央行出台2大重磅政策,包括首套房首付比例全国统一下调至20%,二套房首付比例降至30%,同时贷款利率执行现有政策(房价连续下跌超过3个月不设利率下限,否则执行LPR5Y-20BP),对二套房执行LPR+20BP。这两大政策将对一线城市产生积极影响,预期改善。此外,存量房贷可以申请置换,利率有望下调,但对楼市影响有限。政策的执行权下放至各地,预计一线城市将快速跟进,形成示范效应。未来关注优质房企和一线城市布局房企的机会,以及一线城市本土企业,如首开股份、京投发展等。
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