国际视角下的房地产供需研判：从日本经验看我国房地产需求量

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根据研报正文，我们可以得出以下结论：

1. 日本在1990年房地产泡沫破裂后，房价和地价大幅下跌，但房地产行业却恢复较快，新房销售快速修复并维持高位。
2. 目前我国房地产市场需求或仍将保持一定规模，但随着城市化空间的减小和经济基本面的改变，需求总量可能会有所下降。
3. 1980年代日本已基本完成城市化，人口流动对住房需求的支撑力度减弱，长期极宽松的货币和财政政策环境以及投机活动的加剧助长了房地产泡沫的生成。
4. 泡沫破裂后，日本经济长期低迷，但商品房销售恢复较快，房价大跌后目前已完全修复，但地价仍长期低迷。
5. 2005年后人口负增、城市化进程停止等因素可能导致房地产销售大幅下降，日本房地产进入存量时代。
6. 目前我国城市化空间更大，经济基本面更优，估计房地产市场需求仍将保持一定规模。