新湖中宝：2022年半年度报告

公司代码：600208公司简称：新湖中宝 新湖中宝股份有限公司2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人林俊波、主管会计工作负责人潘孝娜及会计机构负责人（会计主管人员）胡倩 倩声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成对公司投资者的实质性承诺，请投资者注意风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 无 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理21 第五节环境与社会责任22 第六节重要事项23 第七节股份变动及股东情况31 第八节优先股相关情况34 第九节债券相关情况34 第十节财务报告38 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表报告期内在中国证监指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正文及公告原件 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 新湖中宝、公司、本公司 指 新湖中宝股份有限公司 大股东、控股股东、新湖集团 指 浙江新湖集团股份有限公司 新湖控股 指 新湖控股有限公司 宁波嘉源 指 宁波嘉源实业发展有限公司 浙江恒兴力 指 浙江恒兴力控股集团有限公司 报告期、本报告期 指 2022年1月1日至2022年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 新湖中宝股份有限公司 公司的中文简称 新湖中宝 公司的外文名称 XINHUZHONGBAOCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 XINHUZHONGBAO 公司的法定代表人 林俊波 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 虞迪锋 高莉 联系地址 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 电话 0571-87395003 0571-85171837 传真 0571-87395052 0571-87395052 电子信箱 yudf@600208.net gaoli@600208.net 三、基本情况变更简介 公司注册地址 浙江省衢州市芹江东路288号衢时代创新大厦3号楼6楼A619室 公司注册地址的历史变更情况 2021年12月10日，公司注册地址由“浙江省嘉兴市中山路禾兴路口”变更为“浙江省衢州市芹江东路288号衢时代创新大厦3号楼6楼A619室” 公司办公地址 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 公司办公地址的邮政编码 310007 公司网址 www.600208.net 电子信箱 xhzb@600208.net 报告期内变更情况查询索引 无 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层 报告期内变更情况查询索引 无 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上交所 新湖中宝 600208 中宝股份 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比 上年同期增减(%) 营业收入 5,063,852,305.04 7,441,899,073.23 -31.95 归属于上市公司股东的净利润 1,102,212,903.02 2,025,634,639.87 -45.59 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 1,161,352,621.06 1,423,317,603.10 -18.41 经营活动产生的现金流量净额 475,238,983.33 5,151,483,493.97 -90.77 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末 增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 40,919,628,900.94 40,042,178,951.43 2.19 总资产 128,403,787,641.94 132,496,876,635.75 -3.09 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月 ） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.131 0.240 -45.42 稀释每股收益（元／股） 0.131 0.240 -45.42 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.138 0.169 -18.34 加权平均净资产收益率（%） 2.72 5.21 减少2.49个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 2.87 3.66 减少0.79个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 65,102,237.66 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 519,808.04 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 9,446,762.71 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -69,540,485.58 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,094,307.16 其他符合非经常性损益定义的损益项目 279,924.61 减：所得税影响额 61,841,031.77 少数股东权益影响额（税后） 4,201,240.87 合计 -59,139,718.04 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明公司主营业务为地产和投资。 地产：在二十多年的发展历程中，公司前瞻性地以地产业务为核心业务，把握住了中国城镇化及行业发展机遇，地产业务的实力和品质居行业前列。公司在环上海圈拥有丰富优质的土地储备，上海内环开发面积约175万平方米，增值潜力巨大，同时在上海为核心的长三角区域投入一 级土地开发达1000万平方米，已迎来业绩集中爆发释放期。公司产品定位准确，品质高端，得到市场追捧，溢价率高于市场。依靠公司品牌的溢价能力，地产轻资产运行模式初具成效。公司在乐清、上饶、瑞安等多个项目上与第三方企业等合资设立公司共同开发，形成了多方合作出资并由公司操盘的轻资产运营合作模式。 投资：公司对高科技企业的投资累计超过100亿元，已形成较为完善的规模和体系，众多被投企业拥有国际领先的国产自主可控技术。如前瞻布局区块链行业，投资以构建web3.0为核心，打造未来数字生态的趣链科技；助推拥有百万集群吞吐与毫秒级延时的数据实施智能处理领军企业邦盛科技；孵化国内领先、国际一流的数码印花行业“引路人”宏华数科；布局深耕云原生、结合容器与底层资源松耦合特性，打造“一云多芯”信创云解决方案的谐云科技；专注于氧化镓研究的富加镓业；专注于重金属氧氟化物红外玻璃领域的恒影科技等。目前，公司投资的企业中已有3家登陆科创板，1家登陆创业板，1家通过发审会，未来3年左右将有约10家被投资企业进入IPO，持续推动公司价值提升及利润贡献。 公司对经营情况等进行了分析论述，详见本报告经营情况讨论与分析。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 报告期内，公司加快战略转型，加大资源整合，前瞻布局高科技和先进制造领域，积极向地产资产管理业务转型，呈稳健高质量发展态势。 1、前瞻转型。近年加大了对高科技和先进制造业领域的布局，已经渐成规模和体系，为公司未来的发展打开广阔空间。公司战略投资了大量具有国产自主可控技术的高科技企业，区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等板块已基本成型，已经或拟将陆续上市，具有很大的升值空间。 2、储备丰裕。具备质地优良、规模合理的土地资源，土地储备主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区。尽管近年来拿地谨慎，但土储质量较高，货值储备仍十分充足。目前在开发和待开发面积约1400万平方米，至少可满足公司未来5-8年的开发需求；土地取得成本较低，为公司持续盈利提供了充分保障。 3、财务稳健。资产负债结构均衡稳健，债务期限及类型合理，满足“三条红线”绿档企业 的标准。在金融机构和资本市场具有良好的信用和声誉，能够从资本市场、金融机构等多元渠道获取资金。财务质量持续改善，杠杆水平合理，资产负债率、净负债率、综合资金成本在同行业 中均保持较低水平，具备较强的风险抵御能力。 4、治理规范。建立了完整规范的业务管理制度、流程，有效实施风控机制，强化对风险的识别、管理和控制能力。管理团队人员稳定,项目运作经验丰富,管理能力突出，具备在复杂市场环境下实现企业规范、健康、持续发展的能力。公司激励方式完善，通过股权激励等使公司和员工利益高度统一，形成了强大凝聚力。 三、经营情况的讨论与分析1、财务情况 期内，公司各项经营指标继续保持稳定。期末，公司总资产1284.04亿元，比年初下降3.09%，主要系负债减少所致；归属于上市公司股东的净资产409.20亿元，比年初增加2.19%。期内，归属于上市公司股东的净利润11.02亿元，同比下降45.59%，主要系去年同期非经常性收益达6.02亿元，本期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润11.61亿元，同比下降 18.41%。每股收益0.13元；加权平均净资产收益率2.72%。实现营业收入50.64亿元，同比下降 31.95%。上述各项指标充分体现了公司经营扎实，财务健康。 期内，公司继续保持杠杆克制。公司账面资产负债率67.57%，较期初下降1.67个百分点；预收类款项312.26亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为57.15%，较期初下降3.71个百分点。这充分说明在当前趋紧的行业