市场日报（8.30）一、二、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数上涨成都：支持商品住房现房销售 一线城市成交指数：12.07/二线城市成交指数：87.52/三线城市成交指数：55.81 08月29日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.76 43.24 上海 1.00 34.95 广州 —— 33.96 深圳 0.63 20.52 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.41 83.80 深圳 0.68 20.49 杭州 1.52 33.47 南京 2.55 53.52 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 逆势增长越秀地产的底气在哪里？ 可提取公积金付首付！又一地明确   成都出台政策支持商品住房现房销售从执行报告看下半年经济工作着力点房地产板块反复活跃珠江股份3连板研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，武汉上涨58.85% 08月28日，一线城市成交指数为12.07，环比上涨6.60%，北京上涨 166.79%；二线城市成交指数为87.52，环比上涨28.68%，武汉上涨58.85%；三线城市成交指数为55.81，环比上涨34.86%，莆田上涨66.67%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——长沙6宗底价成交共收金28.09亿元万科落子岳麓区 8月29日，长沙8宗地块集中出让，分布于望城区3宗，开福区、岳麓区、 天心区各1宗，雨花区2宗，总起价40.92亿元。最终6宗地块底价出让，1宗中止，1宗流拍。此次集中土拍共收金28.09亿元。 其中，[2023]长沙市034号地块被长沙市万龙房地产开发有限公司（万科） 底价5.50亿元摘得，楼面价3659元/平方米。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 长沙 [2023]长沙市034 - - 5.50 3659 0% 政策——成都：出台支持商品住房现房销售相关政策 8月28日，为切实维护购房人合法权益，促进行业转型升级，推动高质量发展，成都市住建局印发《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》。包括：完成不动产首次登记；完成配建的公共服务设施，因分期建设暂未完成的，应提交附近可供过渡使用的公共服务设施管理单位出具的同意使用的证明文件和按时完成配套建设的书面承诺，且完成住宅周边道路、场地及隔离措施；完成申请楼栋所在施工许可证所载建设内容和规划核实内容，完成新建住宅附属设施设备交付使用备案手续，项目“所见即所得、款清即交房”等。 【企业动态】 合生创展上半年收入150.80亿港元应占溢利同比减少38.92% 8月29日，合生创展集团有限公司发布截至2023年6月30日止六个月中期业绩。 报告期内，合生创展实现收入150.80亿港元，同比增14.5%，毛利53.77亿港元，同比增75.47%，股权持有人应占溢利39.03亿港元，同比减少38.92%。每股基本及摊薄盈利为每股1.132港元。 获悉，合生创展2023年上半年销售及预售合约出售的物业达人民币160.62亿元（2022年为人民 币168.6亿元），其中物业合约销售为人民币155.67亿元（2022年为人民币154.62亿元），装修合约 销售为人民币4.95亿元（2022年为人民币13.98亿元）。 其中，在北京及天津，售出建筑面积合共为141,479平方米，帐面值为人民币56.86亿元。销售 额下降主要是由于上半年销售为楼盘尾货单位所致。在广州，售出建筑面积合共为170,929平方米， 帐面值为人民币43.96亿元。销售额上升主要是新增广州合生缦云及合生湖山国际热销所致。 招商蛇口上半年营收514.4亿归母净利润增长14%至21.5亿 8月28日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2023年半年度报告。 报告期内，招商蛇口营业收入514.42亿元，同比减少10.63%；归属于上市公司股东的净利润21.53亿元，同比增长14.09%；经营活动产生的现金流量净额256.19亿元，同比增长636.57%，基本每股收益0.22元/股，同比上升37.50%。 报告期末，剔除预收账款的资产负债率62.86%、净负债率47.01%、现金短债比为1.09。上半年新增138亿元公司债注册，新增公开市场融资74.9亿元，票面利率均为同期内房企债券利率最低水平；上半年综合资金成本3.65%，较年初降低24BP。 2023年1-6月，招商蛇口累计实现签约销售面积683.96万平方米，同比增加40.30%；累计实现 签约销售金额1664.36亿元，同比增加40.07%。1-6月，累计获取25宗地块，总计容建面约238万 平方米，权益地价345亿元。“强心30城”的投资金额占比100%。 穆迪料仁恒置地信用指标和流动性缓冲将在未来12-18个月减弱 8月28日，穆迪已将仁恒置地集团有限公司(简称“仁恒置地”)公司家族评级(CFR)从“Ba2”下调至“Ba3”，并将仁恒置地全资子公司仁恒地产(香港)有限公司发行债券的有支持高级无抵押评级从“Ba3”下调至“B1”。该债券由仁恒置地提供担保。评级展望仍然是负面。 穆迪副总裁兼高级分析师CedricLai表示：“评级下调反映了穆迪的预期，即由于仁恒置地的合同销售额降低和进入债务资本市场的机会受限，其信用指标和流动性缓冲将在未来12-18个月减弱。”。 【土地动态】 商城集团15.48亿元竞得义乌北苑石桥头地块综合楼面价17556元/㎡ 8月28日，浙江义乌成功出让一宗涉宅用地，位于北苑核心的石桥头区块，经过3轮竞拍，最终 由义乌商城集团以15.48亿元总价成交，不计花园阳台的综合楼面价达到17556元/㎡。 据了解，本次出让地块为石桥头有机更新北苑路与景三路交叉口南侧地块，为商住用地，出让面积42395.34㎡，容积率2.37，可建面积100477㎡（空中花园阳台12300㎡）。地块起价15.38亿元， 起始楼面价15307元/㎡。 根据规划要求，地块商业和住宅总建筑面积(不含物业等配套设施和空中花园阳台)不应超过8.7万 ㎡，其中商业建筑面积为4000-7000㎡。另允许建设不超过1.23万㎡的空中花园阳台（不计入住宅阳 台）。住宅建筑形式为高层；裙房为商业和配套用房，建筑层数不应超过2层。住宅最小套型总建筑面 积不得小于70平方米，且住宅套型总建筑面积小于90平方米的套数不应超过住宅总套数的30%。 大连原中昊光明化工研究设计院改造地块中止交易建面7.05万平 8月29日，大连市自然资源局日前发布公告，编号为大城（2023）-10号的大连原中昊光明化工研究设计院改造地块使用权挂牌交易活动因故中止。 获悉，大城(2023)-10号地块位于甘井子区甘北路以北、山花街以东，用地面积为38527.07平方米，属城镇住宅用地、商服用地，规划建筑面积为70500平方米，容积率需为1.84，城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年。 广州花都广花公路东三地块（一期）终止出让底价6.77亿元 8月29日，广州公共资源交易中心发布公告，原定于10月10日出让的花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块（即“广花公路东三地块（一期）”）因故终止出让。 据了解，该宗地总用地面积43169.84㎡，规划为纯宅地，（预计）容积率2.8，总建面积75271 ㎡，建筑密度28%，绿化率35%，位置为东至广东广雅中学(花都校区)，南至空铁大道，西至广花一级公路，北至奥园誉湖湾。 地块出让底价6.77亿元，于2023年8月10日公告挂牌，竞买保证金为1.35亿元。 另悉，广州公共资源交易中心8月28日亦发布公告，原定于9月12日出让的白云区平和大押周边AB2001001、AB2001017地块因故终止出让。 典型城市08月28日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.27 8.28 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 62 0.66 147 1.76 3726 43.24 -24% -25% 商品住宅 上海 12 0.12 116 1.00 4066 34.95 -48% -48% 商品住宅 广州 —— —— —— —— 3019 33.96 -17% -18% 商品住宅 深圳 74 0.76 61 0.63 2026 20.52 -28% -31% 二线城市 商品房 重庆 —— 9.30 —— —— —— 37.50 - -7% 商品住宅 南京 25 0.29 137 1.62 2538 29.45 2% -5% 商品住宅 成都 6 0.06 529 7.19 8403 112.00 -22% -21% 商品住宅 武汉 107 1.27 180 2.01 6245 66.91 44% 29% 商品住宅 杭州 149 1.85 393 5.50 3638 47.28 5% -1% 商品住宅 苏州 7 0.08 79 1.08 3081 40.01 51% 47% 商品住宅 青岛 171 2.09 405 4.60 6347 75.51 31% 30% 商品住宅 福州 16 0.18 62 0.61 1719 14.98 34% 25% 商品房 宁波 98 1.12 130 1.52 2040 25.33 -22% 15% 商品住宅 温州 44 0.51 767 9.19 2792 33.42 41% 39% （续上表）典型城市08月28日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.27 8.28 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 26 —— 80 —— 1736 —— -13% —— 商品住宅 东莞 30 0.35 49 0.61 952 12.24 -15% -12% 商品房 佛山 302 2.05 245 1.83 9966 83.53 32% 23% 商品住宅 惠州 154 1.63 8 0.10 1028 10.87 184% 155% 商品住宅 汕头 25 0.26 48 0.57 1401 16.03 10% 7% 商品住宅 江门 36 0.38 96 1.12 2235 25.20 20% 23% 商品住宅 中山 32 0.33 61 0.69 1451 16.49 -23% -20% 商品住宅 泰安 3 0.04 19 0.26 292 3.87 25% 24% 商品住宅 肇庆 14 0.16 49 0.58 2242 25.22 46% 50% 商品住宅 韶关 2 0.04 7 0.09 255 3.09 -26% -29% 商品住宅 莆田 5 0.06 7 0.10 362 4.88 -13% -10% 商品房 南充 9 0.06 52 0.48 895 6.77 -13% -15% 商品房 九江 —— —— 6 0.07 50 0.56 -7% -13% 商品房 舟山 —— —— —— —— 151 1.53 -46% -55% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据