上海证大2022年中期报告

上海证中大期房报地告产二有零限二公二司年 目录 董事会及委员会 2 中期简明综合财务资料 中期简明综合收益表 3 中期简明综合全面收益表 4 中期简明综合资产负债表 5 中期简明综合权益变动表 7 中期简明综合现金流量表 8 中期简明综合财务资料附注 9 管理层讨论与分析 26 1 上中期海报证告大二房零地二产二有年限公司 董事会及委员会董事会 执行董事 黄王裕乐辉天先生（主席）何李海珍洋女先士生 非执行董事 王崔黄嘉镝玮先先生生 独立非执行董事 林芯竹博士 曹海良先生 关陈浣爽非先博生，士太平绅士王禹洲先生 委员会 审核委员会 曹海良先生太平绅士 王关陈禹浣爽洲非先先博生，生士（主席）林芯竹博士 薪酬委员会 陈王李爽乐珍先天女生先士，生太平绅士（主席）王曹海禹良洲先生 提名委员会 曹海良先生 黄王裕乐辉天先生（主席）关陈浣爽非先博生，士太平绅士 2 上海证中大期房报地告产二有零限二公二司年 中期简明综合收益表 6 195,177 430,793 (103,521) (284,752) 毛利 91,656 146,041 收销入售成本 销行售政及支市出场推广支出 其金他融收资入产、减收值益亏及损支净出额 未经审核截至六月三十日止六个月 附注二零千二港二元年二零千二港一元年 1,8945,947 (4,825)– (31,231)(32,522) (95,220)(137,486) 融资成本 7 –(458,344) 13,566(434,676) 除所得税前亏损 (495,500) (347,525) 所得税抵免╱（支出） 8 26,234 (6,176) 期内亏损 (469,266) (353,701) 出投售资投物资业物之业公之允收价益值变动 57091,605 －本公司拥有人 (469,246) (342,133) (20) (11,568) (469,266) (353,701) 10 (3.15)港仙 (2.30)港仙 10 (3.15)港仙 (2.30)港仙 以下各方应占期内亏损： －非控制性权益 每－股基亏本损 －摊薄 3 上中期海报证告大二房零地二产二有年限公司 中期简明综合全面收益表 期内亏损 (469,266) (353,701) 其后全或面须收重益新分类至损益之项目： 98,009 57,163 期内其他全面收益（经扣除税项） 98,009 57,163 期内全面亏损总额 (371,257) (296,538) 未经审核截至六月三十日止六个月二零千二港二元年二零千二港一元年 换算海外业务产生之汇兑差额 以－下本各公方司应拥占有期人内全面亏损总额： (361,284)(285,875) －非控制性权益(9,973)(10,663) (371,257)(296,538) 4 上海证中大期房报地告产二有零限二公二司年 中期简明综合资产负债表 二零未二经二审年核 附注三六十月日 二零经二审一核年三十二一月日 物投业资、物厂业房及设备 资非产流动资产 千港元千港元 672,475754,109 113,172,7045,380,718 按公其允他价全值面计收量益且之其金变融动资计产入 23,26124,331 已抵押银行存款 1214 777,168– 812,24612,231 非流动资产总额 4,645,608 6,983,635 流发动展资中产物业及已完成待售物业应发收展一中间物联业营之公按司金款项预已缴抵税押项银行存款流动资产总额分类为持作待售的出资售产集团资产 12131417 250,4251,517212,805 –3,170 8,62112,288123,955174,202786,9837,678,4383,185 5,465,2902,365283,874 –4,952 21,572235,813221,148315,349 6,550,363 –3,547 资产总额 5 13,114,214 13,537,545 应在收建一物间业联营公司款项–– 存贸货易及其他应收款项及预付款 按公金允融价资值产计量且其变动计入损益之现金及银行结余 上中期海报证告大二房零地二产二有年限公司 中期简明综合资产负债表（续） 附注 二零未二经二审年核 三六十月日 二零经二审一核年三十二一月日 股本 权本益公司拥有人应占权益 累计亏损 2,423,776(5,101,335) 2,315,814(4,632,089) (2,379,972) (2,018,688) 非控制性权益 216,379 226,352 亏绌总额 (2,163,593) 16313,287 (1,792,336) 648,789 借租贷赁负债 56,035327,651 67,053592,818 非流动负债总额 696,973 1,308,660 储备 千港元千港元 297,587297,587 负非债流动负债 递延所得税负债 流贸动易负及债其他应付款项15904,7184,671,068 借贷 应付税项 34,600102,920 31,492729,288 流动负债总额 3,105,953 14,021,221 分类为持作待售的出售集团负债 17 11,474,881 – 负债总额 15,277,807 15,329,881 权益与负债总额 13,114,214 13,537,545 合应约付负附债属公司之少数股东款项租赁负债 15,3472,138,909 117,374122,770 161,930,9946,327,694 6 上海证中大期房报地告产二有零限二公二司年 中期简明综合权益变动表 股本其他储备累计亏损本公 非控制性权益权益总额 千港元千港元千港元千港元千港元千港元 于二零二二年一月一日之结余（经审核）297,5872,315,814(4,632,089)(2,018,688)226,352(1,792,336) –– (469,246) (469,246) (20) (469,266) –107,962 – 107,962 (9,953) 98,009 – 107,962 (469,246)(361,284)(9,973)(371,257) 297,587 2,423,776 (5,101,335)(2,379,972)216,379(2,163,593) 期换内算亏海损外业务产生之汇兑差额 期内全面亏损总额 于（二未零经二审二核年）六月三十日之结余 于二零二一年一月一日之结余（经审核）297,5872,335,341(2,561,666)71,262233,525304,787 –– (342,133) (342,133) (11,568) (353,701) –56,258 – 56,258 905 57,163 期换内算亏海损外业务产生之汇兑差额 期内全面亏损总额–56,258(342,133)(285,875)(10,663)(296,538) 于（二未零经二审一核年）六月三十日之结余 297,5872,391,599(2,903,799)(214,613)222,8628,249 7 上中期海报证告大二房零地二产二有年限公司 中期简明综合现金流量表 截至六月未三经十审日核止六个月 二零千二港二元年二零千二港一元年 经业营务业之务现所金（得流现出金）流╱量流入净额(250,592)72,131 已付所利得息税 14,6063,385 (80,810)(130,028) (17,386)(64,273) 经营业务所得现金流出净额(334,182)(118,785) 投购资买活按动公所允得价现值金计流量量且其变动计入损益之 出金售融按资公产允价值计量且其变动计入损益之 (2,486)– 购金买融物资业、产厂所房得及款设项备净额–2,676 出售物投资业、物厂业房所及得设款备项所得款项 (5,066)(11,305) –120 1,844103,605 投资活动所得现金（流出）╱流入净额(5,708)95,096 融借资贷活所动得所款得项现金流量 395,55382,605 已租抵赁押付银款行本存金款部减分少净额99,165163,960 偿还借贷 (7,157)(7,741) (300,424)(240,766) 融资活动所得现金流入╱（流出）净额187,137(1,942) 现期金初及之现金等及值现项金目等减值少项净目额(152,753)(25,631) 汇率变动之影响 315,349230,800 25,6599,532 期末之现金及现金等值项目188,255214,701 期状末况之表现所金述及的现现金金等及值银项行目结指余综合财务指资归产属的于银分行类结为余持及作现出金售的出售集团之 174,202214,701 14,053– 188,255214,701 8 上海证中大期房报地告产二有零限二公二司年 中期简明综合财务资料附注 1一般资料 公司。其股份于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市。其注册办事处为Clarendon 上海证大房地产有限公司（“本公司”或“上海证大”）为一间于百慕大注册成立之公众有限 65楼6508室。 环广场 House,2ChurchStreet,HamiltonHM11,Bermuda及其主要营业地点为香港湾仔港湾道18号中 营运业务。 本酒公店司经为营。一本间公投司资及控其股所公有司附。其属附公属司公统司称主本要集从团。事本物集业团发主展要、物在业中投华资人及民提共供和物国（业“管中理国及”）除已于另二有零列二明二外，年本八中月期二简十明五综日合获财董务事资会（料“以董港事元会（”“）批港准元”刊）发呈。列。本中期简明综合财务资料本阅。中期简明综合财务资料乃未经审核，惟已由本公司董事会审核委员会（“审核委员会”）审 2编制基准 财务报告准则”）编制）及本公司于中期报告期间作出的任何公告一并阅读。 截港至会计二准零则二”二）年第3六4号月“三中十期日财止务六报个告月”编之制本。中期简明综合财务资料乃根据香港会计准则（“香中截期至简二明零综二合一财年务十资二料月并三不十包一括日一止般年纳度入之全年财务报表（中乃的根所据有香类港别财附务注报，告并准应则与（本“香集港团 2.1持续经营基准 出售售的集出团售资集产团）借超贷出）6为,112,000,000港元。于同日，本集团的总借贷（包括分类为持作待 负债（包括分类为持作待售的出售集团负债）较其流动资2,1产6（4,包00括0,0分00类港为元持，作而待其售流动的 于二截二至年二六零月二三二十年日，六本月公三司十拥日有止人期应间占，本集团总得亏亏绌损为净额469,000,000港元。于二零 3,004,000,000 相业关及应已付完利成息待1售,2物15业,0、00酒,0店00物港业元及为投无资抵物押业外，的本总集账团面余值下借贷均以本集团发展中物 本公司股东及与股东相6关,76的2,其00他0,0公00司港（“元（股包东括及流相动关部方分”）5的,84借6,贷000,000港元）。港除元来及自 存款9,782,000,000港元连同定期 174,000,000港元。 124,000,000港元作抵押。于二零二二年六月三十日，本集团拥有现金及银行结余 9 上中期海报证告大二房零地二产二有年限公司 2编制基准（续） 2.1持续经营基准（续） 港元及1,446,000,000港元。违约借贷及相关应付利息包括来自股东及相关方的借贷 （截“至违二约零借二贷二贷年款六人月”）三借十贷日本止金期总间额，（“本违集约团借无贷法”根）及据应还付款时利间息表分偿别还为多4,9间97金,0融00机,00构03方,0于04二,0零00,二00零0港年元十及二应月付三利十息一1日,21订5,立00的0,0债00务港重元组，协乃议因（本“债集务团重未组能协根议据”与）股所东载及的相还关款 时本间金表