盈大地产2022年中期报告

2022中期报告 股份代号 匠心独运 谱写未来 2021年中期报告盈科大衍地产发展有限公司1 目录 2 非执行主席报告书 3 副主席及集团董事总经理报告书 4 管理层的讨论及分析 10 董事会 14 财务资料 39 一般资料 44 投资者关系 非执行主席报告书 不少国家已适应疫情下的新“常态”，正逐步放宽旅游限制，重新开放边境，此举有望为日本和泰国的旅游业复苏迎来曙光。我们对香港、日本、印尼和泰国的经济及长远前景依然充满信心。 置身国际局势不稳的大环境中，2022年属动荡多变的一年，包括新冠状病毒疫情反覆、息口上扬及俄乌战争等，带来了一连串的考验和挑战。年内，军事冲突导致全球经济放缓，并进一步刺激通胀。根据国际货币基金组织最近发表的报告，全球经济增长预测由2021年估算的百分之六点一，调低至2022年的百分之三点六。 不少国家已适应疫情下的新“常态”，正逐步放宽旅游限制，重新开放边境，此举有望为日本和泰国的旅游业复苏迎来曙光。 在第五波疫情下，本港的一手物业销售难免受到拖累，但近月出现反弹。长远而言，尽管全球经济前景存在不确定性，但我们对香港地产行业仍保持乐观。 面对世局动荡纷扰，盈大地产更加坚定不移，致力提升业务领先优势。长久以来，我们一直谨慎行事缓解风险，积极克服各种考验。至今，我们对香港、日本、印尼和泰国的经济及长远前景依然充满信心。 本人谨代表盈大地产，向多年来支持本集团的股东及持份者致谢，并衷心感谢管理团队、香港及海外全体员工年内一直克尽己任、敬业乐业。 李智康 非执行主席 2022年8月9日 2盈科大衍地产发展有限公司2022年中期报告 副主席及集团董事总经理报告书 在充满挑战的经营环境下，我们采取了更灵活多变的销售策略及营运模式，有效管控成本，藉此减轻疫情所带来的影响。 截至2022年6月30日止六个月，本集团录得综合收入港币2.71亿元，而2021年同期为港币2.12亿元。 回顾期内，本集团综合营业亏损为港币1.08亿元，而2021年上半年为营业亏损港币2.09亿元。 于2022年首六个月，本公司股东应占本集团综合亏损合共为港币3.36亿元，而去年同期则为净亏损港币4.17亿元。截至2022年6月30日止六个月，每股基本亏损为港币16.49分，而2021年同期则为每股亏损港币22.55分。 董事会并无宣派2022年上半年的中期股息。 2022年上半年，部份国家逐步取消旅游限制。然而，在我们的业务所在地之一的日本，疫情相关的限制措施仍然持续。由于日本确诊个案数字仍在上升，当地政府目前尚未全面放宽边境管制，我们位于日本北海道的酒店业务因此继续受到影响。尽管在报告期内二世古花园柏悦酒店的入住率处于较低水平，但与去年同期相比，已有所改善。在充满挑战的经营环境下，我们采取了更灵活多变的销售策略及营运模式，有效管控成本，藉此减轻疫情所带来的影响。我们于2022年7月1日一连推出两项全新景点和游乐设施，包括引入东亚最长高空滑索的 “HanazonoZipflight”，以及世界着名大师布鲁斯•蒙罗 （BruceMunro）的灯光艺术展“42°NArtHanazono—MountainLights”，冀能为旅客带来无尽惊喜，将Hanazono塑造为世界级的四季皆宜度假胜地。 在东南亚，盈大地产位于印尼的顶级商业物业PacificCenturyPlace,Jakarta表现稳定，于2022年6月30日的出租率约有八成。 此外，香港中环己连拿利3-6号的物业发展项目，拆卸工程已于 2021年竣工，我们现正进行地基工程。 面对通胀高企、利息攀升、地缘政治冲突及全球经济步入衰退可能等因素，市场忧虑日渐增加，2022年的全球经济走势未明。尽管可见未来存在变量，但就长远未来发展而言，我们对香港、日本、泰国、印尼的房地产行业，仍维持谨慎乐观。今后，我们将一如既往，秉持审慎态度，充份善用旗下资源，进一步优化集团业务发展策略。 林裕儿 副主席及集团董事总经理 2022年8月9日 2022年中期报告盈科大衍地产发展有限公司3 管理层的讨论及分析 以下载列截至2022年6月30日止六个月，有关盈科大衍地产发展有限公司（“本公司”）及其附属公司（连同本公司统称为“本集团”）业务的未经审核综合财务业绩及营运情况的管理层讨论及分析。 业务回顾 物业投资及发展 印尼的物业投资 位于印尼雅加达的顶级商业物业PacificCenturyPlace,Jakarta （“PCPJakarta”）维持稳定表现，为集团提供稳定的收入。截至2022年6月30日，写字楼楼面的出租率为百分之八十。截至2022年6月30日止六个月，物业的总租金收入为港币1.22亿元，而2021年同期则为港币1.24亿元。 日本的物业发展 截至2022年6月30日止六个月，本集团无录得自日本的物业发展收入，而2021年同期则为港币2,100万元。 泰国的物业发展及高尔夫球业务 在泰国攀牙省，本集团已售出或预留百分之三十三的第1A期别墅。另外，自去年12月起，已陆续向业主交付新落成的别墅，验收工作进展顺利。截至2022年6月30日止六个月，本集团自泰国的物业发展录得收入港币2,400万元。 在2022年上半年，尽管高尔夫球会所以及18洞高尔夫球场已于2021年8月投入营运，但碍于新冠状病毒的影响导致国际旅客数量减少，访客人数和高尔夫场次总数仍然偏低。截至2022年6月30日止六个月，本集团自泰国的高尔夫球业务录得收入港币300万元。 香港的物业发展 至于香港中环己连拿利3—6号项目，现时正在进行地基工程。 日本的酒店业务与康乐及休闲业务 日本的酒店业务 在日本北海道，酒店及度假村业务表现于报告期内受制于疫情及相关的旅游限制和社交距离措施。在新冠状病毒疫情下，访日外国旅客受到旅游限制，影响所及导致二世古花园柏悦酒店的入住率仍处于低水平，但按年表现已有所改善。我们在维持提供优质服务的同时，一直采取审慎态度，加强管理营运成本。 截至2022年6月30日止六个月，本集团自日本的酒店业务录得收入为港币6,000万元，而2021年同期则为港币2,100万元。 4盈科大衍地产发展有限公司2022年中期报告 日本的康乐及休闲业务 本集团的四季康乐业务位于全球顶级滑雪胜地之一的日本北海道二世古。本集团经营多类型的设施及康乐活动，包括在冬季经营的“HanazonoEDGE”（餐厅及娱乐设施）、滑雪吊车、滑雪装备租赁、滑雪学校和雪地车历程；以及在夏季经营的漂流历程、树顶探索之旅、电动自行车及高尔夫球活动。 我们于二世古的四季康乐业务按年同比表现明显改善。鉴于日本当地旅游出现回升迹象，我们已将市场推广重点转移至当地市场，以便开拓目标客群，把握市场机遇。截至2022年6月30日止六个月，本集团自四季康乐活动业务录得收入为港币3,300万元，而2021年同期则为港币1,900万元。 物业及设施管理 香港 截至2022年6月30日止六个月，本集团于香港提供物业管理及设施管理服务所产生的收入为港币1,500万元，而2021年同期则为港币1,500万元。 其他业务 本集团的其他业务主要包括日本的物业管理服务及香港的物业投资。截至2022年6月30日止六个月，来自该等其他业务的收入为港币1,400万元，而2021年同期则为港币1,200万元。 财务回顾 业绩回顾 截至2022年6月30日止六个月，本集团录得综合收入为港币2.71亿元，较2021年同期为港币2.12亿元增加百分之二十八。该增加主要是由于确认泰国攀牙省第1A期一幢别墅的销售额，以及日本北海道二世古的酒店业务及四季康乐活动业务的收入增加。 截至2022年6月30日止六个月，综合毛利为港币1.33亿元，较2021年同期为港币1.45亿元减少百分之八。截至2022年6月30日止六个月，毛利率为百分之四十九，而2021年同期则为百分之六十八。 截至2022年6月30日止六个月，一般及行政开支为港币3.54亿元，较2021年同期港币3.55亿元维持相近水平。 截至2022年6月30日止六个月，综合营业亏损减少至为港币1.08亿元，而2021年同期则为港币2.09亿元。该减少主要是由于出售日本一幅土地以支付若干发展成本的收益。 2022年中期报告盈科大衍地产发展有限公司5 管理层的讨论及分析 截至2022年6月30日止六个月，本集团录得融资成本为港币2.16亿元，较2021年同期为港币1.92亿元有所增加。该增加主要是由于于本报告期内担保票据的融资成本上升，与于2021年6月录得部分赎回于2022年到期息率为4.75厘的担保票据产生一次性亏损相抵销。截至2022年6月30日止六个月，本集团录得综合税后净亏损为港币3.36亿元，而2021年同期则为港币4.17亿元。回顾期内每股基本亏损为港币16.49分，而2021年同期每股基本亏损则为港币22.55分。 流动资产及负债 于2022年6月30日，本集团所持有的流动资产为港币19.14亿元 （2021年12月31日：港币48.54亿元），主要包括发展中╱持作出售物业、现金及现金等值项目、以代管人账户持有的销售所得款项、受限制现金及预付款项、按金及其他流动资产。流动资产减少主要是由于息率为4.75厘的担保票据于到期日2022年3月9日结清3.07亿美元的担保票据及支付发展成本。以代管人账户持有的销售所得款项于2022年6月30日维持为港币5.04亿元（2021年12月31日：港币5.04亿元）。于流动资产的受限制现金水平于2022年6月30日维持不变，为港币1.19亿元（2021年12月31日：港币1.19亿元）。 2022年6月30日，本集团流动负债总额为港币14.00亿元，于2021年12月31日则为港币33.63亿元。该减少主要是由于于2022年3月结清3.07亿美元息率为4.75厘的担保票据，与长期借款由非流动负债重新分类相抵销。于2022年6月30日，流动比率为1.37（2021年12月31日：1.44）。 资本架构、流动资金及财务资源 于2022年6月30日，本集团借款为港币89.26亿元（2021年12月31日：港币113.07亿元）。于2022年6月30日的结余是指以下的财务负债之摊销成本：8.00亿美元（相当于港币62.78亿元）息率为 5.125厘的担保票据、所有日圆贷款融资中的未偿还本金金额110.30亿日圆（“日圆”）（相当于港币6.39亿元）及港币贷款融资中的本金金额合共港币20.09亿元。 于2017年3月9日及2019年10月3日，本公司之间接全资附属公司PCPDCapitalLimited（“PCPDCapital”）发行于2022年到期本金金额分别为5.70亿美元及1.30亿美元息率为4.75厘的担保票据 （“票据”），该等票据于新加坡证券交易所有限公司上市。该等票据由本公司不可撤回及无条件担保，并与PCPDCapital及本公司的所有其他未履行无抵押及非次等责任享有同等地位。于2021年6月7日，本公司宣布邀请票据持有人提呈所持有的任何或所有票据以供本公司现金购买（“收购要约”）。于2021年6月18日，本公司完成收购要约的结算，获接纳购买及注销的票据本金总额约为3.84亿美元及因赎回导致损失港币6,000万元。于2021年10月及2021年12月，本公司回购及注销的票据本金总额为900万美元。于2022年3月9日，即票据到期日，PCPDCapital已悉数偿还所有余下票据。 6盈科大衍地产发展有限公司2022年中期报告 于2021年6月18日，PCPDCapital发行于2026年到期本金总额为8.00亿美元息率为5.125厘的新担保票据（“新票据”），该等新票据于新加坡证券交易所有限公司上市。提前赎回及回购权的估计公平价值确认为按公平价值计入损益账的金融资产。新票据由本公司不可撤回及无条件担保。新票据彼此之间及与PCPDCapi