瑞安建业2024年中期报告

FUTURE智建未来 2024 我们的业务 楼宇建筑 维修保养 室内装修 房地产 物业管理 关于瑞安建业 瑞安建业有限公司于1997年在香港联合交易所上市，主要从事建筑及房地产业务，业务范围遍及中国内地、香港和澳门。 建构明天2030 “建构明天2030”蓝图落实集团的可持续发展愿景和目标，致力为经济、环境和社区带来正面影响，并将可持续发展成为瑞安建业 长远发展的重要原则。 企业价值 瑞安深厚的企业文化，建基于集团的良好企业管治原则，以及对诚信、优质、创新和卓越的追求和承诺。 诚信优质创新卓越 目录 2FinancialHighlights 财务摘要 4ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 5BusinessReview 业务回顾 19FinancialReview 财务回顾 23ReportonReviewofCondensedConsolidatedFinancialStatements简明综合财务报表审阅报告 24CondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss 简明综合损益表 25CondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 简明综合损益及其他全面收益表 26CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 简明综合财务状况表 28CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 简明综合股本权益变动表 30CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 简明综合现金流量表 31NotestotheUnauditedCondensedConsolidatedFinancialStatements未经审核简明综合财务报表附注 45DisclosureunderRules13.20and13.21oftheListingRules 根据上市规则第13.20及13.21条所作出的披露 46GeneralInformation 一般资料 52CorporateInformation 公司资料 财务摘要 以港币百万元计20242023202220212020 截至6月30日止六个月 营业额 股东应占溢利（亏损）每股基本盈利（亏损） 4,098(88)(港币0.24元) 3,7902,754(79)(60)(港币0.21元)(港币0.16元 ) 2,3972,25120(130)港币0.05元(港币0.35元) 于6月30日 于12 月 31日 资产总值（港币十亿元） 9.4 9.2 9.1 9.6 9.8 本公司持有人应占股本权益 2.3 2.4 2.6 3.3 3.1 （港币十亿元） 每股资产净值（港币元） 6.05 6.35 7.04 8.72 8.37 净负债比率 101.3% 88.9% 60.9% 46.9% 50.8% 资产组合 于2024年6月30日 营业额本公司持有人 应占溢利（亏损） 60% 7% 33% 港币百万元 5,6705,267 6,307 年度中期 8,336 3,7904,098 港币百万元 (60)(79) 20 (88) (130) (155) 5276 0 年度中期 2,2512,3972,754 (232) 房地产建筑其他 20202021202220232024 20202021202220232024 股本及负债 于2024年6月30日 本公司持有人应占股本权益净负债比率 24% 37% 39% 港币百万元 3,1323,264 2,629 2,3712,259 百分比 50.846.9 60.9 88.9 101.3 股本及储备银行贷款 其他债务及 非控股股东权益 20202021202220232024 12月12月12月12月6月 20202021202220232024 12月12月12月12月6月 2 2 1西区已婚警务人员宿舍 1 2中环街市活化项目 3 瑞安建业有限公司l中期报告20243 管理层 讨论及分析 4 业务回顾 港湾消防局 设计与建造工程拟于2026年竣工 随着瑞安建业持续强化及拓展核心业务以取得稳定收入，建筑业务在营业额增加的带动下持续获利，并进一步巩固充沛的手头合约。 瑞安建业有限公司l中期报告20245 管理层讨论及分析|业务回顾 业务回顾 随着瑞安建业持续强化及拓展核心业务以取得稳定收入，建筑业务在营业额增加的带动下持续获利，并进一步巩固充沛的手头合约。在内地，房地产业务的出租物业录得稳定的租赁收入，而出租率亦有所改善。 2024年首六个月集团录得的营业额由2023年同期的港币38亿元上升8.1%至港币41亿元。然而，期内集团录得股东应占净亏损港币8,800万元，对比2023年同期亏损港币7,900万元。期内亏损轻微上升主要由于建筑业务带来盈利贡献减少，而金融市场状况收紧令财务费用净额由去年同期的港币9,500万元显着增加至期内的港币1.18亿元所致。 市场环境 集团主要营运市场的经济持续增长。2024年上半年中国国内生产总值增长5.0%，增幅略低于2023年同期的5.5%，亦达致中央政府所设定全年5%左右的目标。香港本地生产总值继2023年增长3.2%后，于2024年第一季度和第二季度分别录得同比实质增长2.8%和3.3%。澳门的经济继2023年新冠肺炎疫情过后大幅反弹后，于2024年上半年实现同比实质增长15.7%。 中国经济总体平稳，步伐缓慢但稳中有序。今年上半年，工业生产及货物进出口录得快速增长，社会消费品零售总额轻微上升，就业情况及消费物价保持稳定，居 6 古洞北福利服务综合大楼 于2023年落成的设计与建造项目 民收入持续增加。然而，国内需求依然不足，房地产开发投资亦明显萎缩。当前外部环境错综复杂，经济持续增长的基础仍需巩固。 香港经济上半年录得温和增长，主要受强劲的货物出口带动。尽管香港特区政府采取措施刺激消费意欲，但私人消费在第一季轻微上升后，近几个月转为小幅下降。随着经济持续增长，失业率维持在低位。 香港特区政府重申致力增加公营房屋供应和改善公共卫生基础设施，以解决这些紧迫的社会问题，同时推展多项基建项目，为香港长远发展奠基。香港每年的建筑总开支预计可达港币3,000亿元，建造业展现亮丽的前景。 澳门方面，游客回归以及酒店和博彩业持续复苏，为期内强劲的经济增长提供支持。 瑞安建业有限公司l中期报告20247 建筑 市场回顾 随着香港经济逐渐扩张，带动2024年上半年公营及私营建筑活动进一步增加。鍳于私营建筑活动预计短期内将减少，将加剧公营工程合约的市场竞争。 房屋及医疗保健问题一直是香港社会最关注的议题。香港特区政府致力实现长期房屋策略所订立于未来十年供应30.8万个公营房屋单位的目标，并完成两个十年医院发展计划，以应对以上严峻的社会问题。 建造业是香港经济的重要支柱。北部都会区的发展势将成为香港未来经济增长的新引擎。全面发展后，这个国际创科新城可容纳约250万居住人口和提供约50万个工作职位，将大力推动建筑业的长远发展。 受惠于公营建筑市场蓬勃发展，集团的建筑业务将持续把握未来庞大的市场机遇，推动进一步增长。 近年，我们推动信息科技基础设施现代化，提升数码化能力，并加快融合高端技术于建筑项目中，以提高营运效益及增强竞争优势。 8 8 然而，技术工人持续严重短缺、劳动力老化、建筑成本飙升和材料价格波动不断窒碍建筑业的发展。香港特区政府采取多管齐下策略，包括推出建造业输入劳工计划，以填补暂时的人力缺口。瑞安建业引进约450名工人，全部自2024年1月起已分批加入团队。 集成建筑技术 科技继续成为建筑业界中关注的议题。近年，我们推动信息科技基础设施现代化，提升数码化能力，并加快融 合高端技术于建筑项目中，以提高营运效益及增强竞争优势。我们亦增拨资源培养集团的建筑信息模拟技术团队及扩展组装合成建筑(MiC)产能，以及于建造流程中应用人工智能、机电装备合成法及机器人设备。 继去年完成古洞北及锦田过渡性房屋项目后，瑞安建业于安达臣道石矿场R2-7及R2-6用地的公营房屋建造项目再次展现集团在应用创新建筑技术的实力，该项目是香港房屋委员会（房委会）全面采用MiC模式的开创性项目，于2025年中将提供共1,410个公营房屋单位。 瑞安建业有限公司l中期报告20249 为了配合智慧城市发展的愿景，钦州街公众停车场具备自动泊车系统 管理层讨论及分析|业务回顾|建筑 于建造过程中，我们利用先进技术，包括安全智慧工地系统(4S)及数码管理平台，以提高建筑质量、工地安全、缩短施工时间和减省劳工密集工序。 瑞安建业与香港科技大学启动的联合研发项目，旨在提供更环保、更智能、及可持续发展的建筑解决方案，将建筑集成太阳能技术(BIPV)和MiC结合于公营房屋建筑项目中。BIPV是在组装式建筑物外墙上安装特定的层板来吸收太阳能，并将吸收的能量转换为电力，再供给该建筑物。这项研发是首个将此新技术融入公营房屋建造项目的成功尝试，让屋苑于落成后可利用太阳能供电。 营运表现 集团的建筑业务于2024年首六个月的营业额上升，并录得持续盈利。于竞争日趋剧烈的招标环境中，期内的手头合约总值仍大幅增加。 于2024年上半年，建筑业务录得营业额港币39亿元，较2023年同期的港币37亿元增加7.2%。然而2024年首六个月溢利为港币1.91亿元，较2023年同期溢利港币 2.55亿元下跌25.1%。溢利下降主要由于期内向客户收取的合同价格波动调整款项大幅减少所致。除税前溢利率由2023年的5.1%轻微回落至期内的4.9%。 今年上半年，集团在香港和澳门取得多份新合约，总值港币102亿元，工程量刷新集团近年纪录，并大幅高于去年同期港币29亿元的新合约。 于2024年6月30日，集团手头合约总值为港币352亿元，未完成合约总值为港币232亿元，对比2023年12月31日港币267亿元及港币157亿元的合约总值，分别增加31.8%及47.8%。充裕的手头合约确保未来几年的营业额、溢利及现金流健康增长。 瑞安建业在日常营运中将工地安全放在首位，并已于建筑工地应用安全智慧工地系统及先进科技。多年来，我们的意外率远低于本港同业的平均水平，并达到了2019年制订的将意外率降低25%的严格目标。 我们继续审视于2024年3月，在瑞安合营公司葵涌医院重建工程（第二期）工地发生的一宗事故，事故中一名承判商工友离世。瑞安建筑有限公司（瑞安建筑）和瑞安承建有限公司（瑞安承建）随即被暂停投标新工程合约资格。在重新评估我们的工地安全状况、进行独立安全审核并提交改善行动计画书后，停标令已于7月初解除。于8月，基于我们取得最新证据，显示对事故原因有重要的发现，我们将继续与政府部门合作，并根据涉事承判商进一步提供的资料，以厘清事故的真相。 10 瑞安建业拥有一套全面的建造价值链，分别由旗下的附属公司在楼宇的整个生命周期中提供各样专业建筑工程服务。集团一直努力发掘具吸引力的业务良机，以进一步延伸我们的市场覆盖范围。瑞安承建及盛贸有限公司（盛贸）现正分别向发展局申请提升为认可专门承造商名册上“全包室内设计及装修工程”（第II组）的专门承造商，及成为认可公共工程承建商名册上“建筑工程”类别内乙组的承建商。 瑞安承建有限公司及盛贸有限公司 瑞安承建在房委会建筑工程承建商表现评分制属于首25%等级，肯定了瑞安承建的诚信可靠和专业能力及贯彻为房委会的公营房屋计划提供优质、准时及安全的建筑服务。 瑞安承建及盛贸于2024年首六个月取得的新建造及维修合约总值港币29亿元，包括﹕ •两份由中华电力有限公司（中华电