新湖中宝：2022年年度报告

2022年年度报告 公司代码：600208公司简称：新湖中宝 新湖中宝股份有限公司2022年年度报告 1/211 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人林俊波、主管会计工作负责人潘孝娜及会计机构负责人（会计主管人员）胡倩倩声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 综合考虑股东利益及公司发展需求，公司2022年年度利润分配预案为：以实施权益分派的股权登记日总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.18元（含税）。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成对公司投资者的实质性承诺，请投资者注意风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 无 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理38 第五节环境与社会责任51 第六节重要事项54 第七节股份变动及股东情况64 第八节优先股相关情况69 第九节债券相关情况69 第十节财务报告73 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件报告期内在中国证监指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正文及公告原件 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 新湖中宝、公司、本公司 指 新湖中宝股份有限公司 大股东、控股股东、新湖集团 指 浙江新湖集团股份有限公司 新湖控股 指 新湖控股有限公司 宁波嘉源 指 宁波嘉源实业发展有限公司 浙江恒兴力 指 浙江恒兴力控股集团有限公司 报告期、本报告期 指 2022年1月1日至2022年12月31日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 新湖中宝股份有限公司 公司的中文简称 新湖中宝 公司的外文名称 XINHUZHONGBAOCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 XINHUZHONGBAO 公司的法定代表人 林俊波 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 虞迪锋 高莉 联系地址 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 电话 0571-87395003 0571-85171837 传真 0571-87395052 0571-87395052 电子信箱 yudf@600208.net gaoli@600208.net 三、基本情况简介 公司注册地址 浙江省衢州市芹江东路288号衢时代创新大厦3号楼6楼A619室 公司注册地址的历史变更情况 2021年12月10日，公司注册地址由“浙江省嘉兴市中山路禾兴路口”变更为“浙江省衢州市芹江东路288号衢时代创新大厦3号楼6楼A619室”，详见公司在上交所网站披露的临2021-057号公告 公司办公地址 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 公司办公地址的邮政编码 310007 公司网址 www.600208.net 电子信箱 xhzb@600208.net 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上交所 新湖中宝 600208 中宝股份 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 杭州市江干区钱江路1366号华润大厦B座 签字会计师姓名 叶喜撑、张晓燕 七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%) 2020年 营业收入 12,899,010,378.76 16,891,296,006.91 -23.64 13,792,021,061.89 归属于上市公司股东的净利润 1,857,895,059.91 2,236,847,698.67 -16.94 3,164,500,005.56 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 860,285,726.90 1,833,349,931.29 -53.08 923,717,054.94 经营活动产生的现金流量净额 3,394,907,699.37 14,560,445,370.94 -76.68 5,039,415,978.36 2022年末 2021年末 本期末比上年同期末增减（%） 2020年末 归属于上市公司股东的净资产 41,159,427,633.63 40,042,178,951.43 2.79 37,837,201,118.84 总资产 124,497,106,406.51 132,496,876,635.75 -6.04 135,684,563,270.94 (二)主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同 期增减(%) 2020年 基本每股收益（元／股） 0.22 0.27 -18.52 0.38 稀释每股收益（元／股） 0.22 0.27 -18.52 0.38 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.10 0.22 -54.55 0.11 加权平均净资产收益率（%） 4.58 5.74 减少1.16个 百分点 8.85 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 2.12 4.71 减少2.59个 百分点 2.58 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 九、2022年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度（1-3月份） 第二季度（4-6月份） 第三季度（7-9月份） 第四季度 （10-12月份） 营业收入 2,108,680,025.84 2,955,172,279.20 1,619,016,652.83 6,216,141,420.89 归属于上市公司股东的净利润 491,576,202.13 610,636,700.89 496,036,647.30 259,645,509.59 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 658,630,223.66 502,722,397.40 289,442,828.09 -590,509,722.25 经营活动产生的现金流量净额 793,569,932.79 -318,330,949.46 3,420,223,326.28 -500,554,610.24 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2022年金额 附注 （如适用） 2021年金额 2020年金额 非流动资产处置损益 409,845,071.24 184,438,501.54 1,441,384,129.80 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 2,431,967.34 30,085,869.94 7,839,105.65 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 18,099,068.83 211,460,099.44 211,372,149.29 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 113,835,263.96 1,043,466,748.76 非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准 备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 370,451,491.02 22,021,022.64 51,734,409.66 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 1,093,380.00 对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,211,038.79 -38,120,767.38 -41,028,512.56 其他符合非经常性损益定义的损益项目 211,823,949.77 319,741.71 -483,527,375.71 减：所得税影响额 114,090,835.18 3,168,509.56 -7,607,583.82 少数股东权益影响额（税 后） 9,668,985.18 3,538,190.95 -1,934,711.91 合计 997,609,333.01 403,497,767.38 2,240,782,950.62 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非 经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十一、采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 单位：元币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的 影响金额 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 7,892,488,094.13 8,239,652,970.77 347,164,876.64 593,662,287.70 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产 3,690,808,765.05 3,393,586,100.98 -297,222,664.07 合计 11,583,296,859.18 11,633,239,071.75 49,942,212.57 593,662,287.70 十二、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 2022年，面对宏观经济的严峻形势，公司继续保持战略定力，进一步明晰中长期转型方向，不断提高经营管理水平，努力实现高质量发展。地产板块通过轻资产运营模式，审慎拿地，有效降低项