上坤地产中期报告2022

上坤地产集团有限公司 SUNKWANPROPERTIESGROUPLIMITED (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) （于开曼群岛注册成立的有限公司） StockCode股份代号:6900 2022 INTERIMREPORT 中期报告 万物共生美每与共 SYMBIOSISOFALLCREATURES,BEAUTYANDHARMONY COMINGFORLIVABLE•为宜居而来 CONTENTS目录 2CompanyProfile公司简介 3CorporateInformation公司资料 6Chairwoman’sStatement主席致辞 10SummaryofMajorProperties主要物业概要 18ManagementDiscussionandAnalysis管理层讨论与分析 36OtherInformation其他资料 48InterimCondensedConsolidatedStatementof ProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 49InterimCondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 51InterimCondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 53InterimCondensedConsolidatedStatementofCashFlows 58NotestoInterimCondensedConsolidatedFinancialInformation 中期简明综合损益及其他全面收益表 中期简明综合财务状况表中期简明综合权益变动表中期简明综合现金流量表中期简明综合财务资料附注 CompanyProfile 公司简介 SunkwanPropertiesGroupLimited,(stockcode:6900.HK)(the“Company”,togetherwithitssubsidiaries,collectivelyreferredtoasthe“Group”or“We”),isarisingrealestatedeveloperwithresidentialpropertydevelopmentandsalesasitscorebusiness.TheCompanyfocusesontheYangtzeRiverDeltaEconomicRegion,andexpandstootherstrategicallyselectedareas,namelythePearlRiverDeltaEconomicZoneandMid-ChinaCoreEconomicRegion,strivingtobecomea“premiumurbanlifeserviceprovider”.Adheringtoourmissionof“comingforlivable”,theCompany,foundedin2010inShanghai,providesvariousresidentialpropertieswithnewtechnologyandartdesign,caterstothedifferent 上坤地产集团有限公司（股份代号：6900.HK） （“本公司”，连同附属公司，统称“本集团”或 “我们”），是一家日益崛起的以住宅物业开发及 销售为核心业务的房地产开发商，专注于长三角经济区，并拓展至其他从战略角度筛选的地区，即珠三角经济区及中部核心经济区，致力于成为 “城市优质生活服务商”。本公司2010年创立于 上海，秉承“为宜居而来”的使命，以全新技术 及艺术设计提供各类住宅物业，迎合不同客户群的不同需求及喜好，给客户带来智慧、方便及令人满意的生活体验，在客户中及行业内树立了良好的品牌形象。历经多年的探索、发展和积淀， needsandpreferencesofdifferentcustomergroups,and 2020年11月17日“( 上市日期”)于香港联合交易 bringscustomersintelligent,convenientandsatisfactorylifeexperience,establishingagoodbrandimageamongthecustomersandintheindustry.Afteryearsofexploration,developmentandaccumulation,itwassuccessfullylistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(the“StockExchange”)on17November2020the(“ListingDate”). Asat30June2022,theGrouphasfurtheroperatedinover30corefirst-tier,second-tierandstrongthird-tiercitieslocatedinYangtzeRiverDeltaEconomicRegion,PearlRiverDeltaEconomicZoneandMid-ChinaCoreEconomicRegion.Withcontinuousgoodperformanceandstrongcomprehensivestrength,theCompanyhasbeenrecognisedas“Top100RealEstateDevelopersinChina”forfourconsecutiveyears(ranked78thin2021intermsofcomprehensivestrength),“2021Top10RealEstateDevelopersinChinabyBusinessPerformance”,“2021Top5RealEstateEnterprisesinChinabyGrowthPotential”,“2021TOP10NewlyListedCompaniesinPerformanceofChina’sRealEstateIndustry”and2021ESGBestEnvironmentalResponsibilityPracticeEnterprise. 所有限公司（“联交所”）主板成功上市。 截至2022年6月30日，本集团进一步布局长三角、珠三角及中部核心经济区的30余个核心一、二线以及强三线城市。凭藉着持续良好的业绩表现和强大的综合实力，本公司连续四年获得 “中国房地产开发企业百强”（按综合实力计2021年第78位）、“2021中国房地产开发企业综合发展10强”、“2021年中国房地产上市公司发展速度5强”、“2021中国房地产行业新晋上市表现TOP10”、2021年度ESG最佳环境责任(E)实践企业等荣誉称号。 CorporateInformation 公司资料 NAMEOFCOMPANY SunkwanPropertiesGroupLimited BOARDOFDIRECTORS EXECUTIVEDIRECTORS Ms.ZhuJing(ChairwomanoftheBoardandchiefexecutiveofficer) Ms.ShengJianjingMr.YangZhandong NON-EXECUTIVEDIRECTORS Mr.LinJinfengMs.LinZhaohong INDEPENDENTNON-EXECUTIVEDIRECTORS Mr.GuoShaomu Mr.AuYeungPoFungMr.ZhouZheren AUDITCOMMITTEE Mr.AuYeungPoFung(Chairman) Mr.GuoShaomuMr.ZhouZheren REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.GuoShaomu(Chairman) Mr.ZhouZherenMs.ShengJianjing NOMINATIONCOMMITTEE Ms.ZhuJing(Chairwoman) Mr.GuoShaomuMr.ZhouZheren JOINTCOMPANYSECRETARIES Ms.LuShiyuan(resignedon20September2022)Ms.LauJeanie(resignedon28June2022) Ms.HoYinKwan(appointedon28June2022) AUTHORISEDREPRESENTATIVES Ms.ZhuJing Ms.LauJeanie(resignedon28June2022)Ms.HoYinKwan(appointedon28June2022) 公司名称 上坤地产集团有限公司 董事会 执行董事 朱静女士（董事会主席兼行政总裁） 盛剑静女士杨占东先生 非执行董事林劲峰先生林朝虹女士 独立非执行董事 郭少牧先生欧阳宝丰先生周喆人先生 审核委员会 欧阳宝丰先生（主席）郭少牧先生 周喆人先生 薪酬委员会 郭少牧先生（主席）周喆人先生 盛剑静女士 提名委员会 朱静女士（主席）郭少牧先生 周喆人先生 联席公司秘书 陆石媛女士（于2022年9月20日辞任）刘准羽女士（于2022年6月28日辞任）何燕群女士（于2022年6月28日获委任） 授权代表 朱静女士 刘准羽女士（于2022年6月28日辞任）何燕群女士（于2022年6月28日获委任） CorporateInformation 公司资料 COMPANY’SWEBSITE www.sunkwan.com.cn REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands PRINCIPALPLACEOFBUSINESSANDHEADOFFICEINTHEPRC BuildingT1,SunkwanCenter No.77,SunkwanRoad,MinhangDistrictShanghai,PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 40/F,DahSingFinancialCentre248Queen’sRoadEastWanchai,HongKong LEGALADVISERS AstoHongKonglaw: SidleyAustin AstoPRClaw: Commerce&FinanceLawOffices AstoCaymanIslandslaw: ConyersDill&Pearman AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor 公司网站 www.sunkwan.com.cn 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 中国主要营业地点及总办事处 中国上海市 闵行区上坤路77弄上坤中心T1幢 香港主要营业地点 香港湾仔 皇后大道东248号大新金融中心40楼 法律顾问 有关香港法律： 盛德律师事务所 有关中国法律： 通商律师事务所 有关开曼群岛法律： 康德明律师事务所 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 CorporateInformation 公司资料 HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712-1716,17thFloor,HopewellCentre 183Queen’sRoa