关于房地产抵押贷款审慎措施要求介绍

关审于慎措房施地要产求抵介押绍贷款 2023年9月 施称的“情PM况L”进行）了相专关项的检审查慎，措发施现1部，分以银帮行助在银合行规提方升面风存险在管问理题的2能。力在。最2近01一5年轮，的金检管查局中对，银金行管遵局守再审次慎发措现 香港金银行融体管系理稳局定（性HK的M资A，产简价称格“泡金沫管风局险”。）为多应年对来这一风密险切，关金注管房局地发产布市了场一的系变列化房，地以产识抵别押可贷能款破（简坏 公司借款人存在违规的情况，并要求银行在发现重大违规时立即采取整改措施。 银行应该采取哪些措施？ 即审使慎未措发施现的重要大求差。银异，行银也行应也通应过对识以别房并地评产估抵内押部作控为制担的保有的效公性司，贷确款保（其内包括部私政人策银在行实客操户层中面为有了效特执定行目。 的金管信局任要。求有的鉴整于改以措上施的不分仅析可，能银会行给应银审行查带内来部巨现额有损的失政、策错、失程商序业和机贷会款，标甚准至，可以能确会保导其致符银合行金失管去局客PM户L 的而成立的公司）进行抽样检查，以进一步评估全量排查的必要性。 认可机构（AuthorisedInstitutions,AIs）在确定PML审查适用范围时可以参考以下示例： 不认能可被机视构为应“审真查正最的新”PM资L金措需施求对。其产品的适用性，例如个体经营者、股东或董事的个人投资（如保险、债券、股票等） 1.投资产品 1 建议进行PML审查的范围： . 2.以购置房地产为目的的贷款 认可机构应该审查贷款用途是否已纳入信贷审批中，即使房产是由房地产公司（即专业房地产投资者）购买。 L认T可V）机上构限应和审原查始运债营务公服司务用比于率购（买De商bt业Se房rv产ic的ing贷R款at，io,以D确SR定）其的是限否制符要求合（金如管适局用允）许。的贷款价值比率（Loan-To-Value, 3.运营公司购买的房产可能也需遵守PML审慎措施2 circular/2015/20150119e1.pdf 1对现有房地产抵押贷款审慎措施的合规性分析,01/2015https://www.hkma.gov.hk/media/eng/doc/key-information/guidelines-and- 2房地产按揭贷款的审慎措施,07/2023https://www.hkma.gov.hk/media/eng/doc/key-information/guidelines-and-circular/2023/20230707e1.pdf ©2023毕马威咨询(香港)有限公司—香港特别行政区有限责任公司，是与英国私营担保有限公司—毕马威国际有限公司相关联的独立成员所全球性组织中的成员。版权所有，不得转载。 5.集团内的特殊目的载体（SPV） 向应特获殊取充目足的的载支体持（性SP材V）料的以贷证款明必贷须款为的实际用途。经营业务的运营资金，否则将会受到PML审慎措施的限制，因此认可机构 4.银团贷款 认可机构须注意，以房产为担保的银团贷款不适用于自动豁免PML审慎措施的限制。 6.可存在近期成交记录的房地产录的房地产，即使该贷款不是以购买房地产为目的的，房产的价值也应按照购买价格和市 场公允机价构值应中审的查存较低在者近进期行成计交算记，通常在房产价格快速上涨期间容易忽略此项规定。 毕马威可以提供哪些帮助 3.对以房地产作为抵押担保的贷款进行抽样检查 1.审查银行现有的政策、程序和贷款标准，与金管局的PML审慎措施进行比对 2.识别银行内部控制并评估内控的有效性 快速诊断:通过抽样检查对政策和控制措施的有效性进行快速诊断 6.对评估中发现的问题及银行内存在违规的业务进行分析，确定根本原因并出具报告 5.审查银行制定的政策和管控措施的充分性和有效性 4.对“所有”适用于金管局PML审慎措施要求的对公贷款进行独立审查 审查:全量完整的独立评估 9.对终版审查报告的出具给予专业支持 8.核查整改措施是否得到充分有效的执行 7.对整改方案和实施计划的落地提供全方面的指导性建议 整改:根据发现的问题提供建议并协助落实整改方案 联系我们 毕孟合马旭伙人威,中金国融业风险管理 电邮箱话:m+8i5c2ha2e8l4.m7o5n01te2forte@kpmg.com 毕张合马健伙威时人,中治国理、风险及合规服务电邮箱话:t+o8m52.je2n14k3in8s@57k0pmg.com 王总怡监,欣金融业风险管理 电话:+85267150966 毕马威中国 邮箱:yihsin.wang@kpmg.com 黄合毕宝伙马珊人威,中审国计 电邮箱话:r+i8ta5.2w2o9n7g8@8k1p7m2g.com 伊高毕韶级马活顾威问中国 电邮箱话:g+8u5y2.is2h5e2r2w6o0o2d2@kpmg.com 葛合毕智伙马福人威,中审国计 电邮箱话:a+8n5th2o2n1y4.k3o8t6@9k9pmg.com kpmg.com/cn/socialmedia 所在载没资有料详细仅考供虑一相般关参的考情用况，及并获非取针适对当任的何专个业人意或见团下体依的据个所别载情资况料而行提事供。。虽然本所已致力提供准确和及时的资料，但本所不能保证这些资料在阁下收取时或日后仍然准确。任何人士不应 ©2023毕马威咨询(香港)有限公司—香港特别行政区有限责任公司，是与英国私营担保有限公司—毕马威国际有限公司相关联的独立成员所全球性组织中的成员。版权所有，不得转载。毕马威的名称和标识均为毕马威全球性组织中的独立成员所经许可后使用的商标。