明源云2023 中期报告

股份代号 0909.HK MINGYUANCLOUDGROUPHOLDINGSLIMITED 明源云集团控股有限公司 （于开曼群岛注册成立的有限公司） 2023中期报告 深耕数字科技·助力产业升级 目录 2 公司资料 4 财务摘要 6 业务回顾及展望 16 管理层讨论及分析 25 其他资料 53 中期财务资料审阅报告 54 中期简明综合全面收益表 56 中期简明综合财务状况表 58 中期简明综合权益变动表 60 中期简明综合现金流量表 61 中期财务资料附注 107 释义 110 技术词汇 公司资料 董事会 执行董事 高宇先生（主席） 姜海洋先生（行政总裁）陈晓晖先生（副总裁） 非执行董事 梁国智先生 独立非执行董事 童娜琼女士李汉辉先生赵亮先生 审计委员会 童娜琼女士（主席）李汉辉先生 赵亮先生 薪酬委员会 李汉辉先生（主席）高宇先生 赵亮先生 提名委员会 高宇先生（主席）童娜琼女士 赵亮先生 注册办事处 CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 总部及中国主要营业地点 中国 深圳市南山区 粤海街道高新区社区高新南十道16号金地威新中心 A座801 香港主要营业地点 香港铜锣湾 希慎道33号 利园一期19楼1901室 股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号铺 公司资料 独立核数师 罗兵咸永道会计师事务所 注册会计师及注册公众利益实体核数师 香港中环 太子大厦22楼 香港法律顾问 达维律师事务所香港 遮打道3A号 香港会所大厦10楼 合规顾问 迈时资本有限公司香港湾仔 港湾道25号海港中心 19楼08室 授权代表 高宇先生叶俊文先生 联席公司秘书 叶俊文先生 梁瑞冰女士（自二零二三年七月七日起获委任）司徒嘉怡女士（自二零二三年七月七日起辞任） 主要往来银行 招商银行股份有限公司深圳高新园科创支行中国 深圳市南山区 高新技术产业园区高新南七道 德维森大厦首层 中国民生银行股份有限公司深圳宝安支行 中国深圳市 宝安区宝城三区建安一路33号 平安银行股份有限公司深圳高新技术区支行中国 深圳市南山区 高新技术产业园区南区西－1栋 综合服务楼二楼 股份代号 909 公司网站 www.mingyuanyun.com 财务摘要 中期简明综合全面收益表 二零二三年人民币千元（未经审计） 二零二二年 人民币千元 （未经审计） 收入 762,340 881,235 毛利润 608,768 706,526 营运亏损 (403,167) (613,123) 所得税前亏损 (324,569) (567,365) 本期间亏损 (324,733) (563,787) 经调整净亏损 (97,136) (342,744) 截至六月三十日止六个月 财务摘要 中期简明综合财务状况表 于二零二三年 于二零二二年 六月三十日人民币千元（未经审计） 十二月三十一日 人民币千元 （经审计） 资产非流动资产 1,155,622 1,013,320 流动资产 4,785,595 5,170,847 资产总额 5,941,217 6,184,167 负债非流动负债 147,767 208,984 流动负债 727,041 880,730 负债总额 874,808 1,089,714 权益本公司拥有者应占权益 5,066,409 5,102,750 非控股权益 – (8,297) 权益总额 5,066,409 5,094,453 权益和负债总额 5,941,217 6,184,167 整体财务数据 收入于二零二三年六月三十日止六个月达人民币762.3百万元（二零二二年同期：人民币881.2百万元），同比下降13.5%。 云服务收入于二零二三年六月三十日止六个月达人民币635.1百万元（二零二二年同期：人民币669.4百万元），同比下降5.1%。 经调整净亏损于二零二三年六月三十日止六个月达人民币97.1百万元（二零二二年同期经调整净亏损：人民币342.7百万元），同比亏损减少71.7%。 业务回顾及展望 一、行业回顾 1.住宅市场 二零二三年上半年，中国商品房销售额为人民币63,092亿元，同比增长1.1%；中国房地产开发投资人民币58,550亿元，同比下降7.9%。受积压需求集中释放以及前期政策效果，二零二三年一季度中国商品房销售额为人民币30,545亿元，同比增长4.1%，但二季度销售额出现回落。总体而言，住宅市场尚处于调整阶段。 从政策视角看，二零二三年七月二十四日中央政治局会议提到“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。基于中央最新定调，地方政府会出台更多的宽松性调控政策，促进住宅市场平稳发展。 2.产业&基建市场 二十大报告提出，建设现代化产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上。推进新型工业化，发展实体经济，产业园区是重要空间载体与落地抓手，园区建设及运营业务将迎来更多发展机会。 二零二三年政府工作报告明确财政政策加力提效，“稳字当头、稳中求进”仍为发展主基调。作为扩大内需的重要构成，基础设施投资在稳定经济增长中承担的责任重大。二零二三年上半年全国基础设施投资完成额累积同比增长10.2%，其中数据中心、智慧交通等新型基建投资累积同比增长16.2%，与基础设施建设相关的企业数字化需求正在不断提升。 业务回顾及展望 二、业务回顾 1.产品与服务 我们专注为不动产生态链的主要参与方提供企业级云服务、本地化部署软件及服务，帮助客户通过数字化升级更好地实现其战略目标。 1.1云服务 我们的云服务分为客户关系管理、项目建设、资产管理&运营、天际PaaS平台四大产品线，实现对不动产行业开发建设╱运营╱服务等核心业务领域的全面覆盖。 受疫情及行业冲击等影响，二零二二年下半年云服务的订单签约同比有所下降，导致二零二三年上半年云服务收入受到负面影响。截至二零二三年六月三十日止六个月，云服务收入为人民币635.1百万元，同比下降5.1%（二零二二年同期：人民币669.4百万元），云服务收入占总收入的比例为83.3%。 (1)客户关系管理 客户关系管理产品线主要帮助不动产生态链各参与方实现营销业务的数字化，帮助客户全面提升营销效率，节省营销费用。该产品线主要包含云客及其他涉及不动产数字营销场景的产品。 在住宅开发商数字营销领域，二零二三年上半年，住宅开发商更加关注项目去化能力，针对数字化营销的相关产品具备较高采购意愿。市场以改善盘为主，销售案场更加重视营销的故事性与体验感，“数字沙盘”等VR产品需求增加，进一步提升项目客单价。 业务回顾及展望 在供应商数字营销领域，我们在不动产采购平台建设的基础上，特别针对供应商客群提供市场洞察、线索雷达等数字化工具，助力其实现精准营销。报告期内，本集团新签约60余家供应商客户，获得东方雨虹、北新防水、海尔智家等头部客户的认可。 截至二零二三年六月三十日止六个月，客户关系管理产品线合计录得收入约人民币469.5百万元，同比下降8.0%（二零二二年同期：人民币510.2百万元）。 其中，云客产品合计录得收入约人民币425.0百万元，同比下降5.5%（二零二二年同期：人民币449.6百万元）。由于市场环境影响，行业在售项目数量有所下降，导致国内配备云客的售楼处数量下降为11,871个，同比下降约10.7%（二零二二年同期：约为13,300个）。云客单售楼处客单价为人民币3.58万元╱个，同比增长约6.0%（二零二二年同期：人民币3.38万元╱个）。云客客户账户留存率于二零二三年六月三十日为85%（二零二二年同期： 87%）。 (2)项目建设 项目建设产品线主要帮助住宅、产业及基建类不动产开发商实现项目建设全流程、全场景的数字化管理，助力工程项目在进度、成本、质量及安全等方面实现高效管理，并通过多方协同提升上下游各主要参与方的运作效率，实现共赢。 二零二三年上半年，我们推出满足不动产多业态的项目管理、安全管理等产品，为地方城投公司在进度协调、合同协同、安全生产等重点业务场景实现数字化改造。报告期内，本集团新签浦开集团、陆家嘴集团、成都高投等众多标杆客户，推动项目数快速增长。 业务回顾及展望 截至二零二三年六月三十日止六个月，项目建设产品线合计录得收入约人民币59.6百万元，同比增长约12.3%（二零二二年同期：约人民币53.1百万元）。国内配备项目建设产品的建筑工地数目为7,435个，同比增长约3.3%（二零二二年同期：约为7,200个）。单工地客单价为人民币0.80万元╱个，同比增长约8.1%（二零二二年同期：人民币0.74万元╱个）。项目建设客户账户留存率于二零二三年六月三十日为83%（二零二二年同期：87%）。 (3)资产管理&运营 资产管理&运营产品线主要帮助存量不动产的持有方及运营方实现资产管理及多业态空间运营&服务的数字化管理，产品涵盖资管、招商、租赁、空间运营、物业服务等业务领域，提升资产运营效率，促进资产保值增值。 在资产管理端，我们面向资产持有方提供资产全生命周期管理解决方案，主要包含资产登记、盘点巡检、经营监管、资产处置等核心场景。在资产运营端，我们面向资产运营方提供租赁运营、物业服务等数字化解决方案。我们在二零二三年上半年新签珠江商管、武汉高科等标杆客户。同时，我们积极拓展以保障房项目经营为主业的客户（例如各地安居建设管理公司、公共租赁住房运营公司等），为其提供运营、租赁等数字化产品。 截至二零二三年六月三十日止六个月，资产管理与运营产品线合计录得收入约人民币35.5百万元，同比增长约12.4%（二零二二年同期：约人民币31.6百万元）。产品合计管理的不动产物业面积超过45,988万平方米，同比增长约17.9%（二零二二年同期：约39,000万平方米）。资产管理&运营客户账户留存率于二零二三年六月三十日为93%（二零二二年同期：89%）。 业务回顾及展望 (4)天际PaaS平台 天际PaaS平台自二零二零年十一月推出以来，始终聚焦于创建“敏捷开发、全域集成、流程驱动、数据洞察、科技创新”五大自主能力，提供包括“开发套装(aPaaS)、集成套装(iPaaS)、流程套装(bpmPaaS)、数据套装(BI&BigData)、超级工作台套装(BPA&Portal)”五大套装产品。 二零二三年上半年，天际PaaS平台全面完成与国产化服务器、操作系统、数据库、中间件的适配工作，取得了与华为、中国电子、达梦、东方通等兼容性互认证，并入选亿欧2022中国精选60强信创厂商，入选互联网周刊2022中国信创500强，获得中国信息协会2022-2023信息技术应用创新榜－信创领军企业。 天际PaaS平台积极引入AIGC能力，将“AIGC+零代码”、“AIGC+低代码”等技术结合至公司顾问及客户开发人员的AI生产应用中。同时，天际PaaS平台在产品开发和项目定制开发过程中优化代码注释╱辅助代码生成╱代码走查╱单元测试╱接口文檔生成等领域，使得开发效率提升约20%，缩短了从需求－开发－业务应用的生产周期。 受市场环境影响，部分住宅开发商减少对于天际产品及服务的采购需求，截至二零二三年六月三十日止六个月，天际PaaS平台产品线合计录得收入人民币70.6百万元，同比下降5.5% （二零二二年同期：人民币74.6百万元）。平台累积服务客户超过2,000个。 业务回顾及展望 1.2本地化部署软件及服务 我们提供基于