上坤地产中期报告2023

INTERIMREPORT 中期报告 2023 COMINGFORLIVABLE•为宜居而来 万 物 共 SYMBIOSISOFALLCREATURES, 美 每 与 共 生 BEAUTYANDHARMONY CONTENTS目录 2CompanyProfile公司简介 3CorporateInformation公司资料 6Chairwoman’sStatement主席致辞 10SummaryofMajorProperties主要物业概要 14ManagementDiscussionandAnalysis管理层讨论与分析 35OtherInformation其他资料 51ReportonReviewofCondensedConsolidatedFinancialStatements 55CondensedConsolidatedStatementofProfitorLossand OtherComprehensiveIncome 56CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 58CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 60CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 64NotestoCondensedConsolidatedFinancialStatements 简明综合财务报表的审阅报告简明综合损益及其他全面收益表 简明综合财务状况表简明综合权益变动表简明综合现金流量表简明综合财务报表附注 CompanyProfile 公司简介 SunkwanPropertiesGroupLimited,(stockcode:6900.HK)(the“Company”or“Sunkwan”,togetherwithitssubsidiaries,collectivelyreferredtoasthe“Group”or“We”),isarisingrealestatedeveloperwithresidentialpropertydevelopmentandsalesasitscorebusiness.TheCompanyfocusesontheYangtzeRiverDeltaEconomicRegion,andexpandstootherstrategicallyselectedareas,namelythePearlRiverDeltaEconomicZoneandMid-ChinaCoreEconomicRegion,strivingtobecomea“premiumurbanlifeserviceprovider”.Adheringtoourmissionof“comingforlivable”,theCompany,foundedin2010inShanghai,providesvariousresidentialpropertieswithnewtechnologyandartdesign,caterstothedifferentneedsandpreferencesofdifferentcustomergroups,andbringscustomersintelligent,convenientandsatisfactorylifeexperience,establishingagoodbrandimageamongthecustomersandintheindustry.Afteryearsofexploration,developmentandaccumulation,itwassuccessfullylistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(the“StockExchange”)on17November2020the(“ListingDate”). 上坤地产集团有限公司（股份代号：6900.HK） （“本公司”或“上坤”，连同附属公司，统称“本集团”或“我们”），是一家日益崛起的以住宅物业开发及销售为核心业务的房地产开发商，专注于长三角经济区，并拓展至其他从战略角度筛选的地区，即珠三角经济区及中部核心经济区，致力于成为“城市优质生活服务商”。本公司2010年创立于上海，秉承“为宜居而来”的使命，以全新技术及艺术设计提供各类住宅物业，迎合不同客户群的不同需求及喜好，给客户带来智慧、方便及令人满意的生活体验，在客户中及行业内树立了良好的品牌形象。历经多年的探索、发展和积淀，2020年11月17日（“上市日期”）于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板成功上市。 CorporateInformation 公司资料 NAMEOFCOMPANY SunkwanPropertiesGroupLimited BOARDOFDIRECTORS EXECUTIVEDIRECTORS Ms.ZhuJing(ChairwomanoftheBoardandchiefexecutiveofficer) Ms.ShengJianjing Mr.YangZhandong(resignedon31March2023) NON-EXECUTIVEDIRECTORS Mr.LinJinfengMs.LinZhaohong INDEPENDENTNON-EXECUTIVEDIRECTORS Mr.GuoShaomu Mr.AuYeungPoFung Mr.ZhouZheren(resignedon1July2023) AUDITCOMMITTEE Mr.AuYeungPoFung(Chairman) Mr.GuoShaomu Mr.ZhouZheren(resignedon1July2023) REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.GuoShaomu(Chairman) Mr.ZhouZheren(resignedon1July2023)Ms.ShengJianjing NOMINATIONCOMMITTEE Ms.ZhuJing(Chairwoman) Mr.GuoShaomu Mr.ZhouZheren(resignedon1July2023) COMPANYSECRETARY Ms.HoYinKwan AUTHORISEDREPRESENTATIVES Ms.ZhuJingMs.HoYinKwan 公司名称 上坤地产集团有限公司 董事会 执行董事 朱静女士（董事会主席兼行政总裁） 盛剑静女士 杨占东先生（于2023年3月31日辞任） 非执行董事林劲峰先生林朝虹女士 独立非执行董事 郭少牧先生欧阳宝丰先生 周喆人先生（于2023年7月1日辞任） 审核委员会 欧阳宝丰先生（主席）郭少牧先生 周喆人先生（于2023年7月1日辞任） 薪酬委员会 郭少牧先生（主席） 周喆人先生（于2023年7月1日辞任）盛剑静女士 提名委员会 朱静女士（主席）郭少牧先生 周喆人先生（于2023年7月1日辞任） 公司秘书 何燕群女士 授权代表 朱静女士何燕群女士 CorporateInformation 公司资料 COMPANY’SWEBSITE www.sunkwan.com.cn REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands PRINCIPALPLACEOFBUSINESSANDHEADOFFICEINTHEPRC 8/F,BuildingT5,BaolongPlaza No.111HaowenRoad,MinhangDistrictShanghai,PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 40/F,DahSingFinancialCentre248Queen’sRoadEastWanchai,HongKong LEGALADVISERS AstoHongKonglaw: SidleyAustin AstoPRClaw: Commerce&FinanceLawOffices AstoCaymanIslandslaw: ConyersDill&Pearman AUDITOR PrismHongKongandShanghaiLimited CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor 公司网站 www.sunkwan.com.cn 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 中国主要营业地点及总办事处 中国上海市 闵行区号文路111号宝龙广场T5幢8楼 香港主要营业地点 香港湾仔 皇后大道东248号大新金融中心40楼 法律顾问 有关香港法律： 盛德律师事务所 有关中国法律： 通商律师事务所 有关开曼群岛法律： 康德明律师事务所 核数师 上会栢诚会计师事务所有限公司 执业会计师 注册公众利益实体核数师 CorporateInformation 公司资料 HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712-1716,17thFloor,HopewellCentre 183Queen’sRoadEast,Wanchai,HongKong STOCKCODE 6900 PRINCIPALBANKS HongKong IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)LimitedBankofChina(HongKong)Limited PRC IndustrialandCommercialBankofChinaLimitedBankofChinaLimited ChinaConstructionBankCorporationBankofCommunications ChinaGuangfaBankCo.,Ltd. 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室 股份代码 6900 主要往来银行 香港 中国工商银行（亚洲）有限公司中国银行（香港）有限公司 中国 中国工商银行股份有限公司中国银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司交通银行股份有限公司 广发银行股份有限公司 Chairwoman’sStatement 主席致辞 Dearshareholders, IamherebypleasedtopresenttoyouthebusinessreviewoftheGroupforthesixmonthsended30June2023(the“Period”)anditsoutlookforthesecondhalfof2023. REVIEWOFTHEFIRSTHALFOF2023 Steppinginto2023,thecurrentsituationofthesociety,theeconomy,populationandindustryarebrewingchanges,andtherealestatesectorisatthestartingpointofanewindustrycycle.China’srealestatemarkethasgonethroughajourneyofsteepeningdeclinetostabilizingtorevival,whiletheimpactoftheCOVID-19pandemicandpoliciesontheentireindustrystillpersists. Inthefirsthalfof2023,