正商实业2023年中期报告

2023 INTERIMREPORT中期报告 Tableofcontents 目录 2CorporateInformation 公司资料 4PropertyDevelopmentinthePRCandProjectSummary 在中国之物业发展及项目概要 17ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 29OtherInformation 其他资料 37InterimCondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss 中期简明综合损益账 38InterimCondensedConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 中期简明综合全面收益账 39InterimCondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 中期简明综合财务状况报表 41InterimCondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 中期简明综合权益变动表 43InterimCondensedConsolidatedStatementofCashFlows 中期简明综合现金流量表 45NotestotheInterimCondensedConsolidatedFinancialInformation 中期简明综合财务资料附注 PastPerformanceandForwardLookingStatements TheperformanceandtheresultsofoperationsofZensunEnterprisesLimited(the“Company”)anditssubsidiaries(collectively,the“Group”)assetoutinthisinterimreportarehistoricalinnatureandpastperformanceisnotaguaranteeoffutureperformance.Thisinterimreportmaycontainforward-lookingstatementsandopinions(includingstatements,figures,plans,imagesandotherinformation)thatinvolverisksanduncertainties.Actualresultsmayalsodiffermateriallyfromexpectationsdiscussedinsuchforward-lookingstatementsandopinions.NeithertheGroupnoranyofitsdirectors,employeesoragentsshallassumeanyobligationsorliabilitiesintheeventthatanyforward-lookingstatementsoropinionsdoesnotmaterialiseorturnsouttobeincorrect. 过往表现及前瞻性陈述 正商实业有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）在本中期报告所载的业务表现及营运业绩仅属历史数据，过往表现并不保证日后表现。本中期报告或载有前瞻性陈述及意见（包括陈述、数字、计划、图像及其他资料）而当中涉及风险及不明朗因素。实际业务表现可能与前瞻性陈述及意见中论及的预期表现有重大差异。本集团、及其任何董事、雇员、代理均不承担倘因任何前瞻性陈述或意见不能实现或变得不正确而引致的任何责任。 2 ZensunEnterprisesLimited 正商实业有限公司 CORPORATEINFORMATION BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors ZhangJingguo(ChairmanandChiefExecutiveOfficer) ZhangGuoqiang Non-ExecutiveDirector HuangYanping IndependentNon-ExecutiveDirectors LiuDa MaYuntaoLiHuiqun AUDITCOMMITTEE LiuDa(Chairman) MaYuntaoLiHuiqun REMUNERATIONCOMMITTEE MaYuntao(Chairman) ZhangJingguoLiHuiqun NOMINATIONCOMMITTEE LiHuiqun(Chairman) ZhangJingguoLiuDa AUTHORISEDREPRESENTATIVES ZhangJingguoZhangGuoqiang COMPANYSECRETARY YuenPingMan AUDITOR Ernst&Young RegisteredPublicInterestEntityAuditor SOLICITOR HowseWilliams 公司资料董事会 执行董事 张敬国 （主席及行政总裁） 张国强 非执行董事 HuangYanping 独立非执行董事 刘达马运弢李惠群 审核委员会 刘达（主席） 马运弢李惠群 薪酬委员会 马运弢（主席） 张敬国李惠群 提名委员会 李惠群（主席） 张敬国刘达 授权代表 张敬国 张国强 公司秘书 源秉民 核数师 安永会计师行 注册公众利益实体核数师 律师 何韦律师行 3 2023InterimReport2023年中期报告 PRINCIPALBANKERS ChinaConstructionBank(Asia)CorporationLimited CreditSuisseAGEastWestBank HangSengBankLimited IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)Limited UnitedOverseasBankLimited SHAREREGISTRAR TricorFriendlyLimited 17/F,FarEastFinanceCentre,16HarcourtRoad HongKong REGISTEREDOFFICE 24thFloorWyndhamPlace 40-44WyndhamStreetCentral,HongKong CORPORATEWEBSITE www.zensunenterprises.com* INVESTORRELATIONS Email:ir@185hk.com STOCKCODE StockExchange:185 主要往来银行 中国建设银行（亚洲）股份 有限公司瑞士信贷银行华美银行 恒生银行有限公司中国工商银行 （亚洲）有限公司大华银行有限公司 股份过户登记处 卓佳准诚有限公司 香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 注册办事处 香港中环 云咸街40-44号云咸商业中心24楼 公司网址 www.zensunenterprises.com* 投资者关系 电邮：ir@185hk.com 股份代号 联交所：185 *Informationonthewebsitedoesnotformpartofthisinterimreport 网站内的信息并不构成本中期报告一部份 PROPERTYDEVELOPMENTINTHEPRCANDPROJECTSUMMARY Asat30June2023,theGrouphad47completedpropertyprojectsand/orsub-phasesand51on-goingcomplexpropertyprojectsonhandwith109landparcelsunderdevelopmentandplanningwithanaggregatesiteareaofapproximately4.25millionsquaremetres(“sq.m.”)andaggregateestimatedgrossfloorarea(“GFA”)ofapproximately8.45millionsq.m.inthePeople’sRepublicofChina(“PRC”).Inreturn,thelandreserveswillbringtotheGroupwithestimatedsaleable/leasableGFAunderdevelopmentofapproximately 5.69millionsq.m.andestimatedGFAunderplanningofapproximately3.58millionsq.m.. 在中国之物业发展及项目概要 于2023年6月30日，本集团于中国拥有47个已落成之物业项目及╱或项目分期及51个现行发展及规划中综合物业项目（共109幅地块），总占地面积约为4.25百万平方米 （“平方米”）及估计总建筑面积约为8.45百万平方米。土地储备为本集团提供发展中估计可出售╱租赁建筑面积约5.69百万平方米及规划中估计建筑面积约3.58百万平方米。 Project Actual/EstimatedCompletion Interestattributabletothe Totalsitearea(sq.m.) Aggregated GFA (sq.m.) Completedsaleable/leasableGFA(sq.m.) Estimatedsaleable/leasableGFA underdevelopment(sq.m.) EstimatedGFAunderplanning(sq.m.) NumberPropertyProjectLocation Time GroupType ApproximatelyApproximatelyApproximatelyApproximatelyApproximately 项目号物业项目项目地址 实际╱预计竣工时间 本集团于 项目中的权益用途 总占地面积 （平方米）约 累计建筑面积 （平方米）约 已竣工可售╱租赁建筑面积 （平方米）约 发展中可售╱租赁建筑面积 （平方米）约 筹划中估计建筑面积 （平方米）约 ACCUMULATEDCOMPLETEDPROPERTYPROJECTS 累计已完之成物业项目 1ZhengzhouZensun NorthofJingnan2ndRoadandeastof 4thquarterof2017 100% Commercial 47,736 211,748 211,748 –– JingkaiPlaza 郑州正商经开广场 Jingkai9thAvenue,ZhengzhouCity 郑州市经南二路以北、经开第九大街以东 2017年第四季度 商业 2ZhengzhouZensun EastoftheintersectionofDaheRoadand 4thquarterof2017 100% Residential 34,439 66,103 66,103 –– XinghanGarden 郑州正商兴汉花园 GuxuRoad,ZhengzhouCity 郑州市大河路及古须路交叉口以东 2017年第四季度 住宅 3ZhengzhouZensun TheintersectionofeasttoSanglinEast 4thquarterof2019 100% Commercial 25,357 100,662 100,662 –– ScholarGarden 郑州正商书香铭筑 RoadandnorthtoRuifengRoad,ZhengzhouCity 郑州市桑林东路东与瑞风路北交汇处 2019年第四季度 商业 4ZensunZensun NorthofChaoyangRoadandeastof 4thquarterof2019 100% Residential 62,286 93,399 93,399 –– L