上海证大2023年中期报告

上中期海报证告大二房零地二产三有年限公司 目录 董事会及委员会 2 中期简明综合财务报表 中期简明综合收益表 3 中期简明综合全面收益表 4 中期简明综合资产负债表 5 中期简明综合权益变动表 7 中期简明综合现金流量表 8 中期简明综合财务报表附注 9 管理层讨论与分析 27 1 上海证中大期房报地告产二有零限二公三司年 董事会及委员会董事会 执行董事 黄王李裕乐珍辉天女先士生（主席） 龙（天于宇二先零生二三年六月十六日获委任）何（海于洋二先零生二三年六月十六日辞任） 非执行董事 邹洋先生 王黄峥嘉女玮士先生 崔镝先生 （于二零二三年八月二十四日获委任） （于二零二三年八月二十四日辞任） 独立非执行董事 林芯竹博士 曹海良先生 关陈浣爽非先博生，士太平绅士王禹洲先生 委员会 审核委员会 曹海良先生太平绅士 王关陈禹浣爽洲非先先博生，生士（主席）林芯竹博士 薪酬委员会 陈王李爽乐珍先天女生先士，生太平绅士（主席）曹王禹海洲良先生 提名委员会 曹海良先生 王黄乐裕天辉先生（主席）关陈浣爽非先博生，士太平绅士 2 上中期海报证告大二房零地二产三有年限公司 中期简明综合收益表 收销入售成本 毛利 其金他融收资入产、减收值益亏及损支净出额销行售政及支市出场推广支出出融售资投成资本物业之收益 除所得税前亏损 所得税（开支）╱抵免 期内亏损 －本公司拥有人 以下各方应占期内亏损： －非控制性权益 每－股基亏本损 －摊薄 未经审核 千港元千港元 附注二截零至二六三月年三十日二止零六二个二月年 6 194,884 195,177 (87,984) (103,521) 106,900 91,656 106,783 1,894 – (4,825) (20,171) (31,231) (48,372) (95,220) – 570 7 (333,076) (458,344) (187,936) (495,500) 8 (1) 26,234 (187,937) (469,266) (187,127) (469,246) (810) (20) (187,937) (469,266) 10 (1.26)港仙 (3.15)港仙 10 (1.26)港仙 (3.15)港仙 3 上海证中大期房报地告产二有零限二公三司年 中期简明综合全面收益表 千港元千港元 未经审核二截零至二六三月年三十日二止零六二个二月年 期内亏损 (187,937) (469,266) 其后全或面须收重益新分类至损益之项目： 83,216 98,009 期内其他全面收益（经扣除税项） 83,216 98,009 期内全面亏损总额 (104,721) (371,257) 换算海外业务产生之汇兑差额 以－下本各公方司应拥占有期人内全面亏损总额： (94,855)(361,284) －非控制性权益(9,866)(9,973) (104,721)(371,257) 4 上中期海报证告大二房零地二产三有年限公司 中期简明综合资产负债表 于二零未二经三审年核 附注三六十月日 于二零经二审二核年 三十二一月日 物投业资、物厂业房及设备 资非产流动资产 千港元千港元 580,311643,517 112,827,1952,942,081 按公其允他价全值面计收量益且之其金变融动资计产入 69,20869,940 已抵押银行存款 1214 689,6821,047 726,619582 非流动资产总额 4,167,443 4,382,739 流发动展资中产物业及已完成待售物业发应展收中前物附业属之公按司金款项预缴损税益项之金融资产流动资产总额资产总额 12131714 184,8261,321279,81613,3691,361,842–8,00719,825 –86,808 1,955,8146,123,257 195,6691,435354,69915,7871,281,285– 8,337 14,396 119,840151,834 2,143,2826,526,021 5 应在收建一物间业联营公司款项–– 存贸货易及其他应收款项及预付款应按收公一允间价联值营计公量司且款其项变动计入已现抵金押及银行存结款余 上海证中大期房报地告产二有零限二公三司年 中期简明综合资产负债表（续） 附注 于二零未二经三审年核 三六十月日 于二零经二审二核年 三十二一月日 股本 权本益公司拥有人应占权益 累计亏损 2,430,013(1,837,145) 2,337,741(1,650,018) 890,455 985,310 非控制性权益 194,090 203,956 权益总额 1,084,545 16730,200 1,189,266 285,615 借租贷赁负债 27,253212,885 42,556222,819 非流动负债总额 970,338 550,990 储备 千港元千港元 297,587297,587 负非债流动负债 递延所得税负债 前附属公司款项 合约负债 流贸动易负及债其他应付款项财务担保合约拨备 借贷 应付税项 47,517104,016 40,728108,706 流动负债总额 4,068,374 4,785,765 负债总额 5,038,712 5,336,755 权益与负债总额 6,123,257 6,526,021 应付附属公司之少数股东款项租赁负债 15 1,137,365 1,121,004 14,796 22,299 18 137,997 144,437 17 1,469,380 1,383,454 108,131 113,177 161,049,1721,851,960 6 上中期海报证告大二房零地二产三有年限公司 中期简明综合权益变动表 股本其他储备累计亏损本公 非控制性权益权益总额 千港元千港元千港元千港元千港元千港元 于二零二三年一月一日之结余（经审核）297,5872,337,741(1,650,018)985,310203,9561,189,266 –– (187,127) (187,127) (810) (187,937) –92,272 – 92,272 (9,056) 83,216 – 92,272 (187,127)(94,855)(9,866)(104,721) 297,587 2,430,013 (1,837,145)890,455194,0901,084,545 期换内算亏海损外业务产生之汇兑差额 期内全面亏损总额 于（二未零经二审三核年）六月三十日之结余 于二零二二年一月一日之结余（经审核）297,5872,315,814(4,632,089)(2,018,688)226,352(1,792,336) –– (469,246) (469,246) (20) (469,266) –107,962 – 107,962 (9,953) 98,009 期换内算亏海损外业务产生之汇兑差额 期内全面亏损总额–107,962(469,246)(361,284)(9,973)(371,257) 于（二未零经二审二核年）六月三十日之结余 297,5872,423,776(5,101,335)(2,379,972)216,379(2,163,593) 7 上海证中大期房报地告产二有零限二公三司年 中期简明综合现金流量表 截至六月未三经十审日核止六个月 二零千二港三元年二零千二港二元年 经业营务业之务现所金得流现入金╱（流流量出）净额268,635(250,592) 已退付利╱（息已付）所得税 74014,606 (257,110)(80,810) 10,562(17,386) 经营业务所得现金流入╱（流出）净额22,827(334,182) 物业、厂房及设备所得款项 投自资出活售动附所属得公现司金收流到量的剩余代价48,102– 出售投资物业所得款项751– 金融资产 购买按公允价值计量且其变动计入损益之购买物业、厂房及设备 –1,844 –(2,486) (256)(5,066) 投资活动所得现金流入╱（流出）净额48,597(5,708) 融偿资还活借动贷所得现金流量 (254,583)(300,424) 租借赁款付所款得本款金项部分(5,120)(7,157) 已抵押银行存款减少净额 –395,553 119,44399,165 融资活动所得现金（流出）╱流入净额(140,260)187,137 现期金初及之现金等及值现项金目等减值少项净目额(68,836)(152,753) 汇率变动之影响 151,834315,349 3,81025,659 期末之现金及现金等值项目86,808188,255 期状末况之表现所金述及的现现金金等及值银项行目结指余综合财务指资归产属的于银分行类结为余持及作现出金售的出售集团之 86,808174,202 –14,053 86,808188,255 8 上中期海报证告大二房零地二产三有年限公司 中期简明综合财务报表附注 1一般资料 上公海司，证其大股房份地于产香有港限联公合司（交“易本所公有司限”或公“司上（“海联证交大”所）”为）一主间板于上百市。慕本达公注司册的成注立册之办公事众处有限为 30号新鸿基中心24楼2429-2430室。 C湾la道rendonHouse,2ChurchStreet,HamiltonHM11,Bermuda及其主要营业地点为香港湾仔港 营运业务。 本酒公店司经为营。一本间公投司资及控其股所公有司附，其属附公属司公统司称主本要集从团。事本物集业团发主展要、物在业中投华资人及民提共供和物国（业“管中理国及”）除已于另二有零列二明三外，年本八中月期二简十明四综日合获财董务事（报“表董以事”港）元会（“港董元事”会）”呈）批列。准本刊中发期。简明综合财务报表本阅。中期简明综合财务报表乃未经审核，惟已由本公司董事会审核委员会（“审核委员会”）审 2编制基准 财务报告准则”）编制）及本公司于中期报告期间作出的任何公告一并阅读。 截港至会计二准零则二”三）年第3六4号月“三中十期日财止务六报个告月”编之制本。中期简明综合财务报表乃根据香港会计准则（“香中截期至简二明零综二合二财年务十报二表月并三不十包一括日一止般年纳度入之全年财务报表（中乃的根所据有香类港别财附务注报，告并准应则与（本“香集港团 截于至二二零零二二三三年年六六月月三三十十日，日本止公六司个拥月有期人间应，本占集本团集录团得权亏益损总净额额为188,000,000港元。 2.1持续经营基准 而其流动净负债超过其流动资产 890,000,000港元， 业的总账6面6,值000,000港元为无抵押外，本集团余下借贷均以本集团酒店物业及投资物 87,000,000港元（包括受限制银行结余 2,113,000,000港元。于同日，本集团的总借贷为 1应,7付79利,00息0,000港元（包括流动部分1,049,000,000港元）。除借贷252,000,000港元及相应六月三十日，本2,集65团1,0之00现,0金00及港银元行链接同余定总期额存为款1,000,000港元作抵押。于二零二三年 16,000,000港元）。 9 上海证中大期房报地告产二有零限二公三司年 2编制基准（续） 2.1持续经营基准（续） 借贷贷款人”）的借贷及应付利息，其中本金总额为643,000,000港元（“青岛违约借贷”）及相关应付及外 于二零二三年六月三十日，本集团无法根据还款时间表偿还一间金融机构（“青岛违约 208,000,000 约之借贷总额851,000,000港元已分类为流动负债。 66,000,000港元已违约，乃因本集团未能根据于二零二零年十二月三十一日与联系公 于青岛违约借贷贷款人及联系公司要求时立即偿还。于二零二三年六月三十日，已违 东的一间联系利公息司为（“41联8,0系00公,0司00”港）的元借。除贷青岛违约