持续向下，皆因房地产发展商的信贷问题仍未解决。此外，鉴于多家房地产发展商勉力维持及面对财政困局，多个楼盘项目停工烂尾，愿意预先支付高昂费用购入新房的购房者只属少数。历经新冠疫情限制所带来的严峻挑战后，本集团还要面对诸如经济复苏疲弱及债务违约风险等更多难关。于二零二三年三月，本集团宣布将实行优先票据债券重组，一旦完成后，本集团财务稳健及持续能力会得以改善，并会恢复日常运作。尽管形势严峻，本集团继续确保建造和交付工作，预期两个项目即无锡金轮星空间和金轮尚都时代天阶将于二零二三年年底竣工及交付。 截至二零二三年六月三十日止六个月，本集团实现合共约人民币562.7百万元（截至二零二二年六月三十日止六个月：人民币845.8百万元）的合约销售，而与去年同期相比，物业租赁仍然稳定，而酒店营运业务增加81.5%。于报告期间，物业租赁及酒店营运的平均出租率分别为约80%（二零二二年六月三十日：84%）及83%（二零二二年六月三十日：62%）。 房地产开发 合约销售 本集团现有逾10个在售项目。截至二零二三年六月三十日止六个月，本集团与其合营企业及联营公司录得总合约销售额及合约销售面积分别达约人民币562.7百万元（二零二二年六月三十日：人民币845.8百万元）及约49,866平方米 （二零二二年六月三十日：77,261平方米）。 Theboard(the“Board”)ofdirectors(the“Directors”)oftheCompanyispleasedtoannouncetheunauditedconsolidatedresultsoftheGroupforthesixmonthsended30June2023(the“ReportingPeriod