明源云2024 中期报告

股份代号 0909.HK MINGYUANCLOUDGROUPHOLDINGSLIMITED 明源云集团控股有限公司 （于开曼群岛注册成立的有限公司） 2024中期报告 深耕数字科技·助力产业升级 目录 2 公司资料 4 财务摘要 6 业务回顾及展望 17 管理层讨论及分析 26 其他资料 43 中期财务资料的审阅报告 44 中期简明综合全面收益表 46 中期简明综合财务状况表 48 中期简明综合权益变动表 50 中期简明综合现金流量表 51 中期财务资料附注 90 释义 94 技术词汇 公司资料 董事会 执行董事 高宇先生（主席） 姜海洋先生（行政总裁）陈晓晖先生（副总裁） 非执行董事 梁国智先生 独立非执行董事 李汉辉先生赵亮先生童娜琼女士 审计委员会 童娜琼女士（主席）李汉辉先生 赵亮先生 薪酬委员会 李汉辉先生（主席）高宇先生 赵亮先生 提名委员会 高宇先生（主席）童娜琼女士 赵亮先生 注册办事处 CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 总部及中国主要营业地点 中国 深圳市南山区 粤海街道高新区社区高新南十道16号金地威新中心 A座801 香港主要营业地点 香港铜锣湾 希慎道33号 利园一期19楼1901室 股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号铺 明源云集团控股有限公司2024中期报告2 公司资料 独立核数师 罗兵咸永道会计师事务所 注册会计师及注册公众利益实体核数师 香港中环 太子大厦22楼 香港法律顾问 达维律师事务所香港 遮打道3A号 香港会所大厦10楼 合规顾问 迈时资本有限公司香港上环 德辅道中188号金龙中心 26楼2602室 授权代表 高宇先生叶俊文先生 联席公司秘书 叶俊文先生梁瑞冰女士 主要往来银行 招商银行股份有限公司深圳高新园科创支行中国 深圳市南山区 高新技术产业园区高新南七道 德维森大厦首层 中国民生银行股份有限公司深圳宝安支行 中国深圳市 宝安区宝城三区建安一路33号 平安银行股份有限公司深圳高新技术区支行中国 深圳市南山区 高新技术产业园区南区西－1栋 综合服务楼二楼 股份代号 909 公司网站 www.mingyuanyun.com 3明源云集团控股有限公司2024中期报告 财务摘要 中期简明综合全面收益表 截至六月三十日止六个月 二零二四年人民币千元（未经审计） 二零二三年 人民币千元 （未经审计） 收入 720,106 762,340 毛利润 577,696 608,768 营运亏损 (210,434) (403,167) 除所得税前亏损 (116,287) (324,569) 期内亏损 (115,369) (324,733) 经调整净亏损 (16,962) (97,136) 明源云集团控股有限公司2024中期报告4 财务摘要 中期简明综合财务状况表 于二零二四年六月三十日 于二零二三年十二月三十一日 人民币千元人民币千元 （未经审计）（经审计） 资产 非流动资产1,318,3551,108,788 流动资产4,286,3854,743,430 资产总额5,604,7405,852,218 负债 非流动负债83,823122,034 流动负债789,554796,227 负债总额873,377918,261 权益 本公司拥有者应占权益4,731,3634,933,957 非控股权益–– 权益总额4,731,3634,933,957 权益和负债总额5,604,7405,852,218 整体财务数据 收入于二零二四年六月三十日止六个月达人民币720.1百万元，同比下降5.5%。 整体费用于二零二四年六月三十日止六个月达人民币802.8百万元，同比下降23.0%。 经调整净亏损于二零二四年六月三十日止六个月达人民币17.0百万元，同比亏损减少82.5%。经营活动产生的净现金流出约为人民币164.5百万元，同比净流出减少39.1%。 5明源云集团控股有限公司2024中期报告 业务回顾及展望 一、行业回顾 1.住宅市场 二零二四年上半年，中国商品房累积销售面积4.8亿平方米，同比下降19.0%；累积销售额为人民币4.7万亿元，同比下降25.0%。二零二四年上半年中国房屋新开工面积约3.8亿平方米，同比下降23.7%。政策方面，二零二四年五月十七日，中国人民银行宣布下调首套及二套住房最低首付比例、下调个人住房公积金贷款利率、全国层面取消首套和二套住房贷款利率政策下限，同时鼓励各地方国企以合理价格收购部分存量商品房用作保障性住房。 基于利好政策的出台，二零二四年六月单月全国商品房销售额为人民币1.1万亿元，环比五月增长50.9%，同比下降13.8%，降幅相比前几个月有所收窄，市场出现边际改善的迹象。 2.产业&基建市场 二零二四年上半年，中国基础设施投资完成额累积同比增长7.7%，相较于年初增幅有所回落。由于地方土地出让及财政收入减少、专项债发行偏慢等因素，地方政府资金有所偏紧，减缓了基建投资进展。 新形势下，地方国企平台公司积极寻求业务转型。近半年来，中国约有200家城市建设投资公司更名为产业投资或者运营公司，旨在从开发建设主体逐步转变为城市综合运营服务提供商，提升公司的经营性业务占比。在此趋势下，这些国企平台公司需要提升自身资产运营能力，夯实公司的经营性资产和市场化业务，业务转型将带来相应的数字化改造需求。 明源云集团控股有限公司2024中期报告6 业务回顾及展望 二、业务回顾 1.产品与服务 我们专注为不动产生态链的主要参与方提供企业级云服务、本地化部署软件及服务，帮助客户通过数字化升级更好地实现其战略目标。 1.1云服务 我们的云服务分为客户关系管理、项目建设、资产管理&运营、天际PaaS平台四大产品线，实现对不动产行业开发建设╱运营╱服务等核心业务领域的全面覆盖。 报告期内，与产业&基建市场高度相关的项目建设、资产管理&运营产品线收入均实现同比增长，与住宅市场高度相关的客户关系管理、天际PaaS平台产品线由于受到行业持续下行影响，收入均出现不同程度的同比下降，导致报告期内云服务收入受到负面影响。 截至二零二四年六月三十日止六个月，云服务收入为人民币612.2百万元，同比下降3.6%（二零二三年同期：人民币635.1百万元），云服务收入占总收入比例为85.0%。 (1)客户关系管理 客户关系管理产品线主要帮助不动产生态链各参与方实现营销业务的数字化，帮助客户全面提升营销效率，节省营销费用。该产品线主要包含云客及其他涉及不动产数字营销场景的产品。 二零二四年上半年，公司加大获客领域的产品研发。三月底，云客发布“视频营销”多款新产品，现已覆盖内容生产、平台传播、线索运营、转化成交等房地产营销业务环节。公司亦借助生成式AI和智能分析，提升客户在渠道运营、广告投放等业务的运营效率，推动云客项目客单价持续增长。 7明源云集团控股有限公司2024中期报告 业务回顾及展望 二零二四年上半年，明源云作为唯一上榜的不动产数字化厂商，入选IDC发布的AI营销权威报告《生成式AI改变营销范式》。“明源云客X越秀地产”也作为唯一的不动产行业案例入选，展现AI与不动产营销的深度融合和巨大潜力。 截至二零二四年六月三十日止六个月，客户关系管理产品线合计录得收入人民币441.3百万元，同比下降6.0%（二零二三年同期：人民币469.5百万元）。其中云客产品合计录得收入人民币396.8百万元，同比下降6.6%（二零二三年同期：人民币425.0百万元）。中国住宅市场新开工及销售额持续下降，导致国内配备云客的售楼处数量降至10,794个，同比下降9.1%（二零二三年同期：11,871个）。 通过持续创新，云客研发的新产品满足客户当前的核心业务需求，项目黏性有所提升，部分存量与新增项目出现一定程度的增购。截至二零二四年六月三十日止六个月，云客单售楼处半年度客单价为人民币3.68万元╱个，同比增长2.8%（二零二三年同期：人民币3.58万元╱个）。截至二零二四年六月三十日，云客客户账户留存率为88%（二零二三年同期：85%）。 (2)项目建设 项目建设产品线主要帮助住宅、产业及基建类不动产开发商实现项目建设全流程、全场景的数字化管理，助力工程项目在进度、成本、质量及安全等方面实现高效管理，并通过多方协同提升上下游各主要参与方的运作效率，实现共赢。 明源云集团控股有限公司2024中期报告8 业务回顾及展望 二零二四年上半年，公司加快面向地方国企平台公司推广“工程项目管理”系列产品，产品线收入实现增长。二零二四年六月，项目建设产品线推出明源云“AI智慧成本”解决方案，通过对工程量清单的自动数据采集与AI智能分析，实现成本指标自动沉淀，赋能成本测算、采购招标、合同履约等业务流程。 截至二零二四年六月三十日止六个月，项目建设产品线合计录得收入人民币62.5百万元，同比增长4.9%（二零二三年同期：人民币59.6百万元）。国内配备项目建设产品的建筑工地数目为7,316个，同比下降1.6%（二零二三年同期：为7,435个），其中产业与基建建筑工地数目为2,036个，同比增长86.6%（二零二三年同期：1,091个）。单工地半年度客单价为人民币0.85万元╱个，同比增长6.3%（二零二三年同期：人民币0.80万元╱个）。截至二零二四年六月三十日，项目建设客户账户留存率为78%（二零二三年同期：83%）。 (3)资产管理&运营 资产管理&运营产品线主要帮助存量不动产的持有方及运营方实现资产管理及多业态空间运营&服务的数字化管理，产品涵盖资管、招商、租赁、空间运营、物业服务等业务领域，提升资产运营效率，促进资产保值增值。 二零二四年上半年，国企客户愈发重视存量不动产盘活，其目的是提升不动产项目运营效率从而改善企业营收能力。公司自主研发的“云资管”、“云租赁”产品能提供项目动态监管与经营数据全局分析，帮助客户盘清资产家底，掌握经营效益。报告期内，资产管理&运营产品线收入保持较高增长。 9明源云集团控股有限公司2024中期报告 业务回顾及展望 二零二四年五月，各地国企平台公司陆续启动存量商品房收储工作，将收购的商品房项目转化为保障房项目，与保障房项目招租、运营业务相关的数字化需求逐步显现，公司打造的 “保障房运营管理平台”解决方案迎来更多市场机会。 截至二零二四年六月三十日止六个月，资产管理与运营产品线合计录得收入人民币46.3百万元，同比增长30.5%（二零二三年同期：人民币35.5百万元）。截至二零二四年六月三十日，资产管理&运营客户账户留存率为94%（二零二三年同期：93%）。 (4)天际PaaS平台 天际PaaS平台自二零二零年十一月推出以来，始终聚焦于创建“敏捷开发、全局集成、流程驱动、数据洞察、科技创新”五大自主能力，提供包括“开发套装(aPaaS)、集成套装(iPaaS)、流程套装(bpmPaaS)、数据套装(BI&BigData)、超级工作台套装(BPA&Portal)”五大套装产品。 二零二四年上半年，天际PaaS平台完成多语言、多时区、多币种的架构支持，通过统一的翻译工作台结合AI工具，使得平台应用适配英文、繁体中文等多种语言，为公司在国际化拓展方面提供产品配置支持。 在AI赋能层面，天际PaaS平台增加了GPT能力，具体功能包括提示词构建器、技术构建器、模型构建器、GPT助手等，可以面向企业管理端提供构建业务流程自动化场景的Copilot助手，提高工作效率与准确性；面向应用