金轮天地控股2022 中期报告

(于开曼群岛注册成立之有限公司) (incorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) 股份代号StockCode:1232 2022年中期报告INTERIMREPORT20221 目录 Contents 2公司资料CorporateInformation 6管理层讨论与分析ManagementDiscussionandAnalysis 20权益披露DisclosureofInterests 26其他资料OtherInformation 30综合损益及其他全面收益表ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 32综合财务状况表ConsolidatedStatementofFinancialPosition 34综合权益变动表ConsolidatedStatementofChangesinEquity 36简明综合现金流量表CondensedConsolidatedStatementofCashFlow 38综合财务报表附注NotestotheConsolidatedFinancialStatements 公司资料 CorporateInformation 董事 执行董事 王钦贤先生（主席） 王锦辉先生（副主席兼行政总裁）王锦强先生（常务副总裁） TjieTjinFung先生（副主席） 非执行董事 SuwitaJanata先生（副主席）GunawanKiky先生 独立非执行董事 黄楚基先生李思强先生王丽玲女士 公司秘书 李炜恩女士 授权代表 王锦辉先生李炜恩女士 审核委员会 李思强先生（主席）黄楚基先生 王丽玲女士 薪酬委员会 黄楚基先生（主席）王锦辉先生 王丽玲女士 DIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.WongYamYin(Chairman) Mr.WongKamFai(ViceChairman,ChiefExecutiveOfficer)Mr.WongKamKeung,Barry(StandingVicePresident)Mr.TjieTjinFung(ViceChairman) Non-executiveDirectors Mr.SuwitaJanata(ViceChairman)Mr.GunawanKiky IndependentNon-executiveDirectors Mr.WongChoKei,BonnieMr.LiSzeKeung Ms.WongLaiLing COMPANYSECRETARY Ms.LeeWaiYan AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.WongKamFaiMs.LeeWaiYan AUDITCOMMITTEE Mr.LiSzeKeung(Chairman)Mr.WongChoKei,BonnieMs.WongLaiLing REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.WongChoKei,Bonnie(Chairman)Mr.WongKamFai Ms.WongLaiLing 提名委员会 王钦贤先生（主席）李思强先生 王丽玲女士 核数师 毕马威会计师事务所香港中环 遮打道10号太子大厦8楼 法律顾问 诺顿罗氏香港香港中环 康乐广场1号怡和大厦38楼 ConyersDill&Pearman(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 注册办事处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands NOMINATIONCOMMITTEE Mr.WongYamYin(Chairman)Mr.LiSzeKeung Ms.WongLaiLing AUDITORS KPMG 8thFloor,Prince’sBuilding10ChaterRoad Central,HongKong LEGALADVISORS NortonRoseFulbrightHongKong38/FJardineHouse 1ConnaughtPlaceCentral,HongKong ConyersDill&Pearman(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands REGISTEREDOFFICE ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 公司资料 CorporateInformation 中国总部及主要营业地点 中国南京市 汉中路8号 金轮国际广场33楼 香港营业地点 香港天后 电气道68号 金轮天地27–28楼 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712–1716室 主要往来银行 江苏银行 恒生银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司 HEADQUARTERSANDPRINCIPALPLACEOF BUSINESSINCHINA 33/F,GoldenWheelInternationalPlazaNo.8,HanzhongRoad NanjingChina PLACEOFBUSINESSINHONGKONG 27–28/F,GoldenWheelPlaza68ElectricRoad TinHauHongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716 17/F,HopewellCentre183Queen’sRoadEastWanchai HongKong PRINCIPALBANKERS BankofJiangsu HangSengBankLimited HongKongandShanghaiBankingCorporationLimited 投资者及公众关系 IR@gwtd.com.hk 股份代号 1232 公司网站 www.gwtd.com.hk 金轮天地控股有限公司（“金轮”或“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）于二零一三年一月在香港联合交易所有限公司（“香港联交所”或“联交所”）主板上市（股份代号：1232）。本集团的主要业务包括投资控股、商业及住宅房地产开发、房地产投资、物业管理及酒店经营。本集团是一家中国香港及中华人民共和国（“中国”）综合型商业及住宅房地产开发企业、持有者及营运商，专注开发连接或邻近地铁站或其他交通枢纽的项目。 INVESTORANDPUBLICRELATIONS IR@gwtd.com.hk STOCKCODE 1232 COMPANYWEBSITE www.gwtd.com.hk GoldenWheelTiandiHoldingsCompanyLimited(“GoldenWheel”orthe“Company”)anditssubsidiaries(collectively,the“Group”)werelistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(the“HongKongStockExchange”orthe“StockExchange”)inJanuary2013(StockCode:1232).TheGroup’smajorbusinessesincludeinvestmentholding,commercialandresidentialpropertydevelopment,propertyinvestment,propertymanagementandhoteloperation.TheGroupisanintegratedcommercialandresidentialpropertydeveloper,ownerandoperatorinHongKongandthePeople’sRepublicofChina(the“PRC”)andfocusesondevelopingprojectsthatarephysicallyconnectedorincloseproximitytometrostationsorothertransportationhubs. 管理层讨论与分析 ManagementDiscussionandAnalysis 本公司董事（“董事”）会（“董事会”）欣然宣布本集团截至二零二二年六月三十日止六个月的未经审核综合业绩。 业务回顾 二零二二年上半年，本集团在中国内地及香港的业务持续受到新冠疫情的不利影响。尽管自今年年初以来，中国有100多个城市采取削减抵押贷款利率、降低首期付款及提供补贴等措施来刺激需求，但由于中国政府对新冠疫情的控制仍然非常严格，需求仍然疲软，这大大影响了业务活动。期内，建筑及销售活动不时暂停，本集团在中国的若干酒店及购物中心也暂时关闭。因此，本集团截至二零二二年六月三十日止期间的合约销售额大幅减少。于截至二零二二年六月三十日止期间，本集团只实现了人民币845.8百万元的合约销售总额（截至二零二一年六月三十日止期间：人民币3,218.4元）。然而，本集团于期内确实完成并交付了两个项目，即扬州金湾1号及南京金轮翠雍华庭，因此能够使销售已竣工物业的收益增加。 截至二零二二年六月三十日止六个月，本集团物业租赁及酒店营运业务仍受新冠疫情影响，但与去年同期相比，表现依然稳定。于报告期间，物业租赁及酒店营运的平均出租率分别为84%（二零二一年六月三十日：87%）及62%（二零二一年六月三十日：79%）。 房地产开发 合约销售 本集团现有逾22个在售项目。报告期间，本集团在连云港推出一个新预售项目（即尚品学府）。截至二零二二年六月三十日止六个月，本集团与其合营企业及联营公司录得总合约销售额及合约销售面积分别达约人民币845.8百万元（二零二一年六月三十日：人民币3,218.4百万元）及约77,261平方米（二零二一年六月三十日：228,290平方米）。 Theboard(the“Board”)ofdirectors(the“Directors”)oftheCompanyispleasedtoannouncetheunauditedconsolidatedresultsoftheGroupforthesixmonthsended30June2022. BUSINESSREVIEW TheGroup’soperationsinmainlandChinaandHongKongwerecontinuouslyandadverselyaffectedbytheCOVID-19pandemicinthefirsthalfof2022.Al