明源云2022 中期报告

股份代号 0909.HK MINGYUANCLOUDGROUPHOLDINGSLIMITED 明源云集团控股有限公司 （于开曼群岛注册成立的有限公司） 2022中期报告 深耕数字科技·引领产业升级 目录 2 公司资料 4 财务摘要 7 业务回顾及展望 14 管理层讨论及分析 32 其他资料 54 中期财务资料审阅报告 55 中期简明综合全面收益表 57 中期简明综合财务状况表 59 中期简明综合权益变动表 61 中期简明综合现金流量表 62 中期财务资料附注 101 释义 104 技术词汇 公司资料 董事会 执行董事 高宇先生（主席） 姜海洋先生（行政总裁）陈晓晖先生（副总裁） 蒋科阳先生（首席财务官兼联席公司秘书） 非执行董事 梁国智先生易飞凡先生 独立非执行董事 李汉辉先生赵亮先生曾静女士 审计委员会 曾静女士（主席）李汉辉先生 赵亮先生 薪酬委员会 李汉辉先生（主席）高宇先生 赵亮先生 提名委员会 高宇先生（主席）曾静女士 赵亮先生 注册办事处 CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 总部及中国主要营业地点 中国 深圳市南山区 粤海街道高新区社区高新南十道16号金地威新中心 A座801 香港主要营业地点 香港铜锣湾 希慎道33号 利园一期19楼1901室 股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号铺 2 明源云集团控股有限公司 2022中期报告 公司资料 独立核数师 罗兵咸永道会计师事务所 注册会计师及注册公众利益实体核数师 香港中环 太子大厦22楼 香港法律顾问 达维律师事务所香港 遮打道3A号 香港会所大厦18楼 合规顾问 迈时资本有限公司香港湾仔 港湾道25号海港中心 19楼08室 授权代表 高宇先生蒋科阳先生 联席公司秘书 蒋科阳先生司徒嘉怡女士 主要往来银行 招商银行股份有限公司高新园支行 中国深圳市南山区 高新技术产业园区高新南七道 德维森大厦首层 中国民生银行股份有限公司深圳宝安支行 中国深圳市 宝安区宝城三区建安一路33号 平安银行股份有限公司深圳高新技术区支行中国 深圳市南山区 高新技术产业园区南区西－1栋 综合服务楼二楼 股份代号 909 公司网站 www.mingyuanyun.com 3 明源云集团控股有限公司 2022中期报告 财务摘要 中期简明综合全面收益表 截至六月三十日止六个月二零二二年二零二一年 （未经审计） （未经审计） 收入 881,235 973,698 毛利润 706,526 773,733 营运（亏损）╱利润 (613,123) 126,055 除所得税前（亏损）╱利润 (567,365) 186,905 期内（亏损）╱利润 (563,787) 187,516 经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利 (329,865) 155,567 经调整净（亏损）╱利润 (342,744) 193,542 （人民币千元）（人民币千元） 4 明源云集团控股有限公司 2022中期报告 整体财务数据 收入达人民币881.2百万元，同比下降9.5% 经调整净亏损人民币342.7百万元，同比下降277.1% 收入达人民币669.4百万元，同比增长21.3%，占比76.0% 收入达人民币211.8百万元，同比下降49.8%，占比24.0% 财务摘要 中期简明综合财务状况表 于二零二二年 于二零二一年 六月三十日 （人民币千元） 十二月三十一日 （人民币千元） （未经审计） （经审计） 资产非流动资产 1,043,099 659,098 流动资产 5,482,591 6,313,699 资产总额 6,525,690 6,972,797 负债非流动负债 223,666 94,170 流动负债 817,691 948,451 负债总额 1,041,357 1,042,621 权益本公司拥有者应占权益 5,489,744 5,933,331 非控股权益 (5,411) (3,155) 权益总额 5,484,333 5,930,176 权益和负债总额 6,525,690 6,972,797 SaaS产品ERP解决方案 5 明源云集团控股有限公司 2022中期报告 财务摘要 整体财务数据 收入于二零二二年六月三十日止六个月达人民币881.2百万元，同比下降9.5%。 经调整净亏损于二零二二年六月三十日止六个月达人民币342.7百万元，同比下降277.1%。 SaaS产品 收入于二零二二年六月三十日止六个月达人民币669.4百万元，同比增长21.3%，占总收入的76.0%。 ERP解决方案 收入于二零二二年六月三十日止六个月达人民币211.8百万元，同比下降49.8%，占总收入的24.0%。 6 明源云集团控股有限公司 2022中期报告 业务回顾及展望 行业回顾 中国不动产市场由住宅、产业及基建领域的开发╱运营╱服务共同组成。从土地供应视角看，据《2020年城市建设统计年鉴》，年新增土地面积中，住宅类、产业类、基建类建设用地分别占比约31%、29%、40%。不动产市场的年新增建筑面积达到数十亿平方米，存量面积也达到了数百亿平方米，整体市场规模在数十万亿人民币。 从二零二一年七月至今，中国住宅市场经历了多重负面因素的强烈冲击，成交量同比大幅度下滑，多家百强房企出现债务违约，购房者信心严重不足，中国经济增速下滑及疫情反覆更是雪上加霜。国家统计局数据显示，今年一至六月份，商品房销售面积6.9亿平方米，同比下降22.2%，商品房销售额人民币6.6万亿元，同比下降28.9%。在行业的持续下滑中，公司业务也受到很大影响。但从长期视角看，行业基本面并未发生根本性改变，住宅地产涉及行业多、链条长、拉动力强，依然在国民经济中占据重要位置。 另一方面，公司于二零二一年下半年全面进入的产业及基建市场并未受到住宅市场的拖累，依然保持增长，市场规模与住宅市场接近，潜力巨大。在住宅市场持续下滑的背景下，政府进一步加大了产业及基建领域的投资，相关企业的数字化需求也在持续提升中。 中长期视角看，中国企业的数字化渗透率相比世界平均水平依然差距巨大，而不动产领域的数字化渗透率只有千分之一，还在早期阶段，未来发展空间依然巨大。 业务回顾 我们专注于为不动产生态链上各主要参与者提供数字化解决方案，帮助不动产开发╱运营╱服务商通过数字化升级更好地实现其业务目标。面对上半年的种种不利因素，公司通过多项举措开源节流，积极应对行业下行压力。 7 明源云集团控股有限公司 2022中期报告 业务回顾及展望 SaaS产品 二零二二年上半年经历多重负面因素的强烈冲击后，本公司的SaaS产品业务依然取得了持续增长，产品收入为人民币669.4百万元，同比增长21.3%（二零二一年同期：人民币551.8百万元），占总收入比例达到76.0%。 云客 云客聚焦于数字营销领域，通过3D数字展厅、流量运营、渠道风控等应用，促进购房者、置业顾问、第三方销售代理及经纪的高效互动，提升购房者体验，提升住宅开发商获客能力和成交转化效率，进而实现客单价的持续增长。截至二零二二年六月三十日止六个月，受宏观环境和疫情反覆的影响，部分开发商推迟开盘，导致国内配备云客的售楼处数量下降为约13,300个（二零二一年同期：16,200个）。云客的年度客户账户留存率于二零二二年六月三十日为87%（二零二一年十二月三十一日：88%）。 云链 云链聚焦于工程建设领域，通过数字化手段帮助住宅及产业地产开发商提升产品品质力与工程管理能力，并为国企提供质量、进度和安全管理解决方案。截至二零二二年六月三十日止六个月，受宏观环境和疫情反覆的影响，部分开发商推迟开工或者停工，导致合作的工地数量为约7,200个（二零二一年同期：6,000个）。云链的质检、客服、风控产品合计年度客户账户留存率于二零二二年六月三十日为91%（二零二一年十二月三十一日：90%）。 8 明源云集团控股有限公司 2022中期报告 业务回顾及展望 云采购 云采购聚焦于供应链领域，通过不动产智慧采招等产品有效匹配住宅及产业地产开发商和供应商，打破供需双方的信息隔阂，并围绕供应商提供供应链精准营销产品，让不动产供应链更智慧。截至二零二二年六月三十日止六个月，云采购平台有约4,000家入驻开发商与95,000家入驻供应商，同比增长约29%与14%（二零二一年同期：约3,100家入驻开发商与83,000家入驻供应商）。 云空间 云空间聚焦于资产管理领域，针对以国企为主体的资产方，结合客户业务整体规划为其提供多业态的在线资产管理数字化方案。伴随公司全面进入产业开发╱运营╱服务市场，云空间已经成为面向产业及基建市场的重要产品。截至二零二二年六月三十日止六个月，云空间（不计云物业）合计管理面积超过30,900万平方米，同比增长约162%（二零二一年同期：11,800万平方米）。云空间（不计云物业）的年度客户账户留存率于二零二二年六月三十日为89%（二零二一年十二月三十一日：79%）。 9 明源云集团控股有限公司 2022中期报告 业务回顾及展望 ERP解决方案 我们的ERP解决方案帮助住宅及产业地产开发商有效地集成及管理企业资源并优化核心业务流程，包括销售、成本、采购、计划及费用等产品，除软件许可外，我们提供实施服务、产品支持服务以及增值服务。二零二二年上半年基于天际PaaS平台的云ERP解决方案推出多个迭代版本，为客户提供了强大的可扩展性和集成能力，能够实现更高的实施灵活性及开发效率。由于行业持续下滑及疫情反覆的影响，终端客户在ERP解决方案的投入上更为谨慎，相当一部分项目被延期或取消。截至二零二二年六月三十日止六个月，收入为人民币211.8百万元，同比下降49.8%（二零二一年同期：人民币421.9百万元）。 天际PaaS平台 报告期内，天际PaaS平台启动商业化，已成为SaaS增长的一个重要部份。天际PaaS平台基于可组合的架构，通过入口通(Portal)、业务通(BPA)、数据通(DataFabric)、以及打包业务能力(PBC)，对产业“开发╱运营╱服务”全域SaaS产品，实现了灵活自由的组合与高效集成，满足产业客户的多业态管理的多样性需求，同时面向终端用户也提供了千人千面的一站式工作台体验。繁星计划从应用开发的零代码的开放进一步延伸到商业智能分析(BI)场景。在国产化层面，发布了50+自主可控的专利技术。面向国企的国资云、私有云的本地化部署述求，通过容器云+服务云的方式提供SaaS产品的一键安装部署、统一版本迭代升级、全链路监控的运维保障服务。随着启动商业化，天际PaaS平台在报告期内实现收入人民币74.0百万元，合作客户数达到超过1,700个。 我们的销售及分销网络 我们通过直销团队及由区域渠道合作伙伴组成的全国性网络来销售和交付SaaS产品及ERP解决方案。我们的销售团队按地理区域组建，分为多个针对不同类型客户及产品服务的团队，从而可更深入地了解客户的不同需求。我们通过位于北京、上海、广州、深圳的销售团队进行直销，并与我们的区域渠道合作伙伴紧密合作，向在中国其他区域的客户营销我们的SaaS产品及ERP解决方案，以提高成本效益。 于二零二二年六月三十日，我们的直销团队由超过380名对我们产品、技术及房地产行业相当了解及拥有丰富专业经验的雇员组成。我们按地理位置及客户账户组织直销团队，使销售效率最大化。 在我们直销团队服务的一线城市之外，我们在全国布局广泛的销售及服务网络，使我们能以经济高效的方式迅速扩大我们在区域