嘉华国际二零二二年中期报告
INTERIMREPORT 2022中期报告 DeliveringValuewith DistinctiveQuality OURMISSION Itisourmissiontofocusoncustomerneedsandpursuethespiritofexcellencewithqualityproductsandservicesthroughourcommitmenttoresearch,designandvaluecreation.Withvision,perseveranceandteamwork,westrivetoprovideshareholderswiththebestreturnontheirinvestment. 企业使命 秉承以客为本及追求卓越之精神，不断透过研究、设计及创造价值，恪守不屈不挠、群策群力及具远见之经营理念，为客户提供优质产品及服务，并为股东带来理想投资回报。 CORPORATEPROFILE公司简介 K.WahInternationalHoldingsLimited(“KWIH”or“theGroup”,stockcode:00173)isthelistedpropertyarmofK.WahGroup.WithastrongfootholdestablishedinHongKong,KWIHhasgrownandprosperedintoaleadingintegrateddeveloperandinvestorofexquisiteandnicheprojects,withastrategicfocusonHongKong,theYangtzeRiverDeltaandPearlRiverDeltaregions. Committedtodeliveringpremiumprojectsbuilttoanuncompromisingstandardofquality,ourportfoliooflarge-scaleresidentialcommunitiesandcomprehensivedevelopmentundertakingssuchaspremiumresidentialdevelopments,Grade-Aofficetowers,hotel,servicedapartmentsandretailpremisesaretrulyone-of-a-kind.Eachofourpropertiesboastsaperfectinterplayofsuperbdesign,delicatecraftsmanship,top-notchfacilitiesandinnovativefeatures,thankstoateamofseasonedprofessionals.Thatisalsowhywearehonouredwithahostofinternationalaccolades,besidesearningareputednameforimpeccableliving. CresleighProperty,thepropertymanagementarmoftheGroup,deliversexceptionalhotelservicedpropertymanagementservicesguidedbyadvancedandinternationalstandardsingeneraltopremiumresidentialbuildings,commercialfacilities,officetowersandrealestatecomplexes. Sharingthecommonvisionofexcellenceandsustainability,wegobeyondbothintheprojectswedevelopandthecommunitieswehelpgrowandcultivate.Wehavealwaysbeenatrend-setterpioneeringuniqueandsophisticatedlifestyle,embracingcustomers’needsandcreatingaddedvalueintheprojectsweundertakeasapremierbrand. Takingprideinourtrackrecordandstrongfinancialcapability,guidedbythespiritofprudenceandexcellence,wewillcontinuetoadoptaprogressivestrategywithadisciplinedapproachinlandacquisition,instriveforsettingeverhigherstandardsofqualitylivingspacesanddeliveringlongtermshareholdervalue. 嘉华国际集团有限公司（“嘉华国际”或“集团”；股份代号：00173）为嘉华集团旗下之房地产业务旗舰，创立并扎根于香港，至今已发展成以香港、长三角及珠三角地区为策略据点之综合发展商及投资者，所开发之项目均以品精质优见称。 嘉华国际擅长于开发优质物业，由旗下专业团队所拓展之项目涵盖大型住宅社区、综合城市发展项目，其中包括优质住宅、甲级写字楼、酒店、服务式公寓及特色商铺，物业皆匠心独运，揉合特色设计、精湛技术、顶尖设备及创新元素于一身，多年来物业质素备受市场认同，建筑及设计屡获国际殊荣。 集团旗下的嘉英物业以先进的管理理念和国际高端精品酒店的营运模式，为物业提供专业及优质的管理服务，其服务类型涵盖主流及高端住宅、商业设施、写字楼和房地产综合体。 集团以缔造理想和谐的生活国度为发展宗旨，因地制宜，不仅用心传承“嘉华”的优质品牌内涵，更以臻善创新的意念打造别树一帜的物业，塑造现代生活新标准，切合用家需要的同时，亦为物业注入长远价值。 凭藉资深经验及雄厚财政实力，嘉华国际将继续以审慎进取的策略，物色具潜力的土地，竭诚为客户打造优质的生活空间，为股东带来长远而持续的回报。 目录 2公司资料 12简明综合资产负债表 公司网站 3中期业绩摘要及中期股息 4管理层之讨论及分析 9中期财务资料的审阅报告 10简明综合损益表（未经审核） 11简明综合全面收益表（未经审核） 13简明综合现金流量表（未经审核） 14简明综合权益变动表（未经审核） 15中期财务资料附注 27其他资料 嘉峯汇 香港 公司资料 主席兼董事总经理 吕志和博士，GBM，MBE，太平绅士，LLD，DSSc，DBA 执行董事 吕耀东先生 邓吕慧瑜女士，BBS，太平绅士吕耀华先生 非执行董事 郑慕智博士，GBM，GBS，OBE，太平绅士 独立非执行董事 叶树林博士，LLD黄桂林先生 聂润荣先生 审核委员会 叶树林博士，LLD（主席） 郑慕智博士，GBM，GBS，OBE，太平绅士聂润荣先生 薪酬委员会 叶树林博士，LLD（主席） 吕志和博士，GBM，MBE，太平绅士，LLD，DSSc，DBA黄桂林先生 提名委员会 吕志和博士，GBM，MBE，太平绅士，LLD，DSSc，DBA（主席）叶树林博士，LLD 黄桂林先生 公司秘书 李慧君女士 独立核数师 罗兵咸永道会计师事务所 执业会计师及注册公众利益实体核数师 注册办事处 VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 香港主要办事处 香港北角渣华道191号 嘉华国际中心29楼 主要股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thfloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼 1712至1716号铺 网址 http://www.kwih.com 股份上市 香港联合交易所有限公司（“香港联交所”） 股份代号 香港联交所 : 00173 彭博信息 : 173HK 路透社 : 0173.HK 2嘉华国际集团有限公司 中期业绩摘要及中期股息 中期业绩摘要 •本集团营业额为港币5,392,000,000元，而包括合营企业及联营公司后，本集团应占营业总额上升79%至港币5,787,000,000元。 •核心盈利上升1.2倍至港币1,063,000,000元；本公司权益持有者应占溢利亦上升39%至港币 1,081,000,000元。 •本期内，本集团已签约之应占销售为港币124亿元。 •于二零二二年六月三十日，本集团已签约但未确认之应占销售为港币155亿元。 •每股盈利为34.51港仙及已议决派发中期股息每股7港仙。 •于二零二二年六月三十日，每股资产净值为港币14.3元。 •本集团继续审慎有序地于香港、珠三角及长三角地区寻求机遇，适当地补充土地储备。 K.WahInternationalHoldingsLimited嘉华国际集团有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）欣然宣布，本公司及其附属公司（“本集团”）之未经审核中期业绩如下： 中期股息 董事会已议决于二零二二年十月二十六日向名列在二零二二年九月十九日营业时间结束时本公司股东名册内之股东派发截至二零二二年六月三十日止六个月之中期现金股息，每股7港仙，合共港币219,303,000元 （二零二一年：每股7港仙，合共港币218,888,000元）。预期有关股息单将于二零二二年十月二十六日邮寄予本公司股东。 二零二二年中期报告3 管理层之讨论及分析 业务回顾 经营业绩 本集团截至二零二二年六月三十日止六个月（“本期”）之营业额为港币5,392,000,000元，主要入账项目为香港嘉峯汇及嘉熙与东莞嘉誉湾，以及上海嘉华中心的租金收入。本期内，本集团的应占营业额（包括本集团的营业额及港币395,000,000元之合营企业及联营公司的应占营业额）为港币5,787,000,000元。 本期内，本公司权益持有者应占溢利为港币1,081,000,000元，而本集团的核心盈利（未计入投资物业之除税后公平值变动）为港币1,063,000,000元。 本期内，本公司权益持有者应占全面收益总额为港币764,000,000元，其中已计入来自非短期投资即银河娱乐集团有限公司（“银河娱乐”）之权益的公平值变动及来自本期末换算本集团以人民币计值资产净值之汇兑差额。 本集团本期内已签约之应占销售（即本集团已签约之销售及来自合营企业及联营公司已签约之应占销售）约为港币124亿元，主要来自香港柏珑及凯柏峰，中国内地上海嘉盈峰及招商云玺，以及南京嘉宏峰及嘉璟峰。 于二零二二年六月三十日，本集团已签约但未确认之应占销售约为港币155亿元，预计自二零二二年下半年起入账。 经营回顾 香港 本期内，本集团两个合营项目元朗港铁锦上路站柏珑及将军澳港铁康城站凯柏峰，分别于四月及六月推售首批住宅单位，其后加推多批单位以应市场殷切的需求，合共录得已签约之应占销售约港币47亿元。 本期内，嘉峯汇预售单位继续交付并确认相关之销售收入约港币31亿元，而新增已签约销售额约港币3亿元，项目仅余少量标准单位及若干特色单位在售。本集团各项目的施工均如期进行。 本集团的投资物业继续维持满意出租率。高级食肆购物广场JSENSES录得平均出租率97%，嘉悦及嘉峯汇之商业部份均于本期内全部租出。由于嘉峯汇商铺自去年末开始营运，并全部出租，租金收入与去年同比录得增长，惟因本集团向业务受第五波2019冠状病毒病打击的租户提供优惠，抵销了部份增幅。 4嘉华国际集团有限公司 中国内地 尽管疫情持续，本集团仍能抓紧时机，于本期内推售五个新项目，包括上海嘉盈峰、南京嘉宏峰及嘉璟峰，
