新湖中宝：2024年半年度报告

公司代码：600208公司简称：新湖中宝 衢州信安发展股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人林俊波、主管会计工作负责人潘孝娜及会计机构负责人（会计主管人员）胡倩倩声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成对公司投资者的实质性承诺，请投资者注意风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示无 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理23 第五节环境与社会责任25 第六节重要事项26 第七节股份变动及股东情况33 第八节优先股相关情况35 第九节债券相关情况36 第十节财务报告42 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正文及公告原件 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 新湖中宝、新湖中宝股份有限公司、衢州发展、公司、本公司 指 衢州信安发展股份有限公司 衢州工业集团、新实际控制人 指 衢州工业控股集团有限公司 衢州智宝、新控股股东 指 衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙） 新安财通 指 衢州市新安财通智造股权投资合伙企业（有限合伙） 大股东、控股股东、新湖集团 指 浙江新湖集团股份有限公司 新湖控股 指 新湖控股有限公司 宁波嘉源 指 宁波嘉源实业发展有限公司 浙江恒兴力 指 浙江恒兴力控股集团有限公司 报告期、本报告期 指 2024年1月1日至2024年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 衢州信安发展股份有限公司 公司的中文简称 衢州发展 公司的外文名称 QuzhouXin'anDevelopmentCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 QuzhouDevelopment 公司的法定代表人 林俊波 公司的曾用名 新湖中宝股份有限公司 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 虞迪锋 高莉 联系地址 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 电话 0571-87395003 0571-85171837 传真 0571-87395052 0571-87395052 电子信箱 yudf@600208.net gaoli@600208.net 三、基本情况变更简介 公司注册地址 浙江省衢州市世纪大道677号601室 公司注册地址的历史变更情况 2024年8月21日，公司注册地址由“浙江省衢州市芹江东路288号衢时代创新大厦3号楼6楼A619室”变更为“浙江省衢州市世纪大道677号601室” 公司办公地址 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 公司办公地址的邮政编码 310007 公司网址 www.600208.net 电子信箱 qzfz@600208.net 报告期内变更情况查询索引 / 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 报告期内变更情况查询索引 / 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上交所 新湖中宝 600208 中宝股份 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减 (%) 营业收入 12,619,146,897.19 2,837,775,103.02 344.68 归属于上市公司股东的净利润 1,534,682,916.06 1,612,721,936.04 -4.84 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 2,406,388,708.33 1,139,646,056.32 111.15 经营活动产生的现金流量净额 -43,494,746.56 -2,516,604,527.01 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 (%) 归属于上市公司股东的净资产 43,217,365,412.51 42,734,479,752.36 1.13 总资产 101,069,774,532.74 110,870,646,463.35 -8.84 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同 期 本报告期比上年同期 增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.180 0.190 -5.26 稀释每股收益（元／股） 0.180 0.190 -5.26 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.283 0.134 111.19 加权平均净资产收益率（%） 3.57 3.84 减少0.27个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 5.60 2.71 增加2.89个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 161,332,307.00 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 7,095,872.23 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业 主要系公司 持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融 投资的阳光 资产和金融负债产生的损益 -953,718,347.96 保险股价下跌导致的公允价值变动损益 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,176,856.32 委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 178,000.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -82,720,177.54 其他符合非经常性损益定义的损益项目 82,449.93 减：所得税影响额 201,693.48 少数股东权益影响额（税后） 5,931,058.77 合计 -871,705,792.27 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为 的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司主营业务为地产和投资。 地产：报告期内，各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。党的二十届三中全会进一步明确了房地产市场下一步发展方向，短期内要坚持消化存量和优化增量相结合,中长期要加快构建房地产发展新模式，建立与市场相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。公司在巩固传统地产开发业务的同时，根据行业发展的变革，积极发展地产轻资产业务，努力实现地产业务从重资产、高杠杆模式向轻资产、低杠杆模式转变。 投资：公司前瞻布局新质生产力等相关领域，对区块链、人工智能、高端制造等新质生产力相关的投资累计超100亿元，已形成较为完善的规模和体系。近年来，公司投资项目逐步进入回报期，持续推动公司价值提升及利润贡献。在现有投资布局的基础上，公司致力于进一步扶持和培育与新质生产力相关的被投资企业，在深化合作中衍生出新业态、新模式。近两年，公司不断深化与衢州国资之间的合作，聚焦产业升级，进一步助力公司转型升级。 公司对经营情况等进行了分析论述，详见本报告“经营情况的讨论与分析”。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 报告期内，公司坚定战略导向，积极应对不确定的外部环境，努力加快转型升级，各项业务稳健有序推进。 1、战略转型前瞻。近年加大了对高科技和先进制造业领域的布局，已经渐成规模和体系，为公司未来的发展打开广阔空间。公司战略投资了大量具有国产自主可控技术的与新质生产力相关的企业，区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等板块已基本成型，已经或拟将陆续上市，具有很大的升值空间。 2、土地储备优质。具备质地优良、规模合理的土地资源，土地储备主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区。尽管近年来拿地谨慎，但土储质量较高，货值储备仍十分充足。目前在开发和待开发面积约1,100万平方米。土地取得成本较低，变现能力相对较强，为公司持续盈利提供了充分保障。 3、财务稳健健康。公司始终坚持稳健的财务策略，资产负债结构始终坚持均衡稳健，债务期限及类型合理。兼顾风险防范与风险扩张能力，在金融机构和资本市场具有良好的信用和声誉，能够从资本市场、金融机构等多元渠道获取资金。杠杆水平合理，资产负债率、净负债率、综合资金成本在同行业中均保持较低水平，具备较强的风险抵御能力。 4、公司治理规范。以衢州国资入股为契机，进一步优化公司的治理结构。建立了完整规范的业务管理制度、流程，有效实施风控机制，强化对风险的识别、管理和控制能力。管理团队人员 稳定，项目运作经验丰富，管理能力突出，与公司共同成长，具备在复杂市场环境下实现企业规范、健康、持续发展的能力。 三、经营情况的讨论与分析 1、财务情况 报告期内，公司经营状况总体健康。期末，公司总资产1,010.70亿元，比年初减少8.84%，主要系本期地产项目交付结转成本所致；归属于上市公司股东的净资产432.17亿元，比年初增加1.13%。期内，归属于上市公司股东的净利润15.35亿元，同比下降4.84%，主要系公允价值变动收益下降所致；本期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润24.06亿元，同比增加111.15%，主要系地产项目结算同比增加所致。每股收益0.18元；加权平均净资产收益率3.57%。实现营业收入126.19亿元。个别经营指标尽管同比有所下降，但在行业整体向下的大背景下，总体经营情况仍较为稳健。