新湖中宝：2023年半年度报告

公司代码：600208公司简称：新湖中宝 新湖中宝股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人林俊波、主管会计工作负责人潘孝娜及会计机构负责人（会计主管人员）胡倩倩声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成对公司投资者的实质性承诺，请投资者注意风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示无 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理22 第五节环境与社会责任24 第六节重要事项25 第七节股份变动及股东情况33 第八节优先股相关情况37 第九节债券相关情况37 第十节财务报告42 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表报告期内在中国证监指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正文及公告原件 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 新湖中宝、公司、本公司 指 新湖中宝股份有限公司 大股东、控股股东、新湖集团 指 浙江新湖集团股份有限公司 新湖控股 指 新湖控股有限公司 宁波嘉源 指 宁波嘉源实业发展有限公司 浙江恒兴力 指 浙江恒兴力控股集团有限公司 报告期、本报告期 指 2023年1月1日至2023年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 新湖中宝股份有限公司 公司的中文简称 新湖中宝 公司的外文名称 XINHUZHONGBAOCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 XINHUZHONGBAO 公司的法定代表人 林俊波 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 虞迪锋 高莉 联系地址 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 电话 0571-87395003 0571-85171837 传真 0571-87395052 0571-87395052 电子信箱 yudf@600208.net gaoli@600208.net 三、基本情况变更简介 公司注册地址 浙江省衢州市芹江东路288号衢时代创新大厦3号楼6楼A619室 公司注册地址的历史变更情况 2021年12月10日，公司注册地址由“浙江省嘉兴市中山路禾兴路口”变更为“浙江省衢州市芹江东路288号衢时代创新大厦3号楼6楼A619室” 公司办公地址 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 公司办公地址的邮政编码 310007 公司网址 www.600208.net 电子信箱 xhzb@600208.net 报告期内变更情况查询索引 无 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 报告期内变更情况查询索引 无 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上交所 新湖中宝 600208 中宝股份 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减 (%) 营业收入 2,837,775,103.02 5,063,852,305.04 -43.96 归属于上市公司股东的净利润 1,612,721,936.04 1,102,212,903.02 46.32 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 1,139,646,056.32 1,161,352,621.06 -1.87 经营活动产生的现金流量净额 -2,516,604,527.01 475,238,983.33 -629.55 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 (%) 归属于上市公司股东的净资产 42,925,231,071.12 41,159,427,633.63 4.29 总资产 124,858,547,482.29 124,497,106,406.51 0.29 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.190 0.131 45.04 稀释每股收益（元／股） 0.190 0.131 45.04 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.134 0.138 -2.90 加权平均净资产收益率（%） 3.84 2.72 增加1.12个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 2.71 2.87 降低0.16个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注 （如适 用） 非流动资产处置损益 235,738,092.48 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 15,583,434.74 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 9,036,439.32 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 207,088,666.65 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 12,381,539.42 其他符合非经常性损益定义的损益项目 176,480.75 减：所得税影响额 6,039,689.56 少数股东权益影响额（税后） 889,084.08 合计 473,075,879.72 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非 经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明公司主营业务为地产和投资。 地产：期内，公司克服宏观和市场环境的不利影响，地产业务稳步推进。公司在环上海圈拥有丰富优质的土地储备，上海内环开发面积约164万平方米。多年来，通过高端营造、精准定位，不断优化产品设计，增强产品竞争力，公司的产品形象、品牌和质量得到市场进一步认可。随着地产进入新的发展阶段，行业的发展模式和外部环境愈加复杂多变，公司在巩固传统地产开发业务的同时，根据行业发展的变革，积极发展地产轻资产业务，努力实现地产业务从重资产、高杠杆模式向轻资产、低杠杆模式转变。 投资：公司前瞻布局区块链、人工智能、高端制造等领域，对高科技企业的投资累计超100 亿元，已形成较为完善的规模和体系。众多被投企业拥有国际领先的国产自主可控技术，未来3- 5年将有多家被投资企业进入IPO，持续推动公司价值提升及利润贡献。在高端制造领域，公司投资的衢州市衢发瑞新能源材料有限公司，利用衢州新材料产业聚集优势，研发生产高性能负极材料，布局新能源电池产业链。项目达产后有助于公司向高端制造业转型。 公司对经营情况等进行了分析论述，详见本报告“经营情况的讨论与分析”。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 报告期内，公司积极拥抱变化，持续转型，积极向高科技和先进制造业转型，向地产资产管理业务转型，整体呈稳健高质量发展态势。 1、战略转型前瞻。近年加大了对高科技和先进制造业领域的布局，已经渐成规模和体系，为公司未来的发展打开广阔空间。公司战略投资了大量具有国产自主可控技术的高科技企业，区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等板块已基本成型，已经或拟将陆续上市，具有很大的升值空间。 2、土地储备丰裕。具备质地优良、规模合理的土地资源，土地储备主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区。尽管近年来拿地谨慎，但土储质量较高，货值储备仍十分充足。目前在开发和待开发建筑面积约1220万平方米，可满足公司未来5年的开发需求；土地取得成本较低，为公司持续盈利提供了充分保障。 3、财务稳健健康。公司始终坚持稳健的财务策略，资产负债结构始终坚持均衡稳健，债务期限及类型合理。兼顾风险防范与风险扩张能力，在金融机构和资本市场具有良好的信用和声誉，能够从资本市场、金融机构等多元渠道获取资金。财务质量持续改善，杠杆水平合理，资产负债率、净负债率、综合资金成本在同行业中均保持较低水平，具备较强的风险抵御能力。 4、公司治理规范。建立了完整规范的业务管理制度、流程，有效实施风控机制，强化对风险的识别、管理和控制能力。管理团队人员稳定，项目运作经验丰富，管理能力突出，与公司共同 成长，具备在复杂市场环境下实现企业规范、健康、持续发展的能力。公司激励方式完善，通过股权激励等使公司和员工利益高度统一，形成了强大凝聚力。 三、经营情况的讨论与分析 1、财务情况 期内，公司承受住了行业波动的压力，各项经营指标总体健康。期末，公司总资产1249亿元，比年初增加0.29%；归属于上市公司股东的净资产429亿元，比年初增加4.29%。期内，归属于上市公司股东的净利润16.13亿元，同比上升46.32%，主要系投资收益及公允价值上升所致；本期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润11.40亿元。每股收益0.19元；加权平均净资产收益率3.84%。实现营业收入28.38亿元。个别经营指标尽管同比有所下降，但在行业下滑的大背景下，仍属难能可贵。 期内，公司财务继续保持稳健态势。公司账面资产负债率64.53%，较期初下降1.76个百分点，连续四年下降；预收类款项293亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为53.68%，较期初下降1.57个百分点。这充分说明在当前趋紧的行业大背景下，公司有能力和实力应对市场变化。 期内，公司负债结构日趋优化。期末货币资金余额64.22亿元；有息负债合计338.49亿元，占总资产的27.11%，较期初减少3.51亿元。有息负债中