保利杭州百亿地王豪宅策略提报方案

2020年7月31日 文晖三芒星地块以107亿完成出让成为杭州历史上第5宗百亿地王 也是继澄品之后的第二块纯住宅百亿地王 今天，当我们站在基础层面审视项目去文晖，站上杭州，武林2.5KM 所有人都会认知并认同这样的逻辑与标签 但作为备受瞩目的地王我们的使命不止于此 在武林之上，站在巨人的肩膀上 激发更灿灿生辉的魅力 几个现象与真理 【01】 在杭州坐出租车，“我要去市中心”目的地一定是武林 城市中心有很多，但市中心只有一个 【02】 西湖恬静、运河烟火、钱塘江壮阔 场域精神影响着生活的质感 【03】 钱塘江大潮是逆着流的 逆流而上，更澎湃 今天，我们所要成就的不是时势造英雄 英雄造时势 保利文晖项目策略提报 何谓时势，何谓英雄？ 在此之前，回看项目，首先盘点市场 我们的竞争究竟来自于哪里 同期来看，在板块内，我们几乎没有竞品但在同等价位，当我们站上杭州格局时 申54000元/㎡ 花 未来 科技52150元/㎡ 城 大50180元/㎡ 关 钱江 世纪47000元/㎡ 作为市域级甚至更高站位无法避免与同等价格区间的热点板块之间的竞争 城 滨江50180元/㎡ 西兴 *数据来源于腾讯微楼市浙江2020年9月3日统计 【洞察01】 我们所处的竞争 是板块与板块之间的竞争 再顺着第一印象来看我们的客户 排除地缘客笃定的情节之外，选择我们有两种逻辑 【1-直白的依赖逻辑】 因为武林 当下可选择的最近距离，拥有武林的一切更何况是“滨江制造” 【2-相对的比较逻辑】 经历过其他版块与区域基于武林的绝对优势 向往与追求生活绵密的质感 【洞察02】 版块与板块的竞争 直白逻辑与比较逻辑下需要两者兼优 核心问题 为什么我的板块，比其他选择更值得 Q1我是谁 1.看规划丨 武林新生的第一步 作为杭州之心、城市之眼的下城区 是杭州城的精华之所在，也是杭州人公认的高价值区域在城市扩张及复兴的过程中，同处在下城区的我们 作为已经饱和的武林核心区域 向外伸展的第一步，开启武林的全新篇章 2.看命名丨 武林的璀璨明星 武林之星博览中心 （规划名：城市之星）官方定义的站位 与其所代表的如星般璀璨的未来 西湖-武林核心商圈 3.看路径丨 武林的生活依赖 当我们剖析项目 及周边区域人群的生活轨迹 不难发现，西湖-武林的核心商圈是他们所最为依赖的消费圈 4.看选择丨 武林最近唯一可售大盘 在项目入市及销售期间 以武林广场为中心盘点周边我们是距离武林最近的 且可售的唯一大盘 基础认知丨不止是武林2.5KM 我们就是武林 新生一步·璀璨明星·生活依赖·唯一选择 仅仅是说武林吗？显然不足以 在当下的杭州，总有一场争夺战 谁是中心？ 大湾区、长三角 G20、亚运会 政策红利、盛会经济……将杭州推向世界舞台随之而来的，是一个个“城市中心”的诞生 在政府政策、基建红利、舆论导向之下的中心钱江新城、江河汇流、奥体…… 无疑是城市的热点 但却多是没有“灵魂”的“中心” 是随波逐流，还是笃定自我 当我们发现 市场导向的中心≠城市内心的中心城市中心≠市中心 只有武林，杭州人内心的中心 “她很土，我们很爱她” 这是杭城人对八少女雕塑喷泉（武林广场）的感情 只有武林，始终不变的中心 从1969年建立“红太阳广场”到改革开放更名为武林广场 五十多年来，杭州的市中心始终在此屹立 【发现01】 武林，杭州天生市中心 武林，不仅仅是版图上的原点商业、文化地标林立 呈现着这座城市最核心的中心生命力 武林，繁华的市中心 杭州大厦、武林银泰 国大城市广场、恒隆西湖66……杭州最核心的、最具代表性的商业圈 不止当下，更是未来的繁华所在 武林，文化的市中心 西湖文化广场的浙江环球中心浙江展览馆、杭州剧院…… 地标性的文化承载地，彰显着城市的文明 武林，居住的市中心 从早期的白马公寓、绿洲花园到武林壹号、武林府 武林，一直代表着杭州人居的最高级 【发现02】 武林，杭州真正市中心 深入认知丨不止是中心 杭州纯正市中心 天生市中心·真正市中心 Q2我是什么样的 当我们站在武林时 我们是武林焕发新的生命力的特区而当我们站位市中心时 是高度与深度的再探索 艺术 人文1丨杭州核心三大定义之一 精萃的杭州人文 都会 人文以西湖为中心定义的自然人文以武林广场为中心定义的都会人文 而以城市之星为中心 自然则定义了杭州的艺术人文 人文 嘉里中心城市之星 西湖文化广场 杭州大厦杭州中心 国大城市广场 西湖66 武林银泰 嘉里中心 2丨武林超级商业链上一极 精萃的超级武林 从西湖旁到城市之星两座嘉里中心，串起武林的超级商业链而我们，站位这条超级链上的一极 3丨杭州市心城市复兴的按钮 精萃的城市复兴 在下城区的城市更新之中 城市之星超级综合体的建设 作为强化武林都市中心功能的巨擘在武林新生之上 更按下市心复兴的关键按钮 下城区民政局 杭州德天实验小学 城市之星 杭州明珠实验学校东新公园 4丨拥揽生活全资源配套 精萃的生活资源 浙江工业大学 野风现代中心 下城区文化体育中心 和平广场 杭州市现代实验小学 地铁5号线杭氧站嘉里中心 1KM 从大型综合体城市之星到商行学医史的全资源生活配套 聚拢板块优质资源满足日常生活全需求 杭州市朝晖中学 文化中心 浙江省人民医院 地铁1/5号线打铁关站 衣之家城市广场 杭州市儿童医院 下城区政府 杭州市下城区中医院 5丨城市之星超级综合体 LOHAS乐活博物馆 氧气广场 精萃的耦合共生 以城市之星超级综合体为中心 商业、人文、艺术等在此耦合共生打开丰盛人生的无限可能 国际城市博物馆科技艺术博物馆 德中同行馆 嘉里中心 当代建筑博物馆及梦想工厂 Shoppingmall及电影院 音乐时尚广场 O2O公社 会展空间及创意商业 创意中心 W酒店美术馆 标准甲级写字楼 购物中心 复合办公 百老汇剧院 购物中心 基础认知丨不止是武林特区 精萃杭州市中心 杭州人文·超级武林·城市复兴·生活资源·耦合共生 当我们以精萃定义物理属性的特征可被感知的场域精神 应该如何表达与影响城市 城市之星超级综合体的背后是什么？ 杭州城市之星国际旅游综合体 是杭州城市更新的点睛之笔 是杭州市委、市政府尊重历史发展、传承工业文明、推进城市有机更新， 以保护利用老工业厂房为出发点，以国际城市博览中心为主题，以公益经营型、国际本土型、体验展示型的博物馆集群为核心的 集艺术、影视、演艺、游乐、购物、酒店、会展、美食、健身等功能 于一体的国际旅游综合体 这里是城市新生的有机生命力 征迁完成、地铁开建、宅地出让……都预示着这座综合体的 一个个细胞正在生长 也带给城市全新的灵感与活力 以一个世界级的共生体开启城市的新生 项目由斯蒂文·霍尔建筑师事务所赫尔佐格&德默隆建筑事务所 及戴卫·奇普菲尔德建筑事务所 三大著名建筑事务所联合规划与设计 斯蒂文·霍尔 StevenHoll 美国当代建筑师的代表人物之一 是现代建筑上最会用光的建筑师之一 筑有赫尔辛基当代美术馆、SAILHYBRID、贝尔维尤美术馆等作品 赫尔佐格&德默隆 JacquesHerzog&PierredeMeuron 建筑双生子 其作品能够被解释为致力于使建筑重新获得根源的为数不多的建筑师 2008年参与操刀北京奥运会鸟巢设计 戴卫·奇普菲尔德 DavidChipperfield 与安藤忠雄、扎哈·哈迪德齐名 在杭州创造了 壹向大楼、良渚博物院、九树公寓等经典的作品 以世界的大师的沉淀 让一座城市的都会与艺术共生 而当我们剖析城市之星的结构与内容 博物馆丨盛纳文化的血肉 博物馆是记录过去、启发未来的方式是高度浓缩的历史和世界 存贮自然和文化的宝藏 不断传承，影响一代又一代的人 W酒店丨荟萃新潮的奢侈 作为万豪集团旗下的特色奢华酒店品牌以时尚、设计、音乐、活力… 让新潮的艺术与文化融入奢侈的生活之中 百老汇丨收藏巅峰的演绎 代表着戏剧与剧场行业最高级别的百老汇让极具特色的戏剧与歌舞艺术 走进更多大众的生活 艺术展丨探索年轻的灵感 ADM创新展、杭州国际时尚周、淘宝造物节……纷繁新潮的艺术展览与独特的工业遗存气质 让生命与灵感在此迸发无限可能 街区丨城市无界的漫步 以街区形式串联不同模块保留当下遗存的工业遗址 打破壁垒，在空间中漫步，也在时间中漫步 如果说物理上是精萃 那么精神上，这里是灵感的源点 是城市内心的启迪之处安放每一个不同的灵魂 不止是杭州市中心复兴一块土地的新生 更是反哺杭州的一种全新生活场域 成为中国新一线城市的先进样本 深入认知丨城市之星共生体 启迪杭州的内心 盛纳文化的血肉·荟萃新潮的奢侈·收藏巅峰的演绎探索年轻的灵感·城市无界的漫步 当我们再次回头看向市场看向我们的客户 我们需要的 是唤醒那些已经离开或将要离开的人在奔涌的钱塘江大潮前 回到城市的内心，回归真正的市中心 一个天生的市中心一个纯正的市中心一个精萃的市中心 一颗被启迪的杭州的内心 一个，纯粹的杭州市中心 激发人们对于市中心的渴望与热爱从最纯粹的内心 认可认同这片土地带来的绵密的生活 纯与粹，就是生活 无论先天与人为 无论基因底色，还是共生共长是聚合的，是舒展的 从这里开始，回到这里 如同保利与滨江的每一次合作都秉承着对城市最纯粹的热爱踏在城市的高光之上 从翡翠海岸到上品，定义高地之上的豪宅生活到跨江而来，在奥体落下百亿澄品 如今，终于回到正在发光发热的市中心 而从滨江制造的“一品” 到保利滨江共同出品的上品、澄品这一次，品系再次在市中心 40余万方大盘 以新生姿态，打造纯粹匠心人居开启关于顶端人居的展望 案名 锦 府 尚和品107 SLOGAN 纯粹杭州市中心 SLOGAN备选 武林从此更世界 定位 武林特区·百亿地王 城市之星·世界级共同体住品 传播系统 锦 府 尚和品107 纯粹杭州市中心 武林特区·百亿地王·城市之星·世界级共同体住品 现场营造 包装主题 MOMACLASS 现代艺术博物馆 MuseumofModernArt 是一所在纽约市的曼哈顿中城的博物馆也是世界上最杰出的现代艺术收藏地之一 简称为MoMA 大都会与当代艺术的交织 让艺术成为日常生活的一种品位赋予项目独特的气质与魅力 PART01示范区 PART02会所空间 PART03样板房 style01 style02