嘉华国际二零二三年中期报告
DeliveringValuewith DistinctiveQuality INTERIMREPORT2023 OURMISSION Itisourmissiontofocusoncustomerneedsandpursuethespiritofexcellencewithqualityproductsandservicesthroughourcommitmenttoresearch,designandvaluecreation.Withvision,perseveranceandteamwork,westrivetoprovideshareholderswiththebestreturnontheirinvestment. 企业使命 秉承以客为本及追求卓越之精神，不断透过研究、设计及创造价值，恪守不屈不挠、群策群力及具远见之经营理念，为客户提供优质产品及服务，并为股东带来理想投资回报。 CORPORATEPROFILE公司简介 K.WahInternationalHoldingsLimited(“KWIH”or“theGroup”,stockcode:00173)isthelistedpropertyarmofK.WahGroup.WithastrongfootholdestablishedinHongKong,KWIHhasgrownandprosperedintoaleadingintegrateddeveloperandinvestorofexquisiteandnicheprojects,withastrategicfocusonHongKong,theYangtzeRiverDeltaandPearlRiverDeltaregions. Committedtodeliveringpremiumprojectsbuilttoanuncompromisingstandardofquality,ourportfoliooflarge-scaleresidentialcommunitiesandcomprehensivedevelopmentundertakingssuchaspremiumresidentialdevelopments,Grade-Aofficetowers,hotel,servicedapartmentsandretailpremisesaretrulyone-of-a-kind.Eachofourpropertiesboastsaperfectinterplayofsuperbdesign,delicatecraftsmanship,top-notchfacilitiesandinnovativefeatures,thankstoateamofseasonedprofessionals.Thatisalsowhywearehonouredwithahostofinternationalaccolades,besidesearningareputednameforimpeccableliving. CresleighProperty,thepropertymanagementarmoftheGroup,deliversexceptionalhotelservicedpropertymanagementservicesguidedbyadvancedandinternationalstandardsingeneraltopremiumresidentialbuildings,commercialfacilities,officetowersandrealestatecomplexes. Sharingthecommonvisionofexcellenceandsustainability,wegobeyondbothintheprojectswedevelopandthecommunitieswehelpgrowandcultivate.Wehavealwaysbeenatrend-setterpioneeringuniqueandsophisticatedlifestyle,embracingcustomers’needsandcreatingaddedvalueintheprojectsweundertakeasapremierbrand. Takingprideinourtrackrecordandstrongfinancialcapability,guidedbythespiritofprudenceandexcellence,wewillcontinuetoadoptaprogressivestrategywithadisciplinedapproachinlandacquisition,instriveforsettingeverhigherstandardsofqualitylivingspacesanddeliveringlongtermshareholdervalue. 嘉华国际集团有限公司（“嘉华国际”或“集团”；股份代号：00173）为嘉华集团旗下之房地产业务旗舰，创立并扎根于香港，至今已发展成以香港、长三角及珠三角地区为策略据点之综合发展商及投资者，所开发之项目均以品精质优见称。 嘉华国际擅长于开发优质物业，由旗下专业团队所拓展之项目涵盖大型住宅社区、综合城市发展项目，其中包括优质住宅、甲级写字楼、酒店、服务式公寓及特色商铺，物业皆匠心独运，揉合特色设计、精湛技术、顶尖设备及创新元素于一身，多年来物业质素备受市场认同，建筑及设计屡获国际殊荣。 集团旗下的嘉英物业以先进的管理理念和国际高端精品酒店的营运模式，为物业提供专业及优质的管理服务，其服务类型涵盖主流及高端住宅、商业设施、写字楼和房地产综合体。 集团以缔造理想和谐的生活国度为发展宗旨，因地制宜，不仅用心传承“嘉华”的优质品牌内涵，更以臻善创新的意念打造别树一帜的物业，塑造现代生活新标准，切合用家需要的同时，亦为物业注入长远价值。 凭藉资深经验及雄厚财政实力，嘉华国际将继续以审慎进取的策略，物色具潜力的土地，竭诚为客户打造优质的生活空间，为股东带来长远而持续的回报。 目录 2公司资料 12简明综合资产负债表 公司网站 3中期业绩摘要及中期股息 4管理层之讨论及分析 9中期财务资料的审阅报告 10简明综合损益表（未经审核） 11简明综合全面收益表（未经审核） 13简明综合现金流量表（未经审核） 14简明综合权益变动表（未经审核） 15中期财务资料附注 27其他资料 嘉峯汇 香港 公司资料 主席兼董事总经理 吕志和博士，GBM，MBE，太平绅士，LLD，DSSc，DBA 执行董事 吕耀东先生 邓吕慧瑜女士，BBS，太平绅士吕耀华先生 非执行董事 郑慕智博士，GBM，GBS，OBE，太平绅士 独立非执行董事 黄桂林先生 聂润荣先生张建生先生(1) 叶树林博士(2)，LLD 审核委员会 聂润荣先生(3（)主席） 叶树林博士(2)，LLD（前主席） 郑慕智博士，GBM，GBS，OBE，太平绅士张建生先生(4) 薪酬委员会 黄桂林先生(3（)主席） 叶树林博士(2)，LLD（前主席） 吕志和博士，GBM，MBE，太平绅士，LLD，DSSc，DBA聂润荣先生(4) 提名委员会 吕志和博士，GBM，MBE，太平绅士，LLD，DSSc，DBA（主席） 黄桂林先生张建生先生(4) 叶树林博士(2)，LLD 公司秘书 谢鳯儿女士 独立核数师 罗兵咸永道会计师事务所 执业会计师及注册公众利益实体核数师 注册办事处 VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 香港主要办事处 香港北角 渣华道191号 嘉华国际中心29楼 主要股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thfloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼 1712至1716号铺 网址 http://www.kwih.com 股份上市 香港联合交易所有限公司（“香港联交所”） 股份代号 香港联交所 : 00173 彭博信息 : 173HK 路透社 : 0173.HK 附注： (1)委任由二零二三年四月一日起生效 (2)于二零二三年六月七日举行之股东周年大会（“二零二三年年会”）结束后退任，并不再担任为审核委员会及薪酬委员会之主席及提名委员会成员 (3)委任为主席于二零二三年年会结束后生效 (4)委任于二零二三年年会结束后生效 2嘉华国际集团有限公司 中期业绩摘要及中期股息 中期业绩摘要 •本集团营业额为港币3,100,000,000元，而本公司权益持有者应占溢利为港币482,000,000元。 •本期内，本集团已签约之应占销售为港币40亿元。 •于二零二三年六月三十日，本集团已签约但未确认之应占销售为港币186亿元。 •每股盈利为15.4港仙及已议决派发中期股息每股7港仙。 •于二零二三年六月三十日，每股资产净值为港币13.8元。 •本集团凭藉其财务资源，将继续审慎有序地于香港、珠三角及长三角地区寻求机遇，并适时补充土地储备。 K.WahInternationalHoldingsLimited嘉华国际集团有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）欣然宣布，本公司及其附属公司（“本集团”）之未经审核中期业绩如下： 中期股息 董事会已议决于二零二三年十月二十六日向名列于二零二三年九月十九日营业时间结束时本公司股东名册内之股东派发截至二零二三年六月三十日止六个月之中期现金股息，每股7港仙，合共港币219,303,000元 （二零二二年：每股7港仙，合共港币219,303,000元）。预期有关股息单将于二零二三年十月二十六日邮寄予本公司股东。 二零二三年中期报告3 管理层之讨论及分析 业务回顾 经营业绩 本集团截至二零二三年六月三十日止六个月（“本期”）之营业额为港币3,100,000,000元，主要来自香港嘉峯汇及嘉熙，苏州嘉致峰与广州嘉云汇的物业销售，以及上海嘉华中心的租金收入。与去年同期相比，本期内主要因较少预售项目交付予买家以致营业额下跌。本期内，本集团的应占营业额（包括本集团的营业额及港币921,000,000元之合营企业及联营公司的应占营业额）为港币4,021,000,000元。 本期内，本公司权益持有者应占溢利为港币482,000,000元，而本集团的核心盈利（未计入投资物业之除税后公平值变动及出售收益）为港币462,000,000元。 本期内，本公司权益持有者应占全面亏损总额为港币700,000,000元，其中已计入来自非短期投资即银河娱乐集团有限公司（“银河娱乐”）之权益的公平值变动及来自本期末换算本集团以人民币计值资产净值之汇兑差额。 本集团本期内已签约之应占销售（即本集团已签约之销售及来自合营企业及联营公司已签约之应占销售）约为港币40亿元，主要来自香港嘉峯汇及维港汇，南京嘉璟峰及苏州嘉致峰。 于二零二三年六月三十日，本集团已签约但未确认之应占销售约为港币186亿元，预计自二零二三年下半年起入账。 经营回顾 香港 市场气氛受加息影响，惟于西南九龙之合营项目维港汇于本期内录得已签约之应占销售约港币10亿元。本集团亦抓紧市场对高端物业的需求，成功推售6套嘉峯汇特色单位，已签约销售额合共超过港币6亿元，该项目仅余4套特色单位待售。 随着维港汇一期获发满意纸，其售出单位已于六月开始交付，并于本期内确认相关之应占销售。第二期及第三期之满意纸也已于七月取得，其售出单位之交付工作亦随即展开。本集团其他项目的施工均如期进行。位于启德发展区4A区2号的合营项目已于七月获得预售许可证，其将与另一同区合营项目启德海湾将视
